-
Вопрос № 00195858
Я пытаюсь взять разрешение на разделение коммунального счета, в ЖКУ потребовали согласие второго квартиросъемщика (мужа моей бабушки, я ее кровная внучка, зарегистрированная с рождения в этой кв.). Ответственный квартиросъемщик (второй) не хочет давать разрешение на разделение коммунальных счетов, манипулируя тем, что мы можем его выселить (мы не собираемся), что нам делать?
Манипуляция со стороны второго нанимателя (мужа бабушки) основана на его страхе, но юридически его позиция в корне неверна.
Договор социального найма: Обычно заключается с одним человеком — ответственным нанимателем. Однако все члены его семьи, вписанные в ордер или договор, имеют равные с ним права. Это значит, что вы, как внучка, зарегистрированная с рождения, имеете точно такое же право пользоваться жильем, как и ваш дедушка (муж бабушки). Выселить нанимателя или члена его семьи из муниципальной квартиры «в никуда» практически невозможно. Для этого нужны очень веские основания: систематическое разрушение жилья, неуплата за коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин, использование квартиры не по назначению. Простое желание родственников разделить счета или «освободить место» не является законным основанием для выселения. Угроза вашего дедушки юридически несостоятельна.
Термин «разделение счетов» — это наследие советского законодательства. В современном Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) используется понятие «определение порядка оплаты коммунальных услуг».
Ключевой момент: согласие других членов семьи для этого не требуется.
Согласно ч. 4 Ст. 69 ЖК РФ, член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего его долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это ваше законное право.
Отказ жилищно-коммунальной службы (ЖКУ или управляющей компании) принимать от вас заявление без согласия второго нанимателя является незаконным. Они подменяют ваше законное право административным требованием.
Напишите письменное заявление на имя руководителя вашей управляющей компании (УК), ТСЖ или расчетного центра (ЕИРЦ).
В заявлении четко изложите суть: «Я, [Ваши ФИО], являюсь членом семьи нанимателя по договору социального найма от [дата] № [номер] по адресу [адрес]. На основании ч. 4 Ст. 69 ЖК РФ требую заключить со мной отдельное соглашение, определяющее мою долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Приложите копии документов:
1. Паспорт.
2. Справку о регистрации.
3. Копию договора социального найма (если есть).
4. Копию свидетельства о рождении (для подтверждения родства с основным нанимателем, если это бабушка).
Подавать заявление нужно обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр вы отдаете в канцелярию УК/ЕИРЦ, а на втором (вашем) просите поставить отметку о принятии: дату, подпись принявшего сотрудника и печать (или штамп) организации. Это ваше доказательство обращения.
Управляющая компания обязана дать вам письменный ответ в течение 30 дней. Скорее всего, они пришлют отказ, ссылаясь на необходимость согласия всех совершеннолетних членов семьи.
Получив письменный отказ, вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением «Об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».
В суде вам нужно будет доказать свой статус члена семьи нанимателя (регистрация, родство) и факт отказа УК в удовлетворении вашего законного требования.
С уважением, жилищный юрист Горбунова И В
Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Таким образом, у вас есть спор с другим проживающим в квартире по поводу разделения лицевого счета. Спор может разрешить только суд. Вы можете подать иск о разделении лицевых счетов.
Здравствуйте. Если квартира по социальному найму, "разделить лицевой счет" в прежнем смысле обычно нельзя, и отказ второго нанимателя сам по себе вопрос не решает. Но Вы вправе ставить вопрос о порядке оплаты и отдельном платежном документе через суд. Важно не "выселение", а кто и на каком основании пользуется жильем, зарегистрирован и оплачивает услуги. Здесь решают именно формулировки требований.
