Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Начните с получения нотариальной доверенности от отца на право сдачи квартиры в аренду если вы будете подписывать договор от его имени. Самый выгодный легальный вариант это оформить вас как самозанятого и платить налог четыре процента если арендатор физическое лицо или шесть процентов если юридическое. Можно также оформить патент на сдачу в аренду но это дороже и нужно считать конкретный регион. Заключите письменный договор аренды на срок до одиннадцати месяцев чтобы не регистрировать его в Росреестре. В договоре пропишите все существенные условия стоимость сроки и ответственность. Деньги получайте на карту и ежемесячно выдавайте арендатору чеки через приложение Мой налог. Если не хотите оформлять самозанятость можно просто платить налог как обычное физическое лицо тринадцать процентов подав декларацию раз в год. Но самозанятость выгоднее и проще.

Здравствуйте, в случае если долей 1/2 он владел больше минимального срока (3/5 лет, зависит от субъекта РФ и основания ее приобретения), то полученная 1/2 не порождает налогообложения. Есть сложившаяся позиция и ФНС и судов. Суды исходят из того, что владение квартирой осуществляется целиком, независимо от размера доли.

Здравствуйте, просто так «лишить» вас 1/4 доли бывшая жена не может: доля — это ваша собственность. Неуплата коммуналки, если вы не живёте и всё по счётчикам, не даёт права забрать долю. Максимум — она может через суд требовать с вас часть обязательных расходов по дому (например, капремонт, общие платежи), если докажет их. Тут важны квитанции и документы на дом.

Оформляется соглашение о выделении долей. Поскольку квартира была в совместной собственности, сначала нужно определить доли супругов по соглашению (обычно по 1/2), а затем из них выделить части детям.

Доли детям считаются пропорционально вложенному маткапиталу. Формула: 900 000 / 1 500 000 = 0, 6 (доля маткапитала в стоимости). Эту долю делят на всех членов семьи. Если в семье 4 человека, каждый получит 0, 15 (3/20). Дети вместе — 3/10.

Оставшаяся часть (1 - 0, 6 = 0, 4) делится между супругами в равных долях. Удобный вариант: каждому супругу по 7/20, каждому ребенку по 3/20.

Соглашение составляется письменно, нотариус не обязателен. Зарегистрируйте доли в Росреестре в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.

Добрый день. Да, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать преимущественное право других собственников комнат на её покупку. Это закреплено в пункте 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ и статье 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право означает, что перед продажей комнаты постороннему лицу продавец обязан предложить её другим собственникам комнат в коммунальной квартире. В извещении нужно указать цену и другие условия продажи (например, порядок расчётов, сроки передачи имущества). Извещены соседи должны быть надлежащим образом, например, через нотариуса, который составит и заверит отказы; через отправление извещения о продаже заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение месяца ответ не поступил или поступил отказ, можно заключать сделку с покупателем. На руках у Вас должны быть документы, которыми Вы достоверно можете подтвердить, что было соблюдено требование о преимущественном праве

Оформляется два документа: сначала разрешение органа опеки на выдачу доверенности и на приватизацию, затем сама нотариальная доверенность.

Порядок действий:

Руководитель учреждения (опекун) подает в орган опеки по месту жительства недееспособного заявление. В нем просит разрешить приватизацию квартиры и выдачу доверенности на ваше имя.

К заявлению прилагает решение суда о недееспособности, документы на квартиру (договор соцнайма) и копию вашего паспорта.

После получения разрешения опеки директор учреждения обращается к нотариусу. Нотариус оформляет доверенность от имени недееспособного, где четко перечисляются полномочия: подать документы на приватизацию, расписываться в договоре, получить его с регистрации.

Без предварительного согласия опеки нотариус сделку не заверит.

Направьте застройщику заказным письмом с уведомлением претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами за пользование чужими средствами в течение десяти дней. В претензии укажите что срок сдачи дома истёк год назад работы не ведутся офис не отвечает что свидетельствует о неисполнении обязательств. К претензии приложите копии договора ипотечного договора и платёжных документов. После истечения десяти дней подавайте иск в суд о расторжении договора взыскании уплаченной суммы неустойки за просрочку и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителей. Госпошлину не платите. Если есть опасения что застройщик банкротится параллельно подайте заявление в арбитраж о намерении включиться в реестр кредиторов. Действуйте быстро.

Добрый день, Елена Анатольевна. Чаще всего прав на добрачное имущество у супруга не будет. Есть исключение: если во время брака в недвижимость за счет совместных средств супругов были произведены существенные вложения. Единственное, что ваш муж может потребовать - это взыскания части ипотечных платежей, которые будут оплачены во время брака, так как на их оплату будут тратиться совместные средства. В вашей ситуации самым спокойным вариантом будет оформление брачного договора.

