Пай на дом?

Судя по описанию, вы — формальный собственник (или сособственник) доли (пая) в жилом доме, который был фактически продан вашей матерью, когда вы были несовершеннолетним, но юридически переход права собственности не был оформлен. Новые жильцы (покупатели) проживают в доме, но не оформили право собственности на себя и теперь подают на вас в суд.

Правовая оценка ситуации:
С юридической точки зрения, если переход права собственности не был оформлен через органы Росреестра, вы остались собственником (или сособственником) доли в доме, даже если фактически не проживаете там. Сделка, совершённая вашей матерью от вашего имени, могла быть признана недействительной, если не было согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 54, 60 Семейного кодекса РФ, ст. 28, 29 ГК РФ). Если вы были несовершеннолетним, любые сделки с вашей долей без соблюдения этих требований считаются ничтожными.

Применимые нормы права:
- Гражданский кодекс РФ (раздел о сделках, правах собственности, недействительности сделок — ст. 168, 171, 209, 218, 223, 302 ГК РФ).
- Семейный кодекс РФ (ст. 60 — права ребёнка на имущество, ст. 37 — распоряжение имуществом несовершеннолетних).
- Закон о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218).

Риски и нюансы:
- Если сделка была оформлена с нарушениями (без согласия органов опеки), она может быть признана недействительной, и вы остались собственником.
- Покупатели могут требовать признания права собственности на основании приобретательной давности (если они проживали в доме добросовестно и открыто не менее 15 лет — ст. 234 ГК РФ).
- Возможен иск о признании сделки недействительной, о признании права собственности на долю, о снятии с регистрационного учёта, о выселении и др. Конкретные требования зависят от сути иска.
- Если прошло много лет, суд может учесть срок исковой давности (обычно 3 года, но по таким делам он может исчисляться по-разному).

Что делать пошагово:
1. Получите копию искового заявления и всех материалов дела (через суд или портал ГАС "Правосудие").
2. Зафиксируйте, на каком основании истцы подают в суд (требуют признать право собственности, выселить, обязать оформить документы, и т.д.).
3. Соберите документы: свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН), документы, подтверждающие передачу денег и фактическое проживание других лиц, если есть.
4. При необходимости подайте возражения в суд, изложите свою позицию (например, что сделка не оформлялась, вы не давали согласия, были несовершеннолетним).
5. Если есть основания, подайте встречный иск (например, о признании сделки недействительной или о сохранении права собственности).
6. Являйтесь на все судебные заседания или наймите представителя (юриста).
7. Если вы не заинтересованы в доле и готовы передать её новым жильцам, можно рассмотреть мировое соглашение (например, оформить сделку купли-продажи сейчас, если это устраивает обе стороны).

Что уточнить:
- Как сформулированы требования истца в иске.
- Оформлялись ли какие-либо документы на передачу права собственности.
- Было ли согласие органов опеки, если вы были несовершеннолетним.
- Реально ли вы являетесь собственником по данным ЕГРН сейчас.

Для точной оценки деталей и выбора лучшей стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами по делу.