Дду?

Поскольку вы заключили договор долевого участия (ДДУ) в период брака, а кредит на его оплату также был оформлен в браке, приобретаемая по акту приёма-передачи квартира будет являться совместно нажитым имуществом.

Тот факт, что вы официально зарегистрировали брак за месяц до подписания акта, не меняет правового режима имущества, так как и договор, и кредитные обязательства возникли в период фактических брачных отношений.

При регистрации права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве у вас есть два варианта, и вы можете выбрать любой из них.1. Совместная собственность

Это режим, при котором имущество принадлежит супругам без определения долей. По умолчанию это стандартная форма собственности для супругов.

Как регистрируется: в заявлении о регистрации права собственности вы указываете вид права — «общая совместная собственность». Последствия: квартира будет принадлежать вам обоим как единый объект. При её продаже или ином распоряжении потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Долевая собственность

Это режим, при котором для каждого из супругов сразу определяется конкретная доля в праве (например, 1/2 каждому).

Как регистрируется: в заявлении указывается вид права — «общая долевая собственность» и размер долей (например, по 1/2).

Последствия: каждый из вас будет распоряжаться своей долей с соблюдением права преимущественной покупки другого супруга. Это более сложный режим для последующей продажи квартиры

Важный нюанс: ответственность по кредиту

Независимо от того, какой вид собственности на квартиру вы выберете, необходимо обратить внимание на условия кредитного договора.

Если в договоре вы указаны как созаемщики с солидарной ответственностью, то вы оба отвечаете за возврат всей суммы кредита. Банк может требовать долг как с вас обоих вместе, так и с любого из вас по отдельности.

Если бы ответственность была долевой, то каждый отвечал бы только за свою часть кредита. Для ипотечных кредитов на семейное жильё долевая ответственность практически не применяется.

Здравствуйте. Если ДДУ и кредит оформлены в браке, то по общему правилу квартира считается совместно нажитым имуществом: ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Сам факт регистрации после расторжения брака этого обычно не меняет. Но в ЕГРН бывшие супруги чаще регистрируют доли по соглашению либо по решению суда. Здесь решает не дата регистрации, а когда и на каком основании возникло право.

Добрый день! Если брак расторгнут, а имущество не делили, то пока у вас де-юре не поделанная общая совместная. Другое дело, что она может быть записана на одного из вас. Вопрос ещё в том, на кого брался кредит в банке на одного или на обеих? Пока право собственности будет регистрироваться на того, кто является дольщиком по ДДУ. Для иной регистрации нужно согласие банка и застройщика.