Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Долевая собственность?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как продать квартиру собственникам с разделёнными счетами?имеет ли значение при продаже квартиры разделены лицевые счета или нет?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Здравствуйте. Разделение лицевых счетов не имеет значения для возможности продажи квартиры и не является обязательным условием. Продать недвижимость можно как с разделёнными, так и с единым лицевым счётом. Отказ в продаже по этому основанию незаконен.

Порядок действий при продаже

Запросите в управляющей компании справки об отсутствии задолженности по каждому лицевому счёту.

Погасите текущие долги по ЖКУ (до даты сделки), так как их наличие может отпугнуть покупателя.

Долг по капремонту, если он есть, придётся либо погасить до сделки, либо предупредить покупателя, что он перейдёт к нему.

После регистрации сделки покупатель переоформит лицевые счета на себя, предоставив в УК договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Мария
Спасибо за такой подробный и ясный ответ!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Разделение лицевых счетов никак не влияет на юридическую возможность продажи квартиры, но имеет огромное значение для определения способа продажи — целиком или по частям. Сами по себе разделенные счета в ЖКХ лишь показывают банку и управляющей компании, кто и в каких долях оплачивает коммунальные услуги. Они не меняют правовую структуру собственности.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Разделение лицевых счетов в квартире (например, для оплаты коммунальных услуг) не связано с правом собственности на квартиру. При продаже квартиры значение имеет только то, кто является собственником (или долевыми собственниками) по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Лицевые счета — это технический инструмент для расчетов с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями, и не влияют на возможность или порядок продажи недвижимости.

2. Применимые нормы права
Основное регулирование — Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), а также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Операции с коммунальными платежами регулируются Жилищным кодексом РФ.

3. Риски, сроки, нюансы
— Если квартира находится в долевой собственности, продавать можно только с согласия всех собственников, и каждый должен участвовать в сделке (или по доверенности).
— Лицевые счета могут быть разделены между проживающими для удобства оплаты, но это не создает или не отменяет права собственности.
— После продажи новый собственник сможет открыть новый лицевой счет на свое имя, а старые счета аннулируются или переоформляются.
— Если есть задолженности по коммунальным услугам, их наличие не препятствует продаже, но покупатель может потребовать погашения долгов до сделки.

4. Что делать клиенту пошагово
— Убедиться, что все собственники согласны на продажу и готовы подписать договор.
— Получить выписку из ЕГРН для подтверждения состава собственников.
— Предупредить покупателя о разделённых лицевых счетах (это желательно для прозрачности, но не обязательно).
— После продажи обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с документами о смене собственника для переоформления лицевых счетов.

5. Что уточнить
Если собственников несколько, важно знать: все ли они согласны на продажу и кто будет участвовать в сделке. Если есть несовершеннолетние собственники — нужны дополнительные согласования с органами опеки.

Если потребуется точная оценка нюансов вашей ситуации или подготовка документов, рекомендую обратиться к юристу.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Остапенко Ярослав Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    7 отзывов
    Юрист

    Остапенко Ярослав Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 11 лет
    • 125 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Я являюсь членом Ассоциации Юристов России и Союза Адвокатов России, а также возглавляю ЮК «Остапенко и партнеры».
    Перейти
  • Юрист Колесников Константин Юрьевич — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Колесников Константин Юрьевич

    • Кострома
    • Стаж более 21 года
    • 44 судебных дела
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Практикующий юрист, специализирующийся на вопросах сопровождения споров в арбитражных судах. Сопровождение банкротства физических и юридических лиц.
    Перейти
  • Юрист Колесникова Наталья Петровна — профиль на HARANT
    9.9
    7 отзывов
    Юрист

    Колесникова Наталья Петровна Юрист прошел модерацию

    • Таганрог
    • Стаж более 20 лет
    • 62 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Частный юрист с многолетним опытом работы в различных сферах бизнеса, а также государственных и муниципальных органах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели