Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. С учётом диагноза, единственный надёжный способ переоформить дом матери на детей — это признание её недееспособной и последующее оформление опеки, а затем получение разрешения органа опеки на сделку.

Вот почему это так:
Мать не может самостоятельно распоряжаться имуществом, если деменция подтверждена. Доверенность в таком состоянии будет ничтожной. Без присвоения официального статуса недееспособного любые сделки оспоримы, и суд признает их недействительными. Травматический опыт с племянницей как раз показывает уязвимость в таких ситуациях.

Здравствуйте! Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента приобретения права собственности на квартиру. Передавать показания счетчиков необходимо в сроки, установленные ресурсоснабжающей организацией, это входит в ваши обязанности.

В случае непредоставления показаний начисление платы производится по среднему или повышенному тарифу.

Взносы на капитальный ремонт вы также обязаны оплачивать как собственник, независимо от смены лицевого счета.

Ранее образованный долг, до момента приобретения права собственности к вам не имеет никакого отношения. Он лежит на том, кто владел квартирой ранее.

Здравствуйте. Продажа вашей единственной квартиры после завершения процедуры банкротства — абсолютно законна и безопасна. Кредиторы не имеют права ни оспорить эту сделку, ни возобновить дело о вашем банкротстве. Квартира, не включенная в свое время в конкурсную массу как единственное жилье, после завершения процедуры банкротства и освобождения вас от долгов полностью «очищена» от каких-либо притязаний. Требование риэлтора о возможном оспаривании сделки является чрезмерной перестраховкой и не основано на законе.

Здравствуйте, один факт купли и последующей продажи квартиры, которая не используется в предпринимательской деятельности, будет рассматриваться в рамках исчисления НДФЛ. В таком случае при продаже заявляете доход и заявляете имущественный вычет в связи с продажей в виде документально подтвержденных расходов по ее покупке, с получившейся разницы уплачиваете налог. Однако если вы систематически осуществляете куплю-продажу квартир в течение какого-то времени, то такую деятельность налоговый орган может признать предпринимательской и в зависимости от выбранной вами системы налогообложения начислить налоги.

Здравствуйте! В случае отсутствия подтверждения оплаты обеспечительного платежа вероятность взыскания этих средств через суд крайне мала. Передача денежных средств должна быть подтверждена распиской при наличном расчёте или банковским переводом при безналичной оплате — это основные допустимые доказательства. Если вы планируете зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц, необходимо заранее подготовить соответствующие доказательства. В противном случае арендатор ещё может взыскать с вас арендные платежи за весь период аренды. Пожалуйста в дальнейшем соблюдайте порядок передачи денежных средств за арендную плату. Вас не должны касаться проблемы арендатора. Если он получает оплату, то обязан предоставить документы подтверждающие получение денежных средств.

Здравствуйте. Если вы не явились в военкомат по повестке, и с момента неявки прошло 20 дней, то на вас, скорее всего, уже наложены временные ограничения, включая запрет на любые сделки с недвижимостью. Это значит, что подарить квартиру вы не сможете — Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности. Ваше право собственности при этом сохраняется, но распорядиться имуществом вы временно не вправе.

Добрый день! Приобретение квартиры, ранее купленной с использованием средств подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей Псковской области», возможно, если сняты все обременения, соблюдены требования программы и оба собственника участвуют в сделке лично; для окончательной оценки безопасности рекомендую проверить отсутствие ограничений в ЕГРН и ознакомиться с условиями предоставления субсидии.

Если вы продаёте единственное жильё, находившееся в собственности менее минимального срока владения (5 лет или 3 года при определённых условиях), вы должны уплатить налог с разницы между ценой продажи и вычетом (1 млн руб. Или суммы расходов на приобретение), при этом налог составит 13% от налогооблагаемой базы; в вашем случае налог рассчитывается с суммы 2 млн руб. (3 Млн минус 1 млн вычета), то есть 260 000 руб.

