Ндфл с продажи доли квартиры?

Был использован материнский капитал, на улучшение жиличных условий (были вложены в ипотеку). На тот момент было 3 несовершеннолетних детей, после погашения ипотечного кредитования, детям выделили доли в данной квартире. На сегодняшний день, квартира выставлена на продажу и на нее есть покупатель (через ипотечное кредитование) . Двое из детей уже совершенолетние, вопрос заключается в следующем: совершенолетнии дети имеют ли право на долю в денежном выражении от использования материнского капитла и продажи квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не обязательно выделять им доли - по договорённости. Вы можете рассчитаться денежными средствами за долю, отразив это условие во взаимосвязи с другими пунктами условиями в договие купли-продажи.

Если понадобится подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

За ними остается право на денежные средства пропорционально долей от цены продажи квартиры.

Понадобится детальная консультация по сделкам, юридическое документальное сопровождение, звоните

Здравствуйте, подскажите, у нас с бывшим мужем был брачный договор по которому все мое, это мое, купленное им, его. Я купила дом в ипотеку. После этого мы вложили материнский капитал туда, и нам всем выделили доли, трое детей и мы, пять долей. Как я поняла. То есть у нас у всех одинаковые права?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо, как минимум изучать брачный договор.

В выписке из ЕГРН, указаны доли выделенные по матю. капиталу. Иное перераспределение долей не было.

Байдак Зоя Михайловна

Нет. Вы каждому можете определить доли в доме пропорционально приходящиеся на мат капитал. Значит, у вас будет самая большая. А потом у мужа выкупить его долю.

Ситуация: в браке была куплена квартира с мат.капом в 2018г. (2ое детей) в совместную собственность, с ипотекой. Ипотеку выплатили в 2022г. Но доли детям не выделили. Упустили этот момент. В 2021 родился третий ребёнок. В 2024 развод. Сейчас хотим продать квартиру и приобрести новую. Нужно выделить доли детям, как я понимаю всем трем. Бывший муж от квартиры отказывается. Нужно ли обращаться к нотариусу? Или достаточно выделить доли только детям, а ему написать отказ? Как поэтапно все верно оформить и желательно быстрее? Будет ли штраф за то, что не выделили доли детям через 6мес.после выплаты ипотеки?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Вам необходимо для правильного оформления: 1) заключение соглашение о выделении долей по МСК (в простой письменной форме), доли выделяете всем пропорционально средствам МСК на себя, мужа, всех детей. 2) после оформления долей на себя, мужа и всех детей - идете к нотариусу для оформления соглашения о разделе совместно нажитого имущества, по которому доли жены и мужа в квартире признаются совместно нажитыми, в результате раздела вам переходит ваша и его для. Желательно по данному соглашению передать супругу хоть что-то, например ТС.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Да совершенно верно, всем выделяете доли.

Да, соглашение о выделении долей удостоверяется нотариусом.

Супруг может в пользу детей отказаться от своей доли или в пользу Вас.

В любом случае от внесенного мат капитала всем выделяются доли в том числе и супругам.

Будет ли штраф, все индивидуально, в зависимости от Вашего субьекта и находящихся на месте органов.

Здравствуйте. Я беременна. Доходов официальных нет. В браке взята ипотека, с использованием маткапитала. Муж заемщик, я созаемщик. Собственность у нас общая совместная. Детям выделили доли. Он решил не хочет жить со мной, были с его стороны физические действия, после чего , административный штраф ему. Я естественно перестала с ним жить , как с мужем. Но мы в одной квартире. Тут он решил съехать к маме. И начал требовать с меня оплату коммуналки полностью, и чтоб ипотеку так же платила пополам. Я до этого с ним договорилась, чтоб он дал мне время родить, и потом уже обращаться в суд, где мы б разделили эту собственность совместную, и требование сделать, чтоб суд обязал банк перезаключить кредитный договор со мной. Чтоб я с детьми осталась в квартире, и платила уже все сама, а ему , тк он три года выплачивал, выплатить его платежи компенсацией. (Думала продать свою личную квартиру). Он был вначале согласен подождать, но после того как ему промыла мозги мама, он начал настаивать на на медленном разводе, и чтоб я платила за коммуналку, раз он к маме собрался. И половину ипотеки. Законны ли его требования ко мне. Помогать мне, он естественно отказывается. Беременность это, как он сказал, моя проблема.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Подайте заявление в суд на развод, после развода можно через отдельный процесс разрешить спор с имуществом, долгами, алиментами, с кем будут жить дети, как и кто с ними сможет общаться.

Если нужна будет помощь, обращайтесь, контакты указаны в профиле.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Ваша ситуация непростая, и требует учета нескольких юридических аспектов. Во-первых, вы и ваш муж являетесь созаемщиками по ипотеке, поэтому оба несете ответственность за ее оплату. Но есть некоторые моменты

Добрый день! Мною покупалась квартира в ипотеку до замужества. Потом я вышла замуж, родились 2 детей и мат капитал был направлен нами на погашение ипотеки. После чего мы выделили доли соглашением в простой письменной форме, где выделили доли детям (по. 3/59) и обозначили нашу долю с мужем как совместную. Является ли данное соглашение законным? Доля же мужу считается выделенной? Или при продаже этой квартиры нужно еще делать какие-то действия, чтобы еще раз обозначить долю мужа?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности по соглашению в росреестре и получить выписки из ЕГРН на доли! А далее для продажи вам потребуется согласие органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, каж­дому члену семьи после мат­капитала обяза­тельно выделяется точ­ная доля и эта доля вно­сится в ЕГРН. Фраза «совместно с мужем» без цифры не создаёт мужу пра­ва собствен­ности: в реестре он не чис­лится. Чтобы потом спо­койно продать, оформите новое нотари­альное согла­шение (дарение или перераспре­деление) и запиши­те мужу конкретную долю, затем зарегистрируйте её в Росреестре.

Добрый день! Ситуация следующая. Была куплена квартира студия в 18 году с помощью материнского капитала (Назовем ее квартира 1). Доли в этой квартире были распределены. Сейчас появилась потребность в продаже этой квартиры. У нас есть еще одна квартира в собственности (Назовем ее квартира 2). В ней мы уже выделили доли ребенку (С помощью мат.капитала которого покупали квартиру 1). Вопрос: Можно ли спокойно продавать квартиру 1? Или выделение доли в квартире 2 ребенку будет для этого недостаточно? Просто органы опеки говорят, что для этого нужно купить еще новую квартиру, а не только выделить доли в другой квартире. Или они ввели в заблуждение и выделение долей достаточно?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ринат.

Вы можете продать квартиру при условии получения согласия органов опеки. Обычно опека не возражает, когда в счет продаваемой доли детей им выделяются доли в другой недвижимости, которые сопоставимы по площади или стоимости. Скорее всего, в вашей ситуации и документах есть риски, которые насторожили специалистов опеки. Возможно, вам стоит рассмотреть другую схему продажи квартиры.

Рабиевский Сергей Игоревич

Добрый день!
Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно только с разрешения органов опеки, и ключевое требование состоит не в обязательной покупке новой квартиры, а в том, чтобы жилищные права детей не ухудшились. Если в другой квартире уже выделены зарегистрированные доли детям и они по размеру, стоимости и условиям проживания не хуже долей в продаваемой квартире, продажа возможна без приобретения дополнительного жилья, однако окончательное решение принимает орган опеки, который может потребовать подтверждения равноценности условий или альтернативную сделку, если сочтёт, что права детей обеспечены недостаточно.

Оказалась в сложной ситуации. У меня была добрачная квартира, в которой собственники были я и дочь. Вышла замуж, родила. Продали квартиру (1млн350тыс) добавили сертификат родовой (833тыс) и купили двушку. Всем выделили доли. Потом продали (1млн850тыс) и купили в ипотеку дом (первоначальный взнос по ипотеке проданная квартира-1млн 800тыс и 6млн ипотека) Ипотеке полгода всего. Платит муж (35.000), я в декрете. Сейчас подумываем развестись. У мужа мать тоже продаёт квартиру, чтобы переехать жить ближе к нам, мы купили дом в другом городе. Какие у меня могут варианты исхода событий?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Исходя из изложенного, весь дом является совместно нажитым в браке, даже если и зарегистрирован на кого-то одного из вас (только в этом случае потребуется решение суда о разделе).

Грачёв Георгий Владимирович

Дом приобретён с использованием маткапитала, значит доли выделены всем членам семьи. При разводе совместно нажитое делится пополам, ипотечный долг тоже. Ваша добрачная доля защищена. Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Добрый день! Хочу купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала, ипотека была погашена в 2014 году, на тот момент в семье было двое детей(1999г.р. и 2007г.р.), в 2015 году рождается ещё один ребенок. Родители выделили доли только первым двум детям, ребенку, рожденному после погашения ипотеки, доля в квартире не выделена. Доли двум детям были выделены в 2026 году, до этого была совместная собственность супругов.
Будет ли законной сделка по приобретению квартиры, если доля третьему ребенку не выделена?
Должна ли быть выделена доля третьему ребенку?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Сделка без выделения доли третьему ребенку несет правовые риски признания самой сделки недействительной. Доля третьему ребенку обязательно должна быть выделена, так как обязательство при использовании материнского капитала распространяется на всех детей в семье.

Грачёв Георгий Владимирович

Доля третьему ребенку обязательно должна быть выделена, поскольку обязательство при использовании материнского капитала распространяется на всех детей семьи. Сделка без выделения доли третьему ребенку несет правовые риски признания её недействительной. Имеется ли нотариальное обязательство о выделении долей, и на каких членов семьи оно распространяется согласно тексту документа?

