Опека требует согласие бывшего мужа на продажу и покупку дома,который был подарен моей ма?

Добрый день! В данной ситуации требование опеки о согласии бывшего мужа в целом законно, если он является отцом ребёнка и не лишён родительских прав.

Дело не в том, что бывший муж имеет права на дом. Прав на подаренный Вам и ребёнку дом у него действительно нет. Но он остаётся законным представителем несовершеннолетнего. Родители имеют равные права в отношении ребёнка независимо от развода — ст. 61, 64 СК РФ.

При продаже доли, принадлежащей ребёнку, обязательно предварительное разрешение органа опеки — ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Закона № 48-ФЗ. Минпросвещения также рекомендует при таких сделках получать волеизъявление обоих родителей.

То, что одновременно приобретается дом большей площади и ребёнку предоставляется большая доля, является существенным аргументом в пользу выдачи разрешения опекой, поскольку имущественное положение ребёнка не ухудшается.

Если получить согласие отца невозможно либо он необоснованно отказывается его давать, вопрос можно решать через суд. В частности, допускается подтверждение судом достаточности согласия одного законного представителя при доказанной невозможности получения согласия второго.

Требование органа опеки незаконно. Бывший супруг не является собственником дарёного имущества, его согласие не требуется. Опека вправе требовать лишь соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего. Предварительные договоры подтверждают улучшение жилищных условий ребёнка, что является достаточным основанием для выдачи разрешения органом опеки. На практике органы опеки нередко расширительно толкуют свои полномочия, требуя документы, не предусмотренные законом. В таких случаях письменный мотивированный отказ опеки можно оспорить в административном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения. Какую долю в праве собственности на дом имеет Ваш несовершеннолетний ребёнок согласно договору дарения? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Если режим совместной собственности супругов в момент приобретения (получения в дар) недвижимости отсутствовал, то требования конечно не обоснованы. Однако мотив Опеки может обосновываться тем, что возможно у супруга есть аргументированные притязания на дом, в том числе что в период брака Вами были произведены неотделимые улучшения, увеличение его площади и так далее. Для более качественного ответа на Ваш вопрос, можем обсудить детальнее. Со мной можно связаться по контактам, указанным на странице HARANT

Здравствуйте. Само по себе требование согласия бывшего мужа спорное: если дом подарен Вам и ребенку после развода, бывший муж собственником не является. Но как отец он сохраняет права законного представителя ребенка. Опека должна оценивать прежде всего интерес ребенка: новое жилье, большую площадь и долю. Если отец против или не отвечает, это не всегда препятствие для разрешения сделки. Стоит подать в опеку письменное обоснование с документами.