Свидетельства психиатра и свидетели помогут, но полностью от риска не защитят.

Наследница может попытаться оспорить дарение, если докажет, что отец не понимал значение своих действий в момент сделки. Оспорить договор просто из-за того, что она не получила имущество, невозможно.

Чтобы защитить сделку, сделайте следующее. Оформите договор у нотариуса — он подтвердит дееспособность дарителя. Получите свежую справку от психиатра и нарколога об отсутствии заболеваний и учетов. Запишите видео подписания, где друг четко подтверждает добровольность дарения, и пригласите двух знакомых в качестве свидетелей. Эти доказательства создадут прочную защиту, и оспорить сделку в суде будет крайне сложно.

Вернуть дом, который принадлежал родственнику, но был передан другим людям без оформления документов в 1990-х годах, возможно. Анализ срока исковой давности. Общий срок исковой давности в России составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В данном случае важно определить, когда стало известно о том, что дом был передан другим людям без оформления документов. Если срок исковой давности пропущен, суд может отказать в удовлетворении иска, хотя в некоторых случаях его можно попытаться восстановить при наличии уважительных причин (например, тяжёлой болезни).

Для возврата дома, который принадлежал родственнику, но был передан другим людям без оформления документов в 1990-х годах, необходимо подать в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). В случае отсутствия документов, подтверждающих право собственности родственника, может потребоваться также исковое заявление о признании права собственности на основании приобретательной давности или других обстоятельств.

Для возврата дома, который принадлежал родственнику, но был передан другим людям без оформления документов в 1990-х годах, могут потребоваться два вида исковых заявлений:

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), если есть основания считать, что дом всё ещё принадлежит наследнице.

О признании права собственности в силу приобретательной давности, если наследница или её родственник открыто и непрерывно владел домом как своим в течение 15 лет.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения
В [наименование районного суда по месту нахождения дома]
Адрес суда: [полный адрес]
Истец:
[Ф. И. О. Полностью]
Дата и место рождения: [число, месяц, год], [место рождения]
Адрес места жительства: [полный почтовый адрес]
Телефон: [номер]
E mail: [адрес электронной почты]
СНИЛС: [номер]
ИНН: [номер]
Паспорт: серия [номер], выдан [кем и когда]
Ответчик:
[Ф. И. О. Полностью]

Дата и место рождения (если известно): [число, месяц, год], [место рождения]
Адрес места жительства (если известен): [полный адрес]
Место работы (если известно): [наименование организации]
Телефон (если известен): [номер]
E mail (если известен): [адрес электронной почты]
СНИЛС (если известен): [номер]
ИНН (если известен): [номер]
Паспорт (если известен): серия [номер], выдан [кем и когда]
Цена иска: [кадастровая стоимость дома в рублях]
Госпошлина: [сумма в рублях]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Я, [Ф. И. О. Истца], являюсь наследницей [указать степень родства] [Ф. И. О. Родственника], которому ранее принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: [полный адрес дома]. Право собственности родственника на дом возникло в результате [указать основание: наследование, покупка, дарение и т. Д.] в [год].
В [год] родственник передал дом [Ф. И. О. Ответчика] без оформления каких либо документов и без воли на отчуждение имущества. Передача произошла при следующих обстоятельствах: [подробно описать: где, когда, при каких свидетелях, с какими условиями]. Документы на дом и земельный участок не сохранились ввиду времени.
В настоящее время дом находится в незаконном владении ответчика. Я не даю согласия на его использование и распоряжение домом. До подачи иска я обращалась к ответчику с требованием вернуть дом, направив [указать способ: письмо, телеграмму и т. Д.] от [дата] № [номер], но получила отказ [или не получила ответа]. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 301, 302 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:
1. Обязать [Ф. И. О. Ответчика] передать мне жилой дом, расположенный по адресу: [полный адрес], кадастровый номер: [номер].
2. Обязать ответчика освободить дом от препятствий для моего пользования и распоряжения им.
3. Взыскать с ответчика судебные расходы, включая:
o уплаченную госпошлину в размере [сумма] рублей;
o расходы на оплату услуг представителя в размере [сумма] рублей;
o иные судебные издержки в размере [сумма] рублей.
Приложения:

1. Копия искового заявления (для ответчика и суда).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Свидетельство о смерти родственника [Ф. И. О.] от [дата] № [номер].
4. Документы, подтверждающие наследственные права:
o свидетельство о рождении истца, подтверждающее родство;
o завещание (если есть) или свидетельство о праве на наследство по закону;
o справка нотариуса о принятии наследства.
5. Документы, косвенно подтверждающие право собственности родственника:
архивные справки из БТИ, местных администраций;
старые квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов;
договоры, акты, письма, фотографии, упоминающие дом;

выписка из похозяйственной книги (если применимо).
6. Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок (подтверждающая, что право собственности не зарегистрировано за другим лицом).
7. Доказательства обращения к ответчику с требованием вернуть дом:
o копия письма/телеграммы с отметкой о вручении;
o уведомление о вручении, опись вложения.
8. Доказательства незаконного владения домом ответчиком:
o фотографии дома с указанием даты съёмки;
o свидетельские показания (письменные объяснения свидетелей);
o акты осмотра, составленные с участием представителей местной администрации.

9. Расчёт цены иска (с указанием источника данных о кадастровой стоимости).
10. Доверенность представителя (если иск подаёт представитель), с приложением диплома о высшем юридическом образовании.
11. Иные документы, имеющие отношение к делу.
Дата подачи заявления: [число, месяц, год]
Подпись: _________ /[Ф. И. О.]/

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности
В [наименование районного суда по месту нахождения дома]
Адрес суда: [полный адрес]
Истец:
[Ф. И. О. Полностью]
Дата и место рождения: [число, месяц, год], [место рождения]
Адрес места жительства: [полный почтовый адрес]
Телефон: [номер]
E mail: [адрес электронной почты]
СНИЛС: [номер]
ИНН: [номер]
Паспорт: серия [номер], выдан [кем и когда]
Ответчик:

[Наименование органа — например, администрация муниципального образования]
Адрес: [полный юридический адрес]
Телефон: [номер]
E mail: [адрес электронной почты]
Цена иска: [кадастровая стоимость дома в рублях]
Госпошлина: [сумма в рублях]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности
Я, [Ф. И. О. Истца], с [дата начала владения] по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь жилым домом, расположенным по адресу: [полный адрес дома], не являясь при этом его собственником.
Дом был передан моему родственнику [Ф. И. О. Родственника] в [год] без оформления документов. После его смерти в [год] я продолжила владеть домом как своим собственным: несла расходы на содержание дома, проводила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, обеспечивала охрану имущества.
В соответствии с ч. 1 Ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22, Давностное владение:

• является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
• признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:
1. Признать за мной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [полный адрес], кадастровый номер: [номер], в силу приобретательной давности.
2. Обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом за мной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере [сумма] рублей.
Приложения:

1. Копия искового заявления (для ответчика и суда).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок.
4. Технический план или акт обследования здания (если требуется для регистрации права).
5. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение домом как своим собственным в течение 15 лет:
o квитанции об оплате коммунальных услуг (за каждый год владения);
o договоры на ремонт, обслуживание, охрану дома;

o акты выполненных работ, сметы, чеки на материалы;
o показания свидетелей (письменные объяснения соседей, родственников, иных лиц);
o фотографии дома в разные годы, подтверждающие уход за ним.
6.
Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированного права собственности на дом:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом и земельный участок, полученная на актуальную дату. В выписке должно быть указано:

o отсутствие зарегистрированных прав собственности на объект;
o отсутствие обременений, арестов, залогов на объект;
o сведения о кадастровом учёте объекта (если дом учтён в кадастре).
2. Справка из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на имя текущего владельца (ответчика) в отношении спорного объекта недвижимости.
3. Архивная выписка из БТИ (если дом был учтён до 1998 года):
o справка о технических характеристиках объекта;
o данные о последнем зарегистрированном владельце (если таковые имеются);
o информация о снятии с учёта (если применимо).

