Может ли покупатель отказаться от сделки?

Существует ли возможность признания договора о приватизации незаключенным, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре? Договор составлен после 1998 года.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности на жилой объект не было зарегистрировано в Росреестре, то договор о приватизации можно признать незаключенным. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации в Росреестре. Однако, для признания договора о приватизации незаключенным необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить доказательства того, что право собственности на жилой объект не было зарегистрировано в Росреестре.Отметим, что признание договора о приватизации незаключенным может повлечь за собой различные последствия, такие как возврат денежных средств, уплаченных за приватизацию, или возможность потери права собственности на жилой объект. Поэтому целесообразно обратиться за к профи на платной основе, который оценит риски и подготовить все необходимые документы для суда. Обращайтесь.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Заявить такие требования в суд возможно, исходя из несоответствия формы сделки требованиям закона. каким будет решение суда сказать однозначно сложно. Необходим подробный анализ ситуации, учитывать конкретные обстоятельства дела, а также судебная по аналогичным делам.

Добрый день ! Квартира муниципальная, договор составлен на маму она живет в другом городе , как нам правильно приватизировать квартиру на меня ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Приватизация осуществляется на всех лиц, зарегистрированных на момент приватизации в квартире, а также при соблюдении прав отдельных категорий граждан. Приватизировать на одну можно, но для этого нужно изучать догвоор соц найма, всё фактические обстоятельства. В приватизации есть нюансы правоприменения

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Для начала необходимо уточнить, кто еще внесен в договор соцнайма и кто зарегистрирован в квартире.

В 2015 г я приобрела коммерческое имущество ( бокс, нас три дольщика, каждому выделена своя территория с отдельным входом) . В моем помещении мы с бывшими "друзьями" вели бизнес. В 2018 меня выбросили из бизнеса, т.к. я была директором пытались повешать на меня деньги, которые проходили по деятельности хозяйственной ( у меня есть документы по всем транзакциям) . Ничего у них не получилось. Обещали эти "друзья" выкупить мое помещение, но на сделки приходили без денег. Решила в 2023 их выселить. Подала в суд о выселении этих г-ов из своего помещения. Они принесли в суд договор аренды с 2016 года с моими дольщиками (они подписали без меня договор аренды на мою долю, нас три дольщика, один из них продал свою долю в 2020) . Подала другое заявление в суд о признании договора не действительным. Стоит ли заказывать экспертизу по давности? Точно знаю, что договор составлен в 2024 г. Переживаю, что договор"состарили" принудительно. Были ли у Вас такие случаи? Можно ли без экспертизы, признать договор недействительным?

Ким Галина Владимировна

Можно ли без экспертизы, признать договор недействительным? да, можно и без экспертизы при совокупных допустимых, относимых доказательств, верно выстроенной правовой позиции по делу. Даже если экспертиза покажет заключение "вчера" это никак не повлияет на требование, надо еще смотреть редакцию требований по иску.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Основания для признания договоров недействительными не подтверждаются в экспертизой в данном случае, не совсем правильный вид защиты своих доводов. Оспаривание сделок в части признания их недействительными сложная категория споров, которая требует изучения всех фактических обстоятельств, юридически грамотного составления документов, защиты, с учётом всех нюансов правоприменения.

При повторном заключении договора аренды дома, арендатор не включил пункт с неустойкой в размере месячного платежа, при выезде раньше срока (года). О чем не сообщил арендатору, сказал, что договор самый простой, стандартный. Договор составлен на год, в реестре незарегистрирован, Адрес указан неверно, да и сам дом не оформлен. Нет документов соответственности у собственника, только договор на строительство, его и показали при заключении договора.
Как съехать, чтобы не платить эту неустойку и желательно бы вернуть залог, который прописан в договоре. Спасибо

Грачёв Георгий Владимирович

Договор недействителен - объект не оформлен, адрес неверен, регистрация отсутствует. Залог подлежит возврату, неустойка - оспариванию.

Требуется консультация по договору с подрядной организацией(договор составлен)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, могу подсказать, но нужно увидеть договор. Пришлите текст или фото и напишите: что именно вас тревожит (цена, сроки, аванс, гарантия, штрафы, акты, односторонний отказ). Также укажите: вы заказчик или подрядчик, что строят/делают и на какую сумму. Я коротко скажу, какие пункты опасные и что лучше дописать.

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Могу проконсультировать. Воспользуйтесь указанными у юриста контактами.