Подавайте в администрацию района уведомление о начале строительства и об окончании строительства жилого дома если участок под ИЖС. К заявлению приложите технический план дома который сделает кадастровый инженер и правоустанавливающий документ на землю. После проверки администрация выдаст уведомление о соответствии и вы зарегистрируете право собственности в Росреестре. Если дом не соответствует параметрам или участок не под ИЖС придётся узаконивать через суд. Для суда нужны технический план заключение о безопасности дома для проживания и квитанция об уплате госпошлины. Суд признает право собственности на самовольную постройку если дом не нарушает права третьих лиц и построен с соблюдением строительных норм. Начинайте с кадастрового инженера и уведомления в администрацию это быстрее.

Здравствуйте, вы наверное имели в виду налог на доходы физических лиц. У вас две продажи в один налоговый период - 2024 год. Продажа дома и земельного участка - срок владения 2 года меньше чем необходимо для освобождения (3/5 лет в зависимости от основания приобретения), но поскольку меньше 1 млн. -(200 Тыс., только надо проверить чтоб это было больше 70% кадастровой стоимости), то налогообложение НДФЛ не возникает. В части квартиры - надо знать, когда оплачен ДДУ полностью и с этого момента считаем срок владения (п.2 ст. 217.1 НК РФ). Может и укладываетесь в 5 лет срок для освобождения от налогообложения (опять же в некоторых субъектах - есть льготный срок - уменьшен до 3 лет), это надо смотреть по документам. Еще момент - камеральная проверка по расчету автоматически сформированному должна была быть в 2025 году. Для детальной консультации можете обратиться ко мне, контакты в профиле.

Упомянутый вами налог будет рассчитан с суммы, превышающей либо 1 млн рублей (имущественный вычет), либо расходы на приобретение доли (если они подтверждены документально). Нужно выбрать один из вариантов.

Если дочь владела своей долей более 3 лет (5 в некоторых случаях), налог платить не придётся.

При продаже раньше этого срока налог начисляется по правилам НК РФ, а с 2025 года для части дохода свыше 2, 4 млн рублей ставка повышается до 15%.

Специальных льгот для неработающих пенсионеров при продаже недвижимости нет.

Здравствуйте.

Вы вправе продать долю, находящуюся у вас в собственности любым третьим лицам, если другие собственники откажутся приобрести её по преимущественному праву. Так же при продаже доли вам необходимо учитывать все правовые нюансы, которые будут защищать ваши интересы. Уведомления должны быть составлены юридически грамотно, направлены надлежащим образом другим собственникам (без нотариуса) Сама сделка продажи доли проходит с участием нотариуса.

Письменная консультация.

Ваша ситуация — достаточно распространенная, и есть возможность оформить сделку дистанционно или с помощью доверенности, однако есть важные нюансы и рекомендации, которые стоит учитывать.Переоформление недвижимости дистанционно и через доверенностьЗаключение договора купли-продажи (ДКП) и его оформление у нотариуса — это ключевые этапы сделки. В настоящее время в России возможно проведение сделок с недвижимостью с использованием доверенности, в том числе доверенности, выданной на представителя, в том числе и без личного присутствия сторон.Основные моменты: Договор купли-продажи может быть составлен и подписан у нотариуса по доверенности. В этом случае доверитель (собственник) выдает доверенность своему представителю (например, родителям), которая дает право заключить сделку, подписать договор, передать деньги и т. Д.Нотариальное удостоверение доверенности обязательно — оно должно содержать полномочия на совершение сделки с недвижимостью.Передача денег также возможна через доверенность, либо при личной встрече (если она состоится позже).Переоформление в РосреестреПосле подписания ДКП у нотариуса и передачи денег необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель. В большинстве случаев, чтобы ускорить процедуру, можно подать заявление онлайн через портал Госуслуг или МФЦ, либо лично — в зависимости от ситуации.Практический подход в вашей ситуацииЗаключите договор у нотариуса на основании доверенности, выданной супругу или родителям, по которому они смогут действовать от вашего имени.Передайте деньги по заранее согласованной схеме — либо через доверенность, либо иным способом, который позволит подтвердить оплату (например, банковский перевод).После регистрации права (когда вы приедете), вы сможете оформить сделку окончательно, зарегистрировать право на себя.РекомендацииОбратитесь к нотариусу заранее, чтобы подготовить доверенность, которая дает полномочия на сделку с недвижимостью.Проверьте у нотариуса, что доверенность содержит все необходимые полномочия и есть возможность ее использовать для регистрации права.После получения доверенности, при необходимости — заключите договор и передайте деньги.По приезде в поселок, обратитесь в Росреестр для регистрации права на ваше имя.Важные моментыУдостоверьтесь, что все документы оформляются правильно и в соответствии с законодательством, чтобы избежать проблем при регистрации.В случае отсутствия опыта в подобных сделках — рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором, специализирующимся на сделках с недвижимостью.