4. Выписка из похозяйственной книги местной администрации (если дом расположен в сельской местности):
o подтверждает факт наличия дома на земельном участке;
o может содержать сведения о прежних владельцах;
o выдаётся администрацией сельского поселения.
5. Справка из местной администрации о том, что:
o дом не числится в реестре муниципальной собственности;
o отсутствуют решения о признании дома бесхозяйным;
o нет решений о сносе аварийного жилья.
6. Справка из территориального органа Росимущества (если есть подозрения, что дом мог перейти в федеральную собственность).

7. Документы, подтверждающие отсутствие сделок с объектом:
o справка из нотариальной палаты об отсутствии зарегистрированных договоров купли продажи, дарения, мены в отношении данного объекта;
o архивные справки из местных органов власти о том, что не выдавались распоряжения о передаче дома третьим лицам.
8. Акт обследования объекта, составленный кадастровым инженером: фиксирует фактическое состояние дома (аварийное, ветхое и т. Д.); подтверждает, что объект существует и расположен по указанному адресу; содержит фотографии объекта с привязкой к местности.
9. Кадастровый паспорт (если объект был поставлен на учёт до 2017 года) или выписка из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) — для подтверждения кадастрового учёта объекта.
10. Справка из налоговой инспекции об отсутствии начислений налога на имущество в отношении данного дома за последние годы (косвенное подтверждение отсутствия зарегистрированного собственника).

11. Письменные ответы из различных инстанций на запросы истца о наличии прав на дом: ответы из Росреестра; ответы из местной администрации; ответы из БТИ; ответы из иных профильных органов.
12. Копии архивных документов, если таковые удалось обнаружить: старые домовые книги; справки из сельских советов; решения исполкомов; иные документы, подтверждающие историю владения домом.

Дополнительные доказательства для суда:
13. Свидетельские показания (письменные объяснения свидетелей): соседей, которые могут подтвердить, что дом долгое время не использовался или использовался истцом; родственников, знающих историю семьи и дома; представителей местной администрации, старожилов деревни.
14. Фотоматериалы: фотографии дома в разные годы, подтверждающие его аварийное состояние и отсутствие ухода со стороны ответчика; фотофиксация текущего состояния дома с указанием даты съёмки; снимки, подтверждающие, что истец периодически посещал дом и поддерживал его в минимально пригодном состоянии (если это имело место).
15. Документы о расходах на содержание дома (если истец их нёс): квитанции об оплате коммунальных услуг (даже эпизодические); чеки на материалы для ремонта; договоры на выполнение работ по консервации аварийного дома.
16. Иные документы, которые могут иметь отношение к делу: переписка с ответчиком по поводу дома;
заявления в полицию о незаконном завладении имуществом (если подавались); обращения в местную администрацию с просьбой разобраться в ситуации.

Важные замечания:
• Все документы должны быть актуальными (выписки из ЕГРН — не старше 30 дней на момент подачи иска).
• Копии документов должны быть заверены (нотариально или самим истцом с надписью «копия верна», подписью и датой).
• Свидетельские показания лучше оформить письменно и приложить к иску, а свидетелей вызвать в суд.
• Если какие то документы невозможно получить самостоятельно, можно заявить ходатайство перед судом об истребовании доказательств (ст. 57 ГПК РФ).
Дата подачи заявления: [число, месяц, год]
Подпись: _________ /[Ф. И. О.]/

Поскольку вы передаете квартиру бесплатно, налоги для сестры жены (одаряемой) платить не придется, так как вы с ней не являетесь близкими родственниками. Но в этом случае сестра будет обязана заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости подаренной квартиры в следующем году.

Менее затратный для сестры жены вариант — договор купли-продажи, по которому она фактически не передает вам деньги. В декларации она заявит имущественный налоговый вычет и сможет уменьшить налог до нуля, если цена в договоре не превысит 1 000 000 рублей. Этот путь дешевле и правильнее, так как избавляет от необходимости платить налог. Важно: занижать цену сильно нельзя (ориентируйтесь на кадастровую стоимость).

Пошаговый план действий:

Получите официальное согласие вашего отца, заверьте нотариально. Присутствие его супруги не требуется.

Закажите отчет о рыночной стоимости квартиры для ориентира по цене.

Заключите договор купли-продажи в простой письменной форме.

Подайте документы в Росреестр на регистрацию перехода права. Госпошлина составит 2 000 рублей. Договор и акт приема-передачи регистрировать у нотариуса не обязательно.

Прежде всего, на ваши вопросы:

Признать договор недействительным может только суд по вашему иску. Если сестра будет признана недееспособной, от её имени будет действовать опекун. Вы, как близкий родственник, имеете право подать такой иск, если докажете, что в момент сделки сестра не понимала значения своих действий.

Да, отказ органов опеки и прокурора в подаче заявления неправомерен. И опека, и прокурор имеют на это законное право, и они обязаны защищать недееспособных. Тот факт, что сестра не стоит на учёте у психиатра, не является законным основанием для отказа. Это типичная отписка. Ваша задача — обжаловать этот отказ.

Обязать врача провести освидетельствование можно двумя путями: либо через прокуратуру, либо через суд. Сейчас это ваш первый шаг. Также вы вправе самостоятельно пригласить частного психиатра для осмотра на дому и составить акт о ее состоянии.

Иск в суд о признании сделки недействительной можете подать вы как заинтересованное лицо (родственник), так как сделка нарушает ваши права, или прокурор после проведения проверки.

Постарайтесь завершить оформление возможных сделок с квартирой до наступления ребенку возраста 14 лет (до 5 сентября 2026 года).
Обязательно заручитесь предварительным разрешением органа опеки и попечительства.
Получите грамотную юридическую помощь специалиста по семейному праву и операциям с недвижимостью, чтобы учесть все нюансы и исключить правовые риски.

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону родители, супруг, дети. По завещанию наследуют лица, указанные в завещании.

Если он был женат, супруга имеет право на супружескую долю, но бывшие в состав наследников не входят. Наследуется имущество, которое на момент смерти принадлежит наследодателю на праве собственности если квартира муниципальная, не приватизированная, то в состав наследства не включается. Прописка в квартире может быть, но по иным правовым основания.

По закону (ст. 247 ГК РФ), владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Второй собственник не имеет права вселять кого-либо (даже сына или супруга) без вашего письменного согласия, если этот человек не является сособственником. Вы не можете заставить второго собственника продать его долю или всю квартиру целиком, если он этого не хочет. Заставить человека лишиться собственности можно только в исключительных случаях (если его доля незначительна, что не ваш случай).

Признать право собственности можно только через суд. Вы владеете гаражом с 1992 года, срок приобретательной давности давно истек.

Порядок действий:

Получите в БТИ архивную справку о владельце и техплане, кадастровый номер участка под гаражом.

Подайте в суд иск о признании права собственности. Ответчиком укажите местную администрацию, приложите справку БТИ и техплан.

Применяйте ГК РФ. События до 2014 года доказываются украинскими документами.

Гараж в БТИ числится на того, кто указан в договоре дарения 1992 года. Запросите справку в Госрегистрационной палате ДНР.

Риски могут быть самые разные. Они зависят от конкретного агентства недвижимости, условий их типовых договоров. Главный риск при привлечении посредника всегда один - вы заплатите за их услуги, в том числе за сомнительного качества и непонятного содержания. Обязательно внимательно читать договор с агентством. Свои требования к вам они будут обосновывать вашими обязанностями по договору.