Приоритет владения vs. Приоритет регистрации. Разбор громкого дела.
Многие ошибочно полагают, что право собственности возникает только с момента регистрации в Росреестре. Однако наш новый судебный кейс (Дело №2-90/2026) доказывает, что это не совсем так, если один из участников сделки ведет себя недобросовестсно.
Фабула дела:
- Продавец (ИП) продает участок Покупателю №1 (наша сторона).
- Передача участка состоялась, покупатель начинает строительство.
- Регистрация приостановлена из-за технической ошибки в договоре (не прописаны обременения).
- Продавец, вместо исправления ошибки, возвращает деньги и продает тот же участок Покупателю №2, но уже с грамотно прописанными обременениями.
Ключевые нюансы, которые решили исход:
✅ Фактическое владение: Суд подтвердил, что наш доверитель первым вступил во владение имуществом (ст. 398 ГК РФ).
✅ Добросовестность: Поведение продавца признано злоупотреблением правом (Ст. 10 ГК РФ). Он знал о стройке, но скрыл это от второго покупателя.
✅ Встречный иск: Новый покупатель требовал снести наш объект незавершенного строительства, но суд отказал, так как строительство велось до заключения его договора и с целевым использованием земли.
Решение суда:
- Сделка с Покупателем №2 — НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА.
- Суд обязал зарегистрировать переход права на Покупателя №1.
- Встречный иск о сносе оставлен без удовлетворения.
Стратегия: Мы не просто оспорили сделку, мы показали суду, что даже без регистрации наш клиент является законным владельцем, а попытка «перепродать» участок со строящимся домом — это нарушение базовых принципов гражданского оборота.
