Лобунько Олег Олегович

Если вы не были в браке с отцом ребенка, то даже после установления отцовства у него не возникает никаких прав на вашу недвижимость, которую вы приобрели до этого момента. Вы остаётесь единоличным собственником.

Это означает, что для продажи, сдачи в аренду или оформления ипотеки под вашу квартиру не потребуется ни его подпись, ни его разрешение.

Важный момент: чтобы при продаже квартиры не возникло дополнительных сложностей, стоит учесть два обстоятельства:

Убедитесь, что квартира полностью оформлена на вас, а у ребенка нет в ней доли.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, при её продаже, как правило, не требуется разрешения органов опеки, но необходимо будет заранее позаботиться о том, чтобы ребенок был выписан и зарегистрирован по новому месту жительства.

Таким образом, вы сможете спокойно распоряжаться своей недвижимостью как единоличный собственник.

По закону имущество, оформленное на детей, при разводе не делится — оно принадлежит им, а не вам с бывшей супругой. Поэтому претендовать на квартиру или дом, как на совместно нажитое имущество, вы не можете. Однако есть нюанс: наследство, полученное вами от матери, не является совместной собственностью и оставалось вашим личным. Вы можете попробовать через суд доказать, что дом был построен именно на ваши личные средства, и потребовать от детей (или бывшей супруги, как их законного представителя) компенсации ваших затрат

Также вы вправе требовать через суд признать за вами право пользования домом, если докажете, что у вас нет другого жилья. Еще один путь — оспорить оформление недвижимости на детей, если ваше согласие на это не было получено, но это сложный процесс, требующий веских доказательств.

Что касается квартиры, приобретенной в браке, — она тоже оформлена на детей, поэтому разделу не подлежит. Угрозы бывшей жены продать дом — это незаконно, так как она не является его собственником.

Рекомендую вам как можно скорее обратиться к юристу для детального анализа вашей ситуации. Срок исковой давности по делам о разделе имущества составляет три года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права