-
Вопрос № 00194195
Мы с отцом продаём квартиру в общей долевой собственности. Отец владеет 1/6 доли, я владею 5/6 доли. Отец на момент покупки состоял в браке, я на момент покупки в браке не состоял.
Вопрос: Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруги на разрешение продать свои 5/6 доли? Не попросит ли МФЦ при регистрации согласие супруги?
Нет, согласие супруги на продажу Ваших 5/6 доли не требуется, поскольку на момент приобретения Вы не состояли в браке. Имущество является Вашей личной собственностью. МФЦ не вправе его запросить. Квартира приобреталась по какому основанию - договор купли-продажи, дарение, наследство или иное? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике регистраторы Росреестра при долевых сделках нередко запрашивают дополнительные пояснения об основаниях возникновения права, особенно когда доли приобретались в разное время или разными способами - это неформальное требование, которое в официальных регламентах не закреплено, однако на деле способно приостановить регистрацию. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Нет, получать нотариальное согласие супруги на продажу ваших 5/6 долей не нужно.
Согласие супруга требуется только для имущества, нажитого в браке и являющегося совместной собственностью. Вы купили свою долю, не состоя в браке, значит, это ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ). Супруга к нему отношения не имеет.
Поскольку ваш отец свою 1/6 долю приобрёл в браке, согласие на её продажу потребуется именно от его супруги.
Так как вы продаёте доли одновременно (единым договором), сделка подпадает под исключение и не требует обязательного нотариального удостоверения. Оформить её можно в простой письменной форме. При регистрации в МФЦ от вас попросят паспорт и договор купли-продажи; ваш отец дополнительно приложит нотариальное согласие своей жены. С вас документ о согласии вашей супруги требовать не должны.
Нет, вам оформлять нотариальное согласие супруги на продажу своих 5/6 долей не нужно, и МФЦ (Росреестр) его у вас не потребует. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью супругов признается только то имущество, которое было нажито ими во время брака. Поскольку на момент покупки своих 5/6 долей вы в браке не состояли, эта недвижимость является вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Ваша нынешняя супруга (даже если сейчас вы женаты) не имеет на эти доли никаких прав, поэтому её согласие на сделку юридически не требуется.
Здравствуйте. Если Ваши 5/6 доли куплены в то время, когда Вы не состояли в браке, это Ваше личное имущество, и нотариальное согласие супруги на продажу, как правило, не требуется. МФЦ обычно такое согласие не запрашивает, если из документов видно, что право возникло до брака. Иная оценка возможна, только если доля потом вошла в общее имущество супругов.
В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой при продаже недвижимости, которая находится в собственности находящегося в браке человека, нотариусы и регистрационные органы требуют предоставления им письменного согласия супруга на сделку. Следовательно, вам могут отказать в приеме документов для регистрации сделки.
Вам оформлять согласие супруги на продажу своих 5/6 долей не нужно. Поскольку на момент покупки долей вы не состояли в браке, эта недвижимость является вашей личной собственностью, а не совместной (ст. 36 Семейного кодекса РФ). МФЦ и Росреестр не имеют права требовать согласие вашей текущей супруги на эту сделку.
Попросит, так как отец состоял в браке и его доля совместно нажитое имущество.
Ваша, по описанию, нет. Вам не нужно, но если будете продавать квартиру целиком, то на долю отца нужно разрешение. Просто свою долю можете продать, через нотариуса.
