Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Новостройка и счёт эксроу.?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Дом сдан. Застройщик списал денежные средства со счета эксроу, но акт приёма передачи квартиры не был подписан. ключи не выданы и вообще квартиру ещё в глаза не видели. Законно ли он поступил,

Гуляева Нелли Врежовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Не законно

Нет неразрешимых задач! Всегда можно рассчитывать на мою профессиональную поддержку в юридических вопросах! Если ответ мой удовлетворил Вас прошу оставить отзыв!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно разобраться с несколькими аспектами. Согласно российскому законодательству, средства с эскроу-счета могут быть перечислены застройщику только после выполнения определенных условий, одним из которых обычно является подписание акта приема-передачи квартиры.

Если акт приема-передачи не подписан, это может означать, что обязательства застройщика перед вами не выполнены в полном объеме. В таком случае списание средств с эскроу-счета может быть преждевременным и неправомерным.

Рекомендуется предпринять следующие шаги:

1. Обратитесь к застройщику: Уточните, на каком основании были списаны средства и почему вам не была предоставлена возможность осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи.

2. Проверьте договор: Внимательно изучите ваш договор долевого участия и условия, при которых средства могут быть перечислены застройщику. Это поможет понять, нарушены ли условия договора.

3. Консультация с юристом: Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет оценить правомерность действий застройщика и предложит возможные пути решения проблемы.

4. Обращение в контролирующие органы: Если действия застройщика действительно неправомерны, вы можете подать жалобу в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратуру.

5. Судебное разбирательство: В случае, если ситуация не разрешится мирным путем, возможно, потребуется обратиться в суд для защиты своих прав.

Важно действовать оперативно и последовательно, чтобы защитить свои интересы и минимизировать возможные риски.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
575 юристов отвечают
9 минут среднее время ответа
180 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оформление квартиры в собственность

    1 ответ

    Со строительной компанией был заключён ДДУ. когда вводился дом