Как продать квартиру?

В вашей ситуации органы опеки требуют согласие бывшего мужа на продажу квартиры, где у детей выделены доли, потому что один из детей — общий с бывшим супругом. Однако, по действующему законодательству РФ, право распоряжения долей несовершеннолетнего ребёнка не зависит от согласия его второго родителя, если этот родитель не является собственником доли и не лишён родительских прав.

Правовая оценка:
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ и статье 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", для продажи недвижимости, где собственником является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Согласие другого родителя требуется только в случаях, если он является собственником доли или если распоряжается имуществом ребёнка как его законный представитель. Если ребёнок проживает с вами, а бывший муж не участвует в управлении его имуществом, согласие бывшего супруга не требуется.

Риски и нюансы:
Органы опеки иногда требуют согласие второго родителя "на всякий случай", чтобы убедиться, что права ребёнка не нарушаются. Но если второй родитель не лишён родительских прав, не ограничен в правах, не признан безвестно отсутствующим, и не находится под опекой, органы опеки вправе самостоятельно оценить ситуацию и выдать разрешение без его согласия. Судебная практика по таким вопросам неоднородна, но закон на вашей стороне.

Что делать пошагово:
1. Подайте заявление в орган опеки на разрешение сделки, приложив документы, подтверждающие, что квартира приобретена после развода, а бывший муж не собственник.
2. Укажите, что доли детям будут выделены в новой квартире не менее прежних.
3. Если орган опеки требует согласие бывшего мужа, письменно запросите разъяснение с указанием нормы закона, обязывающей получать такое согласие.
4. Если орган опеки всё равно отказывает, получите письменный отказ и обжалуйте его в суде (ст. 218 КАС РФ).
5. Для ускорения процесса можно представить документы, подтверждающие невозможность установить местонахождение бывшего мужа (справка из МВД, переписка, судебные решения по алиментам и т.д.), но это не обязательное требование закона.

Что уточнить:
Если бывший муж ограничен или лишён родительских прав, либо признан безвестно отсутствующим, это существенно упростит процедуру. Также важно понимать, не был ли он когда-либо собственником этой квартиры или её части.

Вывод:
По закону согласие бывшего мужа не требуется, если он не собственник и не участвует в управлении имуществом ребёнка. Органы опеки должны исходить из интересов ребёнка и закона, а не из формальных требований. Если потребуется, вы вправе оспорить отказ в суде.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом лично.