Как вернуть залог?

Собрался купить дом а в договоре вылезло такое.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.01.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 54.20.2.718 на 75 кв. м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; охранная зона установлена бессрочно; Реестровый номер границы: 54:20-6.998; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-10 кв Ф-3; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: б/н

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте!</p>
<p>Для понимания ситуации увидеть бы<span style="color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong> градостроительный план земельного участка</strong></span>.</span></p>
<p>Если его нет - надо <span style="color: #ff0000;"><strong>заказать в МФЦ или на госуслугах</strong></span>. Цена - беслатно.</p>
<p>Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов <span style="background-color: #ffffff;">капитального</span> строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)</p>
<p>(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают, а вот картошку сажать можно.

В выписке из ЕГО об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вопрос: в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности кто должен быть указан в статусе ответчика?

Ким Галина Владимировна

Ответчиком выступает предыдущий собственник. Администрация привлекается как участник в судебный процесс, поэтому администрацию заявлять тоже нужно. Иск должен быть обоснован и доказан. требования созвучны доводам.

Золдак Сергей Анатольевич

Реестр прав возник чуть ранее 2000 года, возможно на участок выдавались документы старого образца, или постановления которые регистрировались комземом. В иске нужно указать прежднего собственника, его наследников. Если они не известны, ходатайствовать о судебном запросе.

Добрый день. Можно ли оформлять сделку купли-продажи недвижимости, будет ли она действительна, если объект недвижимости был в залоге у банка по ипотеке. При этом кредит выплачен, обременение снято, но закладную банк не предоставил?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш вопрос серьезный. И для его решения требуется изучение документов. Обращайтесь. Услуги платные.

Ким Галина Владимировна

Можно оформлять если в остальном все проверено тщательным образом, по всем документам, по собственникам, пов сем факторам риска.

Понятие "действительности" сделки иное, поэтому не применимо в данном случае.

Понадобится детальная консультация, подготовка договора, звоните. работаю платно

Продавец направил покупателю заверенное нотариусом уведомительное письмо с предложением купить у него недвижимость указал объект недвижимости и его цену,,а покупатель дал согласие на покупку этой недвижимости о чем так же известил нотариуса который заверял своей подписью и печатью это уведомление, считается ли это пред договором:?
.

Рябов Сергей Иванович

Это не предварительный договор, а согласие на реализацию предложения о покупке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, самим предварительным договором это не является, но условия заключения договора этими соглашениями установлены и неизменны.

Хочу взять ипотеку на покупку дома.
Оценка от банка оценила дом меньше стоимости объекта от застройщика.
Сумма ипотеки равна оценки стоимости объекта.
Застройщик в свою очередь просит доплатить недостающуу сумму без какого либо договора, подтверждающий факт передачи денег.
Есть ли какие то способы задокументировать факт доплаты за объект недвижимости, так как в форс мажорных случаях эти деньги просто растворятся

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и сумма запроса застройщика по цене значительно отличаются. Так поняла, что сделка с индивидуальным домом от застройщика (ИП или ООО). Вы вправе в договоре купли-продажи установить цену договора с учётом ипотеки и внесения собственных средств. Никаких расписок не нужно составлять. По расписке сделки не проводит даже частично. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов, нюансов права.

Немкова Алена Очировна

Вы можете заключить договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи дома) по цене, согласованной с застройщиком (по полной стоимости). При этом банк предоставит кредит на покупку дома исходя из оценки банка, то есть на меньшую сумму.

Добрый день. Подскажите через какой срок можно продать квартиру, полученную в дар от близкого родственника не уплатив налог? Если квартира не единственный объект недвижимости в моем владении.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно знать кем является ближний родственник. Но, не менее 3 года, а м.б. и 5 лет.

Меджидов Руслан Гасанович

Добрый день!

Вы можете продать квартиру без налога по истечении трех лет с даты получения в дар от близкого родственника.

То что это не единственный объект не влияет на продажу данного объекта.

Не забудьте после продажи подать налоговую декларацию с приложением договора дарения чтобы налоговая не насчитала вам НДФЛ с продажи.

Здравствуйте. Возможна ли смена собственника земельного участка через договор купли/продажи с дальнейшим переводом его из СНТ в ИЖС и постройкой на этом участке дома если есть ограничение права на объект недвижимости? Фото из выписки ЕГРН прилагаю. Заранее благодарен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Изображения плохо качества, достоверно распознать текст не представляется возможным. В связи с этим готов продолжить работу на возмездной основе (недорого).

Добрый день. Вопрос: два собственника на одном участке. Решением суда (мировым соглашением сторон)!!! закреплен раздел долей по 1/2 в натуре, с описание точек и т.п. Земельный участок используется с общим въездом (одна калитка входа и одни ворота) потому что фасад 12,65м раздел иначе невозможен. Вдоль всего общего въезда стоит дом, который из общей долевой собственности вывели и превратили в кв.№ *собственник №1) и кв№2(собственник №2), два выхода из этого дома на общий въезд. В настоящий момент один из совладельцев желает сдать в аренду свою квартиру. Насколько это законно, сдавать объект недвижимости без согласия второго совладельца з/у? Арендатор будет использовать общую калитку, участок общего въезда, примыкающие к двери квартиры. По аналогии с квартирами в многоквартирном доме сдача в аренду без согласия других совладельцев невозможна...но в этом случае имеет место общая долевая собственность на землю, а на часть дома ее нет, в свидетельстве Росреестра (2007 года) нет указания на совладельца и долевую собственность, НО есть общий въезд - долевая собственность, которая будет эксплуатироваться при сдаче в аренду, по въезду будут заходить и выходить... и т.п . ВОПРОС: имеет ли право в данном случае совладелец сдать в аренду без согласия второго совладельца?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Для ответа на вопрос необходимо разделить право пользования квартирой и собственно участком.

Исходя из Вашего вопроса можно сделать вывод, что квартиры выделены в отдельные объекты собственности (им присвоены отдельные номера). Если это так, то Ваше разрешения для сдачи квартиры в аренду ее собственнику не требуется.

Относительно земельного участка. У Вас имеется установленный мировым соглашением порядок использования общего имущества в виде участка. С Ваших слов даже с определением границ использования и выделением границ зоны общего использования. Без использования этого имущества доступ к жилому помещению невозможен. Таким образом я не усматриваю необходимости согласования с вами использования земельного участка арендаторами жилого помещения в границах, установленных соглашением. Нарушений Ваших прав, как собственника участка, в данном случае не будет.

При этом надо заметить, что за Вами остается право на защиту Ваших прав в случае, если они все-таки будут нарушены: будет нарушаться соглашение, арендаторы будут шумно себя вести ночью, создавать угрозу утраты имущества и т.д.), но каждый такой случай должен рассматриваться отдельно.

Мерзликин Алексей Борисович

Сдача квартиры, находящейся в долевой собственности без согласия другого собственника не возможна по закону. Нужно его согласие нотариально заверенное. Если этого не сделать, то другой собственник может обратиться в суд, суд скорее всего, признает такую сделку недействительной, что повлечёт выселение арендаторов. Согласно ст. 166 ГК РФ «Оспоримая или ничтожная сделка»: «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Поэтому для собственного спокойствия и правомерности действий необходимо согласие других собственников — получить их письменное согласие на аренду доли в квартире, которое необходимо заверить у нотариуса (чтобы юридически согласие было закреплено).

"8.Право собственности на Объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области."

Леонова Людмила Николаевна

Да, это верная формулировка, соответствующая закону. Лучше анализировать весь договор.

Василенко Василий Тихонович

Приветствую, гость! Обратитесь за приватной консультацией к адвокату, специализирующимся на договорном праве, профессиональная помощь будет бесценной. Желаю удачи!

Совершаю сделку по купле-продаже недвижимости. В договоре прописаны такие слова: далее по тексту "Обьект недвижимости". А далее в договоре местами печатают то просто слово Объект, то Объект недвижимости. Подскажите, пожалуйста, имеет ли значение как написано в данном случае с юридической точки зрения?

Чурилова Екатерина Михайловна

Здравствуйте!

В разделе "предмет договора" можно прописать "объект недвижимости: _________ реквизиты объекта____ (далее по тексту - Объект или Объект недвижимости)".

