-
Вопрос № 00107505
Здравствуйте.
Ситуация следующая. В августе этого года подписала акт приема передачи квартиры с фиксацией пары недоделок, которые застройщик так пока и не устранил по истечении 60 к.д.
Получила 4 ключа из 5 от цилиндрового механизма.
В договоре не прописано условие по частичной передаче ключей от квартиры и использованию оставленного застройщиком ключа. В акте осмотра предусмотрено поле "для устранения замечаний оставлен комплект ключей _шт." Поле без подписи, и 1 я там не проставляла. Понимаю, что застройщик может приписать 1 в своем экземпляре, и мне будет сложно доказать, что это не я вписала. Как я поняла, даже при официально оставленном ключе, застройщик не вправе входить в мою квартиру без моего ведома и разрешения, если нет угрозы коммунальной аварии. По факту, они заходят, как к себе домой - например, было мелкое гарантийное обращение по отвалившийся вертушке с дверного цилиндра. Устранили в первый рабочий день, даже не спрашивая и не согласовывая время устранения.
Теперь главное. После того, как я надавила на них насчёт того, что срок устранения недоделки, фиксированной АПП, истек, сообщили, что за 2-3 дня все сделают и пригласят на приемку. Через 2 дня позвонили и сказали, что я должна подписать акт о том, что мои рабочие ослабили штробами несущую стену. Увы, это правда - сантехники штробили стену, чтоб утапливать трубы. К счастью, хотя бы не резали арматуру, проштробили до нее. Теперь я знаю, что такие штробы в несущей стене запрещены.
Вопрос: насколько законен сбор застройщиком доказательств нарушений моих рабочих, при том, что они собрали их, незаконно проникнув в мою квартиру, по факту? То есть, вместо того, чтоб устранить свои недоделки, они решили нарыть компромат на меня. Могу ли я давить на них тем, что они нарушили ГК и УК и, возможно, выторговать какой-то компромисс для себя?
Действия застройщика: несанкционированный вход в квартиру, даже с "оставленным" ключом, после подписания акта является нарушением права собственности (неприкосновенности жилища) (ст. 25 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ). Ваши действия: доказательства незаконного проникновения: Если можете доказать (камеры, свидетели), это ваше сильное юридическое преимущество. Штробление это нарушение несущей стены — это нарушение правил переустройства (согласно Жилищному кодексу), которое может повлечь штраф и требование восстановить стену. Вы можете использовать факт незаконного проникновения для давления и достижения компромисса: застройщик устраняет свои недоделки и забывает о штробах (или помогает с их узакониванием/восстановлением) в обмен на ваше молчание о незаконном входе. При отсутствии компромисса: Подайте претензию (и/или иск в суд) за неустранение недоделок в срок (требуйте неустойку). Напишите заявление в полицию о незаконном проникновении (ст. 139 УК РФ), если есть доказательства. Учтите, что застройщик также может подать иск по поводу штробления. Риски обоюдны.
