Дарение земельного участка: полное руководство от А до Я простыми словами

Дарение земли кажется простой сделкой: подписали договор, передали документы, зарегистрировали. На практике же здесь скрывается множество нюансов — от обязательного нотариального удостоверения с 2025 года до налоговых последствий и рисков оспаривания сделки наследниками или кредиторами. Эта статья — практическое руководство простыми словами, которое проведёт вас по всей процедуре: от проверки участка до регистрации перехода права и защиты от возможных претензий. Материал рассчитан на двадцать пять страниц и построен так, чтобы вы могли найти свою ситуацию и понять, какие шаги предпринять.

Что такое дарение земли и чем оно отличается от других сделок

По договору дарения даритель безвозмездно передаёт одаряемому земельный участок в собственность, а одаряемый принимает этот дар. Ключевое слово — безвозмездно. Если за участок фактически передаются деньги, услуги или иное встречное предоставление, это уже не дарение, а притворная сделка, которую можно оспорить.

Земельный участок как объект имеет особенности. Он индивидуализируется кадастровым номером и описанием границ. Если границы не установлены, сделка может быть затруднена или невозможна — Росреестр может приостановить регистрацию. Поэтому перед дарением стоит убедиться, что участок стоит на кадастровом учёте с точными координатами.

Отдельно стоит сказать о судьбе строений на участке. Если на земле стоит жилой дом, гараж или иная капитальная постройка, они следуют судьбе участка. Подарить землю без дома, если оба объекта принадлежат одному лицу, нельзя — Росреестр откажет в регистрации. Это правило закреплено в земельном законодательстве и подтверждается практикой.

Есть и ещё одна тонкость, о которой забывают.

Дарение — это односторонне-обязывающая сделка: у дарителя есть обязанность передать имущество, а у одаряемого — только право принять. Но если в договоре появляются условия «я дарю, а ты обязуешься ухаживать», «я дарю, а ты обязуешься не продавать» — это уже не дарение в чистом виде. Такие условия могут превратить сделку в договор с встречным предоставлением, со всеми вытекающими налоговыми и правовыми последствиями.

Кто может дарить и кому можно дарить

Дарителем может быть только собственник участка. Если земля приобретена в браке на общие средства, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга — даже если участок оформлен на одного из супругов. Без этого согласия сделку могут оспорить.

Закон устанавливает и прямые запреты. Нельзя дарить землю от имени малолетних и недееспособных граждан (кроме обычных подарков до 3 000 рублей). Работникам образовательных, медицинских и социальных организаций нельзя дарить имущество, если подарок связан с их должностным положением. Государственным и муниципальным служащим — тоже. Между коммерческими организациями дарение земли запрещено.

Отдельный вопрос — иностранные граждане.

Они не могут владеть на праве собственности землями сельскохозяйственного назначения. Если такой участок переходит к иностранцу в дар, собственник обязан отчуждать его в течение года, иначе суд может обязать продать землю с публичных торгов.

Есть и категория лиц, которым дарение не запрещено, но требует повышенного внимания. Это граждане, находящиеся в процедуре банкротства, имеющие крупные долги или находящиеся в преддверии банкротства. Формально они вправе дарить, но такие сделки кредиторы оспаривают чаще всего. Если вы сопровождаете сделку, проверка финансового состояния дарителя — не формальность, а необходимость.

Главное изменение 2025 года: нотариус обязателен

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует независимо от того, являются ли стороны близкими родственниками или посторонними людьми. Росреестр больше не принимает договоры в простой письменной форме — такие сделки массово возвращаются без регистрации.

Что это меняет на практике?

Раньше можно было составить договор самостоятельно и подать его через МФЦ. Теперь этот путь закрыт. По данным на 2026 год, многие собственники продолжают пытаться оформить дарение по старым шаблонам, не подозревая о новых требованиях, и получают отказы.

Нотариус выполняет несколько функций. Он проверяет дееспособность сторон, разъясняет правовые последствия сделки, удостоверяется в добровольности волеизъявления дарителя. Особенно это важно для пожилых людей, которые часто становятся жертвами недобросовестных одаряемых. При сомнениях в способности дарителя понимать свои действия нотариус вправе запросить медицинское заключение и отказать в удостоверении.

После удостоверения нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде — срок регистрации сокращается до одного рабочего дня. Нотариусы также обязаны передавать сведения в налоговые органы, включая данные о родстве сторон, что исключает возможность скрыть дарение.

Стоимость услуг нотариуса складывается из федерального тарифа и региональных расценок. Федеральный тариф — 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей. Для близких родственников предусмотрена льгота 50%, то есть не более 10 000 рублей. Региональный тариф устанавливается нотариальной палатой субъекта.

Важно понимать: нотариальная форма касается не только целых участков, но и земельных долей. С 2025 года договор дарения доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Попытка оформить такую сделку в простой письменной форме влечёт ничтожность договора и отказ в регистрации перехода права.

Пошаговая процедура оформления

• Шаг первый: проверка участка. Убедитесь, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены, обременений и арестов нет. Если участок в ипотеке, требуется письменное согласие банка — без него сделку не зарегистрируют. Если наложен запрет судебными приставами, его нужно снять до сделки. Особое внимание стоит уделить ситуациям, когда даритель недавно купил участок в ипотеку, оказался в долгах или находится в преддверии банкротства — такие дарственные могут быть оспорены кредиторами как вывод имущества.
• Шаг второй: сбор документов. Понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕГРН на участок, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти), нотариальное согласие супруга дарителя (если участок приобретён в браке). Если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный — согласие органов опеки. В зависимости от ситуации могут потребоваться документы, подтверждающие родство (для налоговой льготы), справка из психоневрологического диспансера.
• Шаг третий: визит к нотариусу. Нотариус проверяет документы, составляет договор дарения, удостоверяет его и разъясняет последствия. С этого момента сделка считается заключённой в надлежащей форме. Дарителю разъясняют, что он теряет право собственности и не сможет просто «забрать подарок обратно».
• Шаг четвёртый: регистрация перехода права. Нотариус направляет документы в Росреестр. После регистрации одаряемый становится собственником. С этого момента он обязан платить земельный налог и нести расходы на содержание участка.
• Шаг пятый: передача участка. Если договор предусматривает передачу после регистрации, стороны подписывают акт приёма-передачи. Хотя для земли как объекта недвижимости фактическая передача часто символична — достаточно регистрации права.

Налоги: кто и сколько платит

Даритель налог не платит. Это важно запомнить: дарение — не продажа, дохода у дарителя не возникает.

Одаряемый платит НДФЛ, но не всегда. Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры), налог не возникает и декларацию подавать не нужно. Достаточно подтвердить родство документами.

Если даритель — постороннее лицо, одаряемый обязан заплатить НДФЛ. С 2025–2026 годов применяется прогрессивная шкала: 13% при стоимости до 2,4 млн рублей, 15% — с суммы, превышающей этот порог. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка на 1 января года регистрации. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог уплачивается до 15 июля.

Есть нюанс: если участок потом будет продан, одаряемый сможет уменьшить налогооблагаемый доход на сумму, с которой уже был уплачен НДФЛ при дарении, или на расходы дарителя на приобретение участка.

Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда одаряемый является иностранным агентом. В этом случае льгота для близких родственников не применяется, и налог уплачивается в общем порядке.

Когда дарение можно оспорить

Это, пожалуй, самая важная часть для практикующего юриста. Дарение земли оспаривают наследники, кредиторы, супруги и сами дарители. Основания делятся на несколько категорий.