Одинцова Оксана Владимировна

Если у вас в договоре нет иных наименований, с которыми можно идентифицировать два наименования: "Объект" и "Объект недвижимости", то в принципе, это допустимо. Если же это разные значения, Например Объект - машина, а Объект недвижимости -квартира - то лучше договор переделать

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры использовать слова Объект и Объект недвижимости, учитывая, что есть строчка: далее именуемая Объект недвижимости? Договор уже подписан, и я только сейчас увидела, что где-то написано Объект, а где - то объект недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего страшного. Если четко описано помещение, его площадь, адрес, кадастровый номер, то не имеет значения как указано по тесту объект или объект недвижимости.

Буланкина Светлана Николаевна

Указанные неточности не повлияют на обязательства по договору.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.

Мама в браке купила участок. Есть свидетельство о праве собственности, ДКП. Отец потом отец умер. Прошло 6+ месяцев, на другой объект недвижимости, записанный на отца, наследство оформлено. Надо ли инициировать наследственное дело и платить немаленькие пошлины, чтобы продать этот участок? Или это пройдет как личное имущество?

Арахова Диана Алексеевна

Если участок был приобретён вашей мамой в браке, он является совместно нажитым имуществом супругов. После смерти вашего отца его доля в этом участке переходит к наследникам, и для продажи потребуется оформить право на наследство на эту долю, даже если свидетельство о собственности оформлено только на маму. Без завершения процедуры наследования продать участок не получится.

Василенко Василий Тихонович

Mikhail, hi! Вспомните задачку из программы начальной школы про бассейн с двумя трубами: в одну трубу вливалось, а из другой выливалось. Вы хотите, чтобы в Ваш бассейн только вливалось. В жизни так не случается, бассейн разрушится.

Бабушка моего друга (собственник квартиры) планировала продать принадлежащую ей квартиру. Поскольку мой друг находится за границей, он попросил меня помочь ей в организации сделки в силу ее пожилого возраста.

Я обратился в риэлторскую компанию для сопровождения продажи. В процессе общения сотрудники компании начали предлагать сомнительные схемы и варианты оформления сделки, которые вызвали у нас обоснованные опасения. В результате мы отказались от их услуг.

После отказа данная компания подала заявление в полицию, указав, что пожилая женщина якобы стала жертвой мошенников. На основании этого заявления сотрудники полиции наложили обременение (запрет на регистрационные действия) на квартиру.

Собственник неоднократно обращалась в полицию, давала объяснения и подтверждала, что действует добровольно и не является жертвой мошенничества. Однако обременение до настоящего времени не снято, несмотря на отсутствие каких-либо доказанных противоправных действий.

Вопросы:

На каком законном основании полиция может наложить обременение на объект недвижимости в подобной ситуации?

Какие процессуальные документы должны быть вынесены (постановление, определение и т.д.)?

Каков порядок обжалования действий (или бездействия) сотрудников полиции?

Возможно ли обжалование через прокуратуру или суд?

Какие конкретные шаги необходимо предпринять для снятия необоснованного запрета на регистрационные действия?

Прошу разъяснить правовой механизм защиты прав собственника и алгоритм действий в данной ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо обжаловать. Заодно и заявление о заведомо ложном доносе.ст.306 УК РФ

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью могут наложить как собственник, так и органы власти. Cian.ruПо инициативе собственника. Владелец жилья может по своей воле подать заявление в Росреестр, чтобы запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, обременения или ограничения прав на объект без его личного участия. Обычно так делают, чтобы защитить недвижимость от мошеннических действий. Cian.ruСо стороны органов власти. Иногда собственник ограничен во владении, пользовании и распоряжении имуществом в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства. Например, до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имущество

Василенко Василий Тихонович

Гость, приветствую! Ваша версия сомнительна, запрет не снимут.

Продаем земельный участок(в собственности физического лицо) земли сельхоз назначения , разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства(объектов недвижимости на нем нет). Нужно ли уведомлять министерство земельных и имущественных отношений о преимущественном праве покупки. В законе нашла только три случае когда не нужно уведомлять, это когда разрешенное использование садоводство, огородничество, гаражное строительствои когда на участке объект недвижимости который тоже продается по принципу единства судьбы, а вот разрешенного использования я не нашла мне кажется, что я где-то слышала, что если разрешенное использование ижс, то тоже не нужно уведомлять о преимущественном праве покупки. Но подтверждения этому не могу найти. Неужели ли нужно уведомлять, либо всё таки есть какие-то акты в которых указано, что не нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Уведомлять не надо, если это не долевая собственность.