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Добрый день!
С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.
Супруга не сможет присутствовать на осмотре и при подписании вышеуказанных документов.
Какую доверенность супруга должна оформить на мужа, чтобы не возникло проблем?
По ДКП и выписке из ЕГРН мы оба собственники.
СПасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд
Есть также акт приема передачи,типа что деньги она получила и квартира передана покупателю...
В июне 2024 она умирает...уинее есть ещё внучка...это мать покупателя ..на наследство они не подавали,так как квартирой он и так владеет..сдает в аренду...кроме них,говорят наследников живых нет...Сейчас эта внучка разместила объявление на циан,что продается эта квартира,цена меньше ,чем аналогичные в доме на миллион...говорит,что она не претендует и не будет претендовать ...а сыну помогае,продавать,показывает квартиру и все общение с ней...сын работает,не женат,ему 29 лет.
Еле уговорила,что он должен будет предоставить справку с освидетельствование на день подписания договора из двух ПНД...сказала,что я это должна оплатить...Вопрос...в том,не подаст ли эта наследница потом в суд на расторжение ДКПТИЕЖДУ ЕЕ СЫНОМ И БАБУШКОЙ...УМЕРШЕЙ..так как бабушка,была старая ,и предоставит документы,что болела,итд ИТП с целью вернуть квартиру в общую наследственную массу и потом вступить в наследство...и обомнует это,что не сын обещал поделиться деньгами от продажи,ноинеиотдал ей..

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии. В договоре указано ,что продавец (95 лет) подтверждает,что осознает что делает,хронических заболеывание не имеет,в дееспособности не ограничена и не лишена....На тот момент,тольк выписана из больницы..была плоха и внучка с правнуком решили быстренько оформить этот ДКП вместо дарственной,что бы сразу продать квартиру.Есть акт приема передачи...но конечно,без заверения третьих лиц(нотариуса) Разумеется денег он ей не давал...Сейчас суетится и показывает квартиру именно мать собственника(прямая наследница),на сделке соизволит присутствовать сам собственник(сделка через аккредитив)..Там ещё есть второй правнук 18 лет. Отказ от наследства у нотариуса никто из них не писал.Наследство не принимал..(с июня 2024г) Говорят,что больше у нее ничего не было...кроме этой квартиры...
Почему они не продавали квартиру до смерти бабушки...(почти 2.5 года)? А как она умерла сразу выставили на продажу.Внучка клянется всеми святыми...:) что не будет подавать в суды,аннулировать эту мнимую сделку (прабабушки с правнуком) с целью вернуть квартиру в наследственную массу и получить её в наследство,предьявив материальную претензию к своему сыну вменяя ему мнимую сделку..Вывод...квартира уйдет ей в наследство,а сын по исп.листу лент сто будет возвращать сумму покупателю..если не станет банкротом..Да ,там ещё есть праправнук 7 лет,его сын

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Здравствуйте, получила от застройщика акт приема передачи, подписанный застройщиком и мной, для регистрации своего права после дду, подала электронное заявление на регистрацию права, подписала своим эцп акт, позвонил регистратор и сказал, что у акта должна быть ещё эцп застройщика. Почему моего эцп не хватает я так и не поняла. Объясните пожалуйста, какими нормами закона он руководствуется, в каком правовом акте указано что должны быть два эцп, это же не договор купли-продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Акт подписывается в порядке и на условиях, предусмотренных договором ДУ сторонами договора, а не только вами. Застройщик обязан подписать акт с помощью свой ЭЦП или иным способом, предусмотреным ДДУ.

Репников Игорь Викторович

Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.

В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры.
Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и его сдали, но ключей не получал и акт приема передачи еще не подписан? Зарегистрирует росреестр такую сделку?

Лунина Елена Алексеевна

Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.

Здравствуйте,продаю квартиру,она в ипотеке, в 2021 году квартира была куплена ,акт приема передачи состоялся 22 августа 2022 года,вопрос такой,я сейчас готов расплатиться с ипотекой и продать квартиру ,необходимо ли мне будет оплачивать налог если ДДУ был подписан в 2021 году,тоесть с даты заключения договора дду прошло больше 3х лет,но квартира в ипотеке.Я один собственник

Купцова Елена Федоровна

Здравствуйте.

В данном случае имеет значение дата полной оплаты стоимости квартиры (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Если квартира единственная и с момента полной оплаты прошло три года, то налога не будет.

Здравствуйте.
Ситуация следующая. В августе этого года подписала акт приема передачи квартиры с фиксацией пары недоделок, которые застройщик так пока и не устранил по истечении 60 к.д.
Получила 4 ключа из 5 от цилиндрового механизма.
В договоре не прописано условие по частичной передаче ключей от квартиры и использованию оставленного застройщиком ключа. В акте осмотра предусмотрено поле "для устранения замечаний оставлен комплект ключей _шт." Поле без подписи, и 1 я там не проставляла. Понимаю, что застройщик может приписать 1 в своем экземпляре, и мне будет сложно доказать, что это не я вписала. Как я поняла, даже при официально оставленном ключе, застройщик не вправе входить в мою квартиру без моего ведома и разрешения, если нет угрозы коммунальной аварии. По факту, они заходят, как к себе домой - например, было мелкое гарантийное обращение по отвалившийся вертушке с дверного цилиндра. Устранили в первый рабочий день, даже не спрашивая и не согласовывая время устранения.
Теперь главное. После того, как я надавила на них насчёт того, что срок устранения недоделки, фиксированной АПП, истек, сообщили, что за 2-3 дня все сделают и пригласят на приемку. Через 2 дня позвонили и сказали, что я должна подписать акт о том, что мои рабочие ослабили штробами несущую стену. Увы, это правда - сантехники штробили стену, чтоб утапливать трубы. К счастью, хотя бы не резали арматуру, проштробили до нее. Теперь я знаю, что такие штробы в несущей стене запрещены.
Вопрос: насколько законен сбор застройщиком доказательств нарушений моих рабочих, при том, что они собрали их, незаконно проникнув в мою квартиру, по факту? То есть, вместо того, чтоб устранить свои недоделки, они решили нарыть компромат на меня. Могу ли я давить на них тем, что они нарушили ГК и УК и, возможно, выторговать какой-то компромисс для себя?

Ватолин Александр Иванович

Действия застройщика: несанкционированный вход в квартиру, даже с "оставленным" ключом, после подписания акта является нарушением права собственности (неприкосновенности жилища) (ст. 25 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ). Ваши действия: доказательства незаконного проникновения: Если можете доказать (камеры, свидетели), это ваше сильное юридическое преимущество. Штробление это нарушение несущей стены — это нарушение правил переустройства (согласно Жилищному кодексу), которое может повлечь штраф и требование восстановить стену. Вы можете использовать факт незаконного проникновения для давления и достижения компромисса: застройщик устраняет свои недоделки и забывает о штробах (или помогает с их узакониванием/восстановлением) в обмен на ваше молчание о незаконном входе. При отсутствии компромисса: Подайте претензию (и/или иск в суд) за неустранение недоделок в срок (требуйте неустойку). Напишите заявление в полицию о незаконном проникновении (ст. 139 УК РФ), если есть доказательства. Учтите, что застройщик также может подать иск по поводу штробления. Риски обоюдны.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не усматриваю нарушений застройщика в данной ситуации, к сожалению. Ваши нарушения очевидны. Рекомендую быть осторожнее и стремиться к компромиссу.

Оформлен договор микрозайма, на автомобиль находящийся в автокредите. Автомобиль изъят в ночное время, без нарочного уведомления, без акта приема передачи, без уведомлении электронных. В автомобиле находились личные вещи стороннего человека (паспорт, доверенность, ключи от рабочих помещений и тд) в возврате вещей не отказывают, ссылаются на созданную заявку и обещание связаться в течении 3х рабочих дней.
По договору ссылаются на пункт договора п. 5.3.4 который гласит, что в случае нарушения кредиторов условий, компания имеет право изменить место хранения автомобиля. Но не указана последовательность действий. Также ссылаются на договор п.16 об уведомлении.
Мирного урегулирования на решение вопроса не поступило, решений суда нет. Правомерное ли изъятие, а также удержание личных вещей и документов третьего лица? Заранее спасибо, за ответ

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Необходимо анализировать все обстоятельства по делу.

Ватолин Александр Иванович

Изъятие (самовольное) неправомерно. Залогодержатель не имеет права самовольно изымать предмет залога (автомобиль), даже при нарушении условий договора, без решения суда или нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания (ст. 349 ГК РФ). Ссылки на п. 5.3.4 (изменение места хранения) не являются основанием для самовольного изъятия, поскольку это влечет фактическое лишение собственника владения. Удержание вещей третьего лица: неправомерно. Удержание личных вещей и документов, особенно стороннего лица, является нарушением права собственности и может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) в части владения имуществом.Рекомендация: немедленное обращение в полицию (по факту самоуправства/хищения) и суд (об истребовании имущества из чужого незаконного владения – виндикационный иск, и об оспаривании действий МФО).