Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Квартирант съехал и не оплатил?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, сдавали квартиру по договору найма жилого помещения, квартирант не оплатил последний прожитый месяц и коммунальные услуги за последние 3 месяца,съехал не забрав свои вещи а ключи отставил в почтовом ящике ,написал что вещи его можно выкинуть ,прошло 2 недели,оплаты так и не было,что можно сделать в этом случае,подать в суд?

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Арендаторам направляется досудебная претензия с требованием об оплате долгов. Пишется на основе правовых норм. при неудовлетворении требований подается иск в суд по месту регистрации арендатора. Сроки рассмотрения претензии, подача иска в суд может быть указана в договоре -договорная подсудность.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ивченко Оксана Борисовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Здравствуйте

Для начала необходимо направить претензию с требованием оплаты коммунальных услуг и найма.

После этого, направляете исковое заявление в суд, с требованием возмещения убытков

Если необходима дополнительная консультация обращайтесь через Ватсапп личным сообщением

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп
Спасибо за ответ
Анастасия

Оксана Борисовна, спасибо за ваш ответ!

А как направить претензию, в свободной форме квартиранту?

Ивченко Оксана Борисовна
Ивченко Оксана Борисовна Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Абсолютно в свободной форме, с приложением расчета.

Если не знаете новое место жительства квартиранта, подавайте иск по месту нахождения жилого помещения в котором он арендовал жилье

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп
Спасибо за ответ
Анастасия

Спасибо большое!

Мы живём в одном городе, а сдавали квартиру в другом, подавать в городе котором сдавалась квартира?

Ещё вопрос мы сдавали как физ лицо, будут ли проблемы с тем что не платили налог?

Чаузова Елена Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

если есть договор найма (аренды), то да, только взыскать в судебном порядке. если что, могу помочь с подготовкой иска. обращайтесь

Спасибо за ответ
Шаханов Алибек Махмутович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
Добрый день, да, остаётся подать в суд, и взыскать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь.
Спасибо за ответ
Анастасия

А подавать в суд по месту нашей прописки и жительства или квартиранта? Мы живём в разных городах

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации есть основания для взыскания задолженности по оплате найма и коммунальных услуг, а также для освобождения квартиры от оставленных вещей.

1. Правовая оценка:
Квартирант (наниматель) нарушил условия договора найма, не оплатив последний месяц проживания и коммунальные услуги, и фактически освободил квартиру, оставив ключи и письменно (пусть и неформально) выразив согласие на распоряжение своими вещами. Это подтверждает прекращение пользования жилым помещением.

2. Применимые нормы:
- Статья 678 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения.
- Статья 682 ГК РФ — последствия прекращения найма.
- Статья 153 ЖК РФ — обязанность оплачивать коммунальные услуги.
- Статья 309 ГК РФ — обязательства должны исполняться надлежащим образом.

3. Риски, сроки, нюансы:
- Вы вправе требовать оплату задолженности и коммунальных услуг через суд.
- Вещи, оставленные квартирантом, юридически считаются “брошенными” при наличии его согласия на их утилизацию (что подтверждается его сообщением). Однако для подстраховки желательно зафиксировать этот факт (например, актом с фото и свидетелями).
- Срок исковой давности по взысканию задолженности — 3 года.
- Судебные расходы (госпошлина) взыскиваются с должника, если суд удовлетворит иск.

4. Пошаговые действия:
1. Зафиксируйте задолженность: подготовьте выписку по платежам, расчёт долга, копию договора найма, переписку с нанимателем.
2. Составьте акт осмотра квартиры с описью оставленных вещей (с фото и, желательно, свидетелями).
3. Вещи можно утилизировать, но лучше хранить их ещё некоторое время (1-2 месяца), если позволяет место, чтобы избежать споров, если наниматель вдруг передумает.
4. Направьте бывшему нанимателю письменную претензию с требованием оплатить долг (по адресу, указанному в договоре, и/или через электронную почту, если она использовалась).
5. Если претензия проигнорирована — подавайте исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
6. После получения решения суда — взыскивайте долг через службу судебных приставов.

5. Что уточнить:
Для точной стратегии желательно уточнить:
- Есть ли у вас все документы: договор, акты приёма-передачи, переписка по поводу вещей.
- Какой способ связи с нанимателем был использован (смс, мессенджеры, электронная почта).
- Сумма задолженности (для определения подсудности).

Если потребуется, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска и сопровождения дела — это повысит шансы на успешное взыскание долга.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
162 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как нам быть

    2 ответа

    Мы с сестрой решили снимать квартиру у нашей бывшей хозяйки, потом после того как мы поняли что не можем себе все позволить(Спустя 6 месяцев) мы решили съехать, не сказали сначада…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Полиция не разбирает дела арендодателей. Если у неё какие-то требования к вам, отправляйте её в суд, но предварительно пусть…
    Перейти к вопросу

  • Как получить деньги с человека который обманул при заселении.

    3 ответа

    Я с подругой снимаю трёхкомнатную квартиру, искали девушку для заселения, в начале месяца нашли. Объяснили ей, что договор на нас, но она попросила оформить и на нее чтобы вернуть средства…

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    На основании предоставленных документов и переписки, можно сделать следующие выводы и дать рекомендации: 1. Анализ ситуации: Договор аренды (пункты 3.2…
    Перейти к вопросу

  • Правомерно, что застройщик имел доступ к чужой собственности несколько лет?

