- 07.09.2023 13:19
Добрый день. Можно ли оформлять сделку купли-продажи недвижимости, будет ли она действительна, если объект недвижимости был в залоге у банка по ипотеке. При этом кредит выплачен, обременение снято, но закладную банк не предоставил?
Здравствуйте! Ваш вопрос серьезный. И для его решения требуется изучение документов. Обращайтесь. Услуги платные.
Можно оформлять если в остальном все проверено тщательным образом, по всем документам, по собственникам, пов сем факторам риска.
Понятие "действительности" сделки иное, поэтому не применимо в данном случае.
Понадобится детальная консультация, подготовка договора,звоните. работаю платно
Здравствуйте.
Если ипотека погашена, есть тому документально подтверждение, обременения сняты, то сделка может быть зарегистрирована - переход прав собственности в Росреестре.
Однако не мешает провести комплексную юридическую проверку сделки на предмет наличия всё рисков перед принятием решения о её заключении. Поскольку рисков много, а срок оспаривания значительный 10 лет.
Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.
В случае, если выдавалась закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в ЕГРН:
- Совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- Заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- Заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 20.10.2022). Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Добрый день, да, можете, объект юридически чист
Если обременение в виде залога снято,то сделка законна,закладеая ,это термин позапрошлого века.
Огромное спасибо, все понятно!!!
Добрый день! Если правильно прописать все условия в договоре купли-продажи, то можно. Тем более, что погашена регистрационная запись об ипотеке. Закладная была в бумажном виде, не электронная?
Екатерина Ивановна, спасибо за ваш ответ! Закладная была в электронном виде, банк находится в другом городе, нежели проживает собственник.
