- Вчера в 20:11
У меня вопрос по обеспечительному депозиту, изменились обстоятельства нужно уехать. В договоре в пункте 13 прописана полная сумма обеспечительного депозита в размере 30000, Его разбили на два месяца, я заплатил 15000. Съезжаю получается досрочно, обеспечительный депозит удерживается в полном объеме, но в пункте 15 объем не прописан, то есть получается договор составлен не очень хорошо и я могу не вносить остаток депозита? Я правильно понимаю?
С юридической точки зрения, обеспечительный депозит выполняет функцию гарантии. Если договором изначально предусмотрена общая сумма в 30 000 руб., но механизм удержания при досрочном расторжении не прописан или прописан неясно, возникает правовая неопределенность. В соответствии с общими принципами гражданского права и защитой прав потребителей, любые неясности в договоре толкуются в пользу потребителя (арендатора). Поэтому требование внести оставшуюся сумму или удержание полной суммы депозита при фактической уплате только его части может быть оспорено.
Что касается вашего обязательства доплатить оставшиеся 15 000 рублей, здесь все зависит от буквального толкования пункта 13 вашего договора. Если там указано, что депозит «вносится в полном объеме до определенной даты», но вы этого не сделали, формально это является нарушением. Однако, если в договоре нет санкции за такую недоплату, то взыскать с вас эту сумму при досрочном расторжении арендодателю будет затруднительно.
При удержании суммы свыше 15 000 руб. Направьте письменную претензию. Сошлитесь на то, что ваша реальная задолженность по депозиту отсутствует, а сумма ущерба арендодателю не доказана.
Если арендодатель подаст в суд, его шансы взыскать с вас оставшиеся 15 000 рублей невелики, особенно если вы заявите о несправедливости условий договора и отсутствии у арендодателя реальных убытков.