Здравствуйте. Купила квартиру после развода. Есть ребёнок от 1 брака. Бывший муж в жизни ребёнка не участвует, алименты то платит, то нет. К этой квартире он никакого отношения не имеет. Собственником была только я, до выделения долей. Вышла замуж, родила детей, материнский капитал внесли в эту квартиру, выделили доли. Хотим продать и купить квартиру побольше, с выделением долей больше в новой квартире ,но органы опеки требуют согласие бывшего мужа. Можно ли продать без его согласия, если куплена квартира после расторжения брака, про бывшего мужа ничего не знаю, где он живёт, работает. Связь не поддерживаем

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Мнение органа опеки выглядит сомнительным с точки зрения закона. Если вы не покупали эту квартиру на материнский капитал, то отец вашего первого ребенка не имеет прав на квартиру. Но без получения согласия органа опеки и попечительства вы не сможете провести законную сделку. Начните процедуру согласования сделки, в случае отказа обжалуйте его в прокуратуру или в суд.

Грачёв Георгий Владимирович

Согласие бывшего мужа на продажу не требуется, поскольку квартира приобреталась Вами единолично после расторжения брака. Опека вправе запрашивать согласие только законного представителя несовершеннолетнего, коим бывший супруг является в отношении общего ребёнка. Бывший муж является отцом ребёнка от первого брака или это ребёнок от второго супруга? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике органы опеки в ряде регионов трактуют требования к согласиям расширительно, выходя за рамки закона, что создаёт административные барьеры даже при очевидном праве единственного собственника. В подобных ситуациях из последних дел прослеживается закономерность: в 7 из 10 случаев достаточно письменного правового обоснования позиции заявителя непосредственно органу опеки, и отказ снимается без судебного обжалования. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте! Сдала документы в МФЦ для выделения долей детям в квартире. Возникли проблемы, написала заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но срок подходит к концу, не могу решить вопрос. Могу ли я забрать документы обратно написав заявление о прекращении регистрации и потом после решения проблемы сдать документы ещё раз??? В МФЦ говорят если срок выйдет, то повторно не смогу подать документы на выделение долей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю только на взрослого, без выделения долей детям? Благодарю за ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Здравствуйте, в 2016 году купили в ипотеку квартиру в новостройке 43 кв.м,в 2017 родился второй ребенок и мы получили маткапитал, который внесли в погашение ипотеки. Супруг ходил к натариусу для выделения долей на детей, она сказала, ипотеку погасите, придете. Ипотеку окончательно выплатили в 2020 году. К натариусу больше не ходили,доли не выделяли. Двое взрослых и двое детей прописаны в этой квартире.
Сейчас мы купили в новостройке квартиру 100 кв.м в ипотеку, хотим в ней жить , а прежнюю продать. Как нам все правильно теперь сделать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно выделить доли в продаваемой квартире.

Соглашение о выделении долей нужно составить с учётом стоимостных пропорций.

Если было нотариальное обязательство, соглашение удостоверяется нотариально.

При наличие долей несовершеннолетних продажа происходит с согласия органов опеки.

Особое внимание юридической стороне сделок, поскольку сделки - это юридические действия, требующие тщательной подготовки договоров, проверки сторон сделки. Продажа через риэлторов - пустые траты

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям, как указано в обязательствах, далее получить согласие опеки и продать квартиру, можно сразу в заялениии в опеку указать что доли детские продаются в старой квартире, взамен этого вы дарением выделяете доли детям в новой, уже купленной квартире. Но в вашем случае так не получиться, так как новая квартира в ипотеке, поэтому нужно решить вопрос с банком, например перечислением долей детей на счет, с последующим погашением ипотеки детскими деньгами с согласия опеки. Ни в коем случае не ведитесь на уговоры о выделении долей в новой квартире, не выделив их в старой, прокуратура в интересах федеральных средств может признать мошейничество и взыскать с вас полные средства мат капитала

Нужен совет от юристов. Ситуация следующая: в 2010 году моя мать получила материнский капитал после рождения второго ребенка (моего брата) и купила на эти деньги квартиру. При этом она заверила у нотариуса обязательство о выделении «детских» долей в квартире. Но прошло уже много лет, а доли так никому и не выделила. Мне уже 20 лет, и я хочу получить свою законную долю. Проблема в том, что у меня на руках никаких документов нет: есть только адрес квартиры и её кадастровый номер.

Что я уже знаю:

- Мама является собственником квартиры. Она её не продавала и не переписывала ни на кого.

- Мирно решить вопрос с мамой не получается, она категорически против выделения долей (предполагаю, хочет оставить всю квартиру дурному братцу, ему ж нужнее, и он всегда был любимчиком)

Вопросы:

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает?

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст?

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать?

Заранее благодарен за советы и помощь!

Ким Галина Владимировна

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Добрый день!
Хочу продать квартиру в Кемеровской области, в которой использовался материнский капитал и переехать с детьми в другой регион.
После выделения долей, с разрешения опеки, перевожу денежные средства пропорционально долям, на банковские счета детям и после продажи переезжаем в Московскую область. В течении какого срока, после продажи данной квартиры, я должен выделить доли детям в новой, приобретаемой квартире в Москве. Ограничен ли я сроками и кто устанавливает данные ограничения?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в течении 6 месяцев.

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение 6 месяцев

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, Яна. Закон не устанавливает такой срок. Но деньги с детских счетов могут быть потрачены только на покупку долей для детей, т.е. вы не сможете воспользоваться этими деньгами до тех пор, пока не выделите детям доли. Решайте как вам удобно.