    2 ответа

    Осенью 2021 года получала ключи от квартиры у застройщика. По хорошему должно было быть 5 ключей от верхнего замка и 5 ключей от нижнего замка. Но мне выдали 5 ключей…

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Ваша ситуация действительно вызывает серьезные опасения с точки зрения законности и безопасности. Разберем основные аспекты: 1. Нарушение условий передачи квартиры…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Смените замки. Сохраните недостающий ключ как вещественное доказательство. Зафиксируйте письменно свои претензии застройщику и УК (заказное письмо с уведомлением —…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с учета автомобиля и штрафстоянка

    3 ответа

    В 2021 году я продала машину. Но по ошибке забрала не тот экземпляр договора , где не полностью заполнены данные . Нет фио нового влалельца.Только его паспортные данные. Ксерокопии паспортов…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Найдите текущего собственника автомобиля и оформите договор купли-продажи. Также можете оспорить в суде отказ ГАИ снять автомобиль с регистрационного учета.
    Русаева Елена Владимировна

    Русаева Елена Владимировна

    Подайте заявление в ГИБДД на прекращение регистрации в связи с утратой. Запросите официальный расчет стоимости хранения и копию акта о…
    Перейти к вопросу

  • Как приватизировать служебное жильё?

    4 ответа

    Я получила служебное жильё по договору найма в общежитии, обратилась собственнику муниципалитету после истечения пяти лет договора найма служебного имущества, с просьбой о переводе на договор по соц. найму. Мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Служебное жильё всегда сложно приватизировать. Судебные процессы в отношении администрации требуют изучения всех документов, сбора доказательств, чёткого и всестороннего…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можете обжаловать отказ в суде если отказ был незаконным. Наличие несовершеннолетних не будет являться ключевым основанием для удовлетворения иска о…
    Перейти к вопросу

  • Наниматели нанесли ущерб съемной квартире

    3 ответа

    Здравствуйте! Я сдавала квартиру по договору найма, акт приема-передачи не делался ни при въезде жильцов, ни при выезде. Жильцы нанесли значительный ущерб имуществу, и я их попросила съехать. Они сказали,…

    Абрамов Александр Константинович

    Абрамов Александр Константинович

    Здравствуйте! Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами…
    Перейти к вопросу

  • Аренда ипотечной квартиры

    1 ответ

    Добрый день! Квартира находится в ипотеке, хотим сдать, получили Согласие от банка на найм жилья, в котором прописан запрет на регистрацию всех (кроме супруга, родителей и детей). А мне нужно…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Написано слово: Временно?
    Перейти к вопросу

  • Договор найма жилого помещения

    3 ответа

    Сняли квартиру по договору найма. На протяжении 9 месяцев исправно оплачивали данную жилплощадь+ком.платежи по кватинции, а так же внесли депозит в размере 20000 рублей. При выезде с квартиры раньше оговоренного…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором и понять назначение обеспечительного платежа
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если вы исправно всё оплачивали и не нанесли ущерба, то удерживать весь депозит незаконно. Собственник может компенсировать из депозита…
    Перейти к вопросу

  • Сгорела квартира

    1 ответ

    У меня сгорела квартира,живем там по договору найма жилья уже 14 лет,прописаны там же! Какие выплаты положены?!

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Право на новое жилье (если дом непригоден) - это самое главное. Поскольку вы наниматели, город обязан обеспечить вас крышей над…
    Перейти к вопросу

  • Перерасчёт по договору найма жилого помещения

    2 ответа

    Здравствуйте. Несколько лет по договору сдаю квартиру. Очередную оплату получила 05.05, а уже 09.05 жилец сказал, что хочет съехать через 2 недели и получить перерасчёт за оставшиеся дни. У нас…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Правильно говорит, не надо путать, аренду(нежилое помещение) и найм жилья - жилого помещения. Остальное у вас описано в договоре.
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Никакого перерасчёта при досрочном расторжении договора аренды закон не предусматривает, если иное не указано в самом договоре. Ваш договор не…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по договору найма жилья

    4 ответа

    У меня вопрос по обеспечительному депозиту, изменились обстоятельства нужно уехать. В договоре в пункте 13 прописана полная сумма обеспечительного депозита в размере 30000, Его разбили на два месяца, я заплатил…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Ситуация может требовать судебного разрешения вопроса.
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы понимаете ситуацию абсолютно верно. Если в договоре четко не прописана ваша обязанность «доплатить оставшуюся часть депозита в случае…
    Перейти к вопросу

  • Соц найм при переселении.

    2 ответа

    Необходимо ли платить по договору социального найма. В 2000-х годах частный дом (в собственности) Администрация города по постановлению признала аварийным, без согласия собственника. Дом был снесен, семья многодетная была переселена…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. После того, как частный дом был изъят и снесён, собственник должен получить либо другое жилое помещение в собственность, либо…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, по соцнайму платить нужно: это плата за наём и коммуналка. Но вопрос — правильно ли вам дали именно соцнайм.…
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога после досрочного расторжения договора найма жилого помещения

    3 ответа

    Я хочу досрочно расторгнуть \"договор найма жилого помещения\" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора \"ответственность сторон и порядок разрешения споров\" написано: Договор может быть расторгнут…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте! Меня зовут Галина.

    2 ответа

    Подскажите пожалуйста если заключить договор найма жилого дома задним числом (например 23-24 года) (это надо чтобы встать на очередь на получение жилья как нуждающаяся в жилом помещении), налоги обязательно платить,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Наличие договора найма не является обязательным для постановки на учет на улучшение жилищных условий. Можно заключить договор безвозмездного пользования жилым…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    конечно у вас возникает налог на выгоду.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме