-
Вопрос № 00195663
Как исключить из ЕГРН долевого собственника - АООТ. В далёком 1994г. АООТ продал все свои доли в здании двум физ. лицам и одному юр. лицу. Где-то неправильно зарегистрировали, и это АООТ продолжает числиться в собственниках, хотя он на самом деле он все продал. Это АООТ прекратило свою деятельность в 2011г. Ген. директор вскоре умер .
Здравствуйте.
Вам необходимо найти документы, подтверждающие продажу АООТ своей доли в здании.
В 1994 г. Регистрация договора купли-продажи проводилась в БТИ. Там должно находиться инвентарное дело объекта недвижимости. Попробуйте обратиться туда запросить архивную выписку договора, выписку из реестровой книги.
В 1994 г. Купля-продажа недвижимости удостоверялась нотариусом. Соответственно, договор можно запросить у нотариуса.
Если Вы являетесь покупателем доли здания или сособственником здания, то можете эти документы получить в БТИ или у нотариуса, после предоставить для внесения в ЕГРН сведений о действительных собственниках здания.
Мой договор купли-продажи имеется.
Попробуйте обратиться в БТИ по получению договоров с остальными собственниками. Возможно Вам будет отказ.
Тогда обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (есть спор о праве, возможно вы не можете реализовать свое право распорядиться имуществом). В рамках гражданского дела ходатайствуйте перед судом об истребовании в БТИ всех договоров купли-продажи здания.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности АООТ отсутствующим. Внесудебный порядок невозможен, так как Росреестр не вносит изменения в ЕГРН по заявлению других сособственников без волеизъявления правообладателя или решения суда.
Ключевое основание — АООТ прекратило деятельность в 2011 году, а запись в ЕГРН нарушает ваши права как реальных собственников. Исключительный способ защиты — иск о признании права отсутствующим. Применяется, когда право истца не может быть защищено иным способом.
Какие документы требуется приложить, кроме выписки ЕГРЮЛ и моего договора купли-продажи? Договора купли-продажи другого физ. Лица и юр.лица потребуются? Просто юр. Лицо - это почта России.
Здравствуйте. Далеко не тот вопрос, который можно разрешить бесплатной интернет-консультацией. Пока что больше вопросов. Как понять, что "где-то неправильно зарегистрировали", конкретнее желательно знать, где, в БТИ или уже в Росреестре, в чём конкретно заключается "неправильность", и была ли вообще изначально регистрация в БТИ? Сохранился ли ДКП, кто его стороны?
И ещё - в 1994 г. Действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., поэтому к возникшей ситуации применяются его нормы, а не нормы нынешнего ГК.
Исключить ликвидированное АООТ из ЕГРН можно только в судебном порядке, поскольку запись о праве собственности в реестре нельзя аннулировать через МФЦ. Так как организации физически не существует с 2011 года, а генеральный директор умер, вам (текущим собственникам здания) необходимо обратиться в арбитражный суд.
Дело в том, что один из собственников - почта России, а второй умер в 2022г, наследник до сих пор не может оформить свои доли.
Если у вас ко мне имеются дополнительные вопросы - пишите в любой мессенджер