• Притворность. Если под видом дарения фактически была купля-продажа, сделка ничтожна. Доказывать это приходится через встречное предоставление: передачу денег, расписки, переписку. Суды применяют правила о той сделке, которую стороны действительно имели в виду. Типичный пример — оформление продажи доли как дарения, чтобы обойти преимущественное право покупки других сособственников.
• Заблуждение или обман. Пожилые люди часто дарят единственное жильё, полагая, что сохранят право проживания или что одаряемый будет за ними ухаживать. Если даритель докажет, что заблуждался относительно правовых последствий, сделка может быть признана недействительной. Суды в последние годы требуют тщательной проверки: одного факта подписи недостаточно, нужно оценивать состояние здоровья, возраст, фактическое проживание и поведение одаряемого. Наследники, которые не помогали дарителю с содержанием имущества, редко выигрывают такие споры — суды видят в их исках корыстный интерес.
• Нарушение прав третьих лиц. Если дарение совершено должником в преддверии банкротства, кредиторы могут оспорить сделку как направленную на вывод имущества. Новые требования 2026 года прямо нацелены на раннее выявление таких схем: нотариусы и Росреестр внимательнее смотрят на ситуации, когда даритель недавно взял ипотеку или имеет признаки неплатёжеспособности.
• Нарушение формы. С 2025 года отсутствие нотариального удостоверения — самостоятельное основание для недействительности. Сделка, оформленная простой письменной формой после 13 января 2025 года, ничтожна.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам — один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах. По ничтожным — три года. Пропуск срока — основание для отказа в иске.

Можно ли отменить дарение

Статья 578 ГК РФ предусматривает ограниченные основания для отмены уже совершённого дарения. Даритель может требовать отмены, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или причинил тяжкий вред здоровью. Если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о банкротстве — тоже. В договоре можно предусмотреть право отмены, если даритель переживёт одаряемого.

На практике отмена дарения — сложная процедура. Просто «передумать» нельзя. Если отношения испортились, но одаряемый не совершал противоправных действий, отменить дарение не получится. Единственный путь в таком случае — оспаривание сделки по основаниям, указанным выше (заблуждение, обман, притворность).

Важно и то, что одаряемый не может отказаться от уже принятого дара. До регистрации перехода права отказ возможен, после — только оспаривание сделки через суд. Если одаряемый отказался от дара до регистрации, даритель вправе потребовать возмещения понесённых расходов — например, на услуги нотариуса.

Судебная практика показывает: попытки отменить дарение со ссылкой на то, что одаряемый «не ухаживает за имуществом» или «не исполняет обещания», часто заканчиваются отказом. В одном из дел даритель требовал отменить дарение дома и участка, ссылаясь на то, что дочь не содержит имущество и не оплачивает коммунальные услуги. Суд отказал, указав, что закон не связывает отмену дарения с неисполнением одаряемым «обязанностей собственника» — такие обязанности лежат на нём в силу закона, но их неисполнение не является основанием для отмены дарения.

Практические советы: как защитить себя

• Дарителю. Если вы передаёте единственное жильё, подумайте о сохранении права пожизненного проживания. Это можно прописать в договоре как обременение — тогда новый собственник не сможет выселить вас или продать квартиру без согласия. Нотариусы всё чаще рекомендуют такой вариант для пожилых дарителей. Также стоит понимать: после дарения вы теряете право распоряжаться имуществом, и вернуть его можно только через суд.
• Одаряемому. Проверьте участок до сделки: отсутствие арестов, обременений, споров о границах. Если на земле есть строения, убедитесь, что они оформлены и передаются вместе с участком. После регистрации сразу оформите страхование и проверьте налоговые обязательства. Если вы не близкий родственник дарителя, заранее рассчитайте НДФЛ — сумма может оказаться значительной.
• Юристу. При сопровождении сделки обязательно проверяйте дееспособность дарителя, особенно если ему больше 70 лет или есть признаки заболевания. Запрашивайте справки из психоневрологического диспансера, если есть сомнения. Фиксируйте добровольность волеизъявления — видеозапись беседы с нотариусом может стать доказательством в случае спора. Проверяйте, не находится ли даритель в процедуре банкротства или в преддверии неё — такие сделки оспариваются чаще всего.

Новое в 2026 году: что изменилось для практики

В 2026 году усилились требования к подтверждению родства при дарении. Льготный режим для близких родственников сохраняется, но нотариусы и налоговые органы чаще требуют свидетельства о рождении, браке, смене фамилии. Если цепочка родства не подтверждена документально, сделку могут отнести к обычным, с иными налоговыми последствиями.

Также в 2026 году обсуждается инициатива распространения обязательной нотариальной формы на сделки купли-продажи жилья. Федеральная нотариальная палата поддерживает эту инициативу и предлагает дополнить её принципом неоспоримости нотариально удостоверенной сделки. Пока проект находится на стадии согласования, но тенденция очевидна: рынок недвижимости движется к более жёсткому контролю.

Отдельно стоит отметить ужесточение проверки пожилых дарителей и граждан с признаками ограниченной дееспособности. Нотариусы получают более жёсткие ориентиры: оценивать не только подпись, но и понимание правовых последствий, добровольность, отсутствие давления со стороны одаряемого.

Дарение земельного участка с домом: как оформить правильно

Ситуация, когда на участке стоит жилой дом, встречается чаще, чем дарение «чистой» земли. Здесь есть несколько обязательных правил, которые нельзя обойти.

• Правило единства судьбы. Земельный участок и расположенные на нём капитальные строения, принадлежащие одному лицу, отчуждаются вместе. Нельзя подарить только землю, оставив дом себе, или наоборот. Росреестр откажет в регистрации, если объекты разделены. Это правило закреплено в Земельном кодексе и подтверждается многочисленной практикой.
• Один договор или два? На практике допускаются оба варианта: можно оформить один договор дарения на землю и дом, можно — два отдельных договора. Но если объекты принадлежат одному дарителю и передаются одному одаряемому, удобнее один договор: меньше нотариальных расходов и меньше риска рассинхронизации регистрации.
• Что делать с неоформленными постройками. Если на участке есть капитальные строения, не зарегистрированные в ЕГРН, это создаёт риск. Росреестр может приостановить регистрацию, а впоследствии возникнет вопрос о судьбе «самостроя». Перед дарением стоит либо узаконить постройки, либо чётко определить в договоре, что передаётся только земля, а строения являются движимым имуществом или временными объектами.
• Дарение доли в праве на землю и дом. Если даритель владеет не целым участком, а долей, и на участке есть дом, также принадлежащий ему на праве долевой собственности, — дарение доли в земле и доли в доме должно происходить одновременно. Раздельное отчуждение долей в земле и доме не допускается, если нарушает принцип единства судьбы.

Дарение земельного участка несовершеннолетнему: особенности

Родители, бабушки и дедушки часто хотят подарить землю детям или внукам. Закон это разрешает, но есть несколько практических моментов.

• Кто подписывает договор. За ребёнка до 14 лет договор подписывает законный представитель — родитель или опекун. С 14 до 18 лет ребёнок подписывает сам, но требуется письменное согласие законного представителя, а в отношении недвижимости — нотариально удостоверенное.
• Нужно ли согласие органов опеки. При принятии дара — нет. Принятие подарка — это действие в интересах ребёнка, оно не требует разрешения опеки. Согласие нужно, когда речь идёт об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Поэтому дарение ребёнку проходит проще, чем продажа его доли.
• Налоговые последствия. Если даритель — близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка), ребёнок освобождён от НДФЛ. Если даритель посторонний — налог возникает, но декларацию подаёт законный представитель.
• Последующее распоряжение. После дарения ребёнку земля принадлежит ему, а родители управляют ею как законные представители. Продать, заложить или иным образом распорядиться такой землёй можно только с разрешения органов опеки и с соблюдением имущественных прав ребёнка.

Дарение земли между супругами: просто или нет

Дарение между супругами — распространённая практика, особенно когда нужно перевести имущество с одного супруга на другого. Но здесь есть тонкости.

• Согласие супруга не требуется. Если даритель и одаряемый — супруги, и земля является их общим имуществом, согласие второго супруга на дарение не нужно: он и так участвует в сделке. Однако если земля была личной собственностью одного супруга (например, получена в наследство), дарение другому супругу — это переход личного имущества в общую собственность, и здесь согласие не требуется, но нотариус может уточнить режим имущества.
• Налог не возникает. Супруги — близкие родственники, поэтому НДФЛ при дарении между ними не уплачивается.
• Брачный договор может изменить картину. Если у супругов заключён брачный договор, который устанавливает раздельный режим имущества, дарение может потребовать дополнительных проверок. Нотариус обязан удостовериться, что сделка не нарушает условия брачного договора и права второго супруга.
• Риск оспаривания при банкротстве. Дарение между супругами в преддверии банкротства одного из них — классическая схема вывода имущества. Кредиторы оспаривают такие сделки особенно часто, и суды в последние годы занимают жёсткую позицию: если даритель имел неисполненные обязательства, дарение супругу может быть признано недействительным.

Дарение земли и банкротство: зона повышенного риска

Если даритель находится в процедуре банкротства или приближается к ней, дарение земли — одна из первых сделок, которую проверяют кредиторы и финансовые управляющие.

• Период подозрительности. По закону о банкротстве сделки, совершённые в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве, могут быть оспорены, если они причинили вред кредиторам. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому оно почти всегда причиняет вред: имущество уходит из конкурсной массы без компенсации.
• Кто может оспорить. Финансовый управляющий, кредиторы, уполномоченный орган. Основания — статьи 61.2 и 61.3 закона о банкротстве: подозрительная сделка, сделка с предпочтением, злоупотребление правом.
• Последствия. Сделка признаётся недействительной, земля возвращается в конкурсную массу, а одаряемый теряет имущество. Если земля уже перепродана — взыскивается стоимость.
• Что делать юристу. При сопровождении дарения обязательно проверяйте: нет ли у дарителя неисполненных судебных решений, исполнительных производств, признаков неплатёжеспособности. Если есть сомнения — лучше предложить альтернативу: например, продажу по рыночной цене или оформление завещания вместо дарения.

Дарение земли иностранному гражданину: что нужно знать

Иностранцы могут получать землю в дар, но с ограничениями.

• Сельскохозяйственные земли — запрет. Иностранные граждане и юридические лица не могут владеть землями сельскохозяйственного назначения. Если такой участок переходит в дар иностранцу, он обязан отчуждать его в течение года. Нарушение влечёт принудительную продажу с публичных торгов.
• Иные категории земель — разрешены. Земли населённых пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий (с ограничениями) могут принадлежать иностранцам. Но в приграничных территориях и на отдельных стратегических объектах могут действовать дополнительные запреты.
• Документы. Нотариус проверяет паспорт иностранца, миграционную карту, вид на жительство или разрешение на временное проживание. Для граждан некоторых стран может потребоваться дополнительная проверка.
• Налоги. Иностранец — не близкий родственник дарителя (если речь не о супруге-иностранце), поэтому НДФЛ уплачивается в общем порядке. Если иностранец является налоговым нерезидентом, ставка может быть выше — 30% вместо 13–15%.

Дарение земли: ошибки, которые дорого стоят

Практика показывает, что большинство проблем возникает не из-за сложных юридических конструкций, а из-за банальных ошибок. Вот самые распространённые.

• Ошибка первая: договор в простой письменной форме после 2025 года. Сделка ничтожна, регистрация невозможна, деньги на нотариуса и юриста потрачены зря.
• Ошибка вторая: отсутствие согласия супруга. Если земля приобретена в браке, а согласие не оформлено, сделку могут оспорить. Причём оспорить может не только супруг, но и его наследники, кредиторы.
• Ошибка третья: дарение земли без дома. Если на участке есть капитальные строения, принадлежащие дарителю, а в договоре они не упомянуты, Росреестр приостановит регистрацию.
• Ошибка четвёртая: дарение в преддверии банкротства. Кредиторы оспорят сделку, одаряемый потеряет имущество, а даритель может столкнуться с обвинениями в выводе активов.
• Ошибка пятая: отсутствие проверки дееспособности пожилого дарителя. Если даритель страдает деменцией или иным заболеванием, сделка может быть оспорена наследниками. Нотариус обязан проверить дееспособность, но и юрист должен проявить бдительность.
• Ошибка шестая: дарение доли без учёта преимущественного права. Если дарится доля в праве общей собственности, а другие сособственники не уведомлены, сделку могут оспорить по правилам статьи 250 ГК РФ — даже если формально это дарение, а не продажа.
• Ошибка седьмая: неправильное определение налоговой базы. НДФЛ рассчитывается от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной или рыночной. Ошибка в расчёте ведёт к недоимке, пеням и штрафам.

Как проверить земельный участок перед дарением: чек-лист

Перед сделкой стоит провести комплексную проверку. Вот минимальный набор действий.

• Выписка из ЕГРН. Закажите свежую выписку — не старше нескольких дней. Проверьте: собственник, кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, обременения, аресты.
• Правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти — всё, что подтверждает основание возникновения права. Проверьте цепочку перехода права: не было ли сделок, которые могли быть оспорены.
• Кадастровый план. Убедитесь, что границы установлены, координаты совпадают с фактическим использованием, нет наложений на соседние участки.
• Проверка на банкротство. Через ЕФРСБ и картотеку арбитражных дел проверьте, не возбуждено ли дело о банкротстве в отношении дарителя, не подано ли заявление.
• Проверка исполнительных производств. Через банк данных исполнительных производств ФССП проверьте, нет ли у дарителя долгов, из-за которых может быть наложен запрет.
• Проверка дееспособности. Если дарителю больше 70 лет или есть сомнения, запросите справку из психоневрологического диспансера. Нотариус может сделать это самостоятельно, но лучше подготовиться заранее.
• Техническое состояние. Если на участке есть строения, проверьте их состояние, наличие коммуникаций, соответствие градостроительным нормам.

Судебная практика: три дела, которые стоит знать

• Дело первое: дарение доли в обход преимущественного права. Сособственник продал свою долю постороннему лицу, оформив сделку как дарение. Другой сособственник узнал об этом и обратился в суд. Суд признал сделку притворной, применил правила купли-продажи и перевёл права покупателя на истца. Вывод: дарение доли без уведомления сособственников — рискованная схема, которая не работает.
• Дело второе: дарение пожилым родителем единственного жилья. Отец подарил квартиру сыну, а через год наследники (другие дети) оспорили сделку, ссылаясь на то, что отец не понимал последствий. Суд назначил посмертную психолого-психиатрическую экспертизу, которая установила, что на момент подписания договора отец страдал заболеванием, препятствующим пониманию своих действий. Сделка была признана недействительной. Вывод: проверка дееспособности пожилого дарителя — не формальность.
• Дело третье: дарение в преддверии банкротства. Предприниматель подарил земельный участок родственнику за несколько месяцев до подачи заявления о банкротстве. Финансовый управляющий оспорил сделку, суд признал её недействительной и вернул участок в конкурсную массу. Одаряемый потерял имущество, а даритель столкнулся с дополнительными требованиями кредиторов. Вывод: дарение при наличии долгов — почти гарантированный спор.

Дарение земли: вопросы, которые чаще всего задают

• Можно ли подарить землю, купленную в ипотеку? Да, но только с письменного согласия банка. Без согласия Росреестр откажет в регистрации.
• Нужно ли согласие супруга, если земля куплена до брака? Нет, если земля является личной собственностью. Но если в браке за счёт общих средств были улучшения, супруг может претендовать на компенсацию.
• Можно ли оспорить дарение, если одаряемый не ухаживает за дарителем? Нет, если в договоре не было условия об уходе. Если условие было — это уже не дарение, а договор с встречным предоставлением, и его можно расторгнуть.
• Что будет, если даритель умрёт до регистрации? Сделка не состоится, право собственности не перейдёт. Наследники дарителя будут распоряжаться имуществом.
• Можно ли подарить землю без нотариуса? С 2025 года — нет. Договор в простой письменной форме ничтожен.
• Кто платит налог, если одаряемый — дальний родственник? Одаряемый. Льгота распространяется только на близких родственников из перечня Налогового кодекса.
• Можно ли подарить землю иностранцу? Можно, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Иностранец обязан отчуждать такой участок в течение года.
• Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию? Получите уведомление с указанием причин, устраните недостатки и подайте документы повторно. Если причина — отсутствие нотариального удостоверения, придётся переоформлять сделку.

Коротко, что запомнить

Дарение земли — безвозмездная сделка. С 2025 года обязательна нотариальная форма. Даритель должен быть собственником, при брачном имуществе нужно согласие супруга. Дом и земля под ним дарятся вместе. Близкие родственники не платят НДФЛ, остальные — по прогрессивной шкале от кадастровой стоимости. Оспорить дарение можно через притворность, заблуждение или нарушение прав третьих лиц. Отменить уже совершённое дарение в одностороннем порядке почти невозможно. Если ситуация сложная — с пожилым дарителем, наследниками или кредиторами — лучше не экономить на нотариусе и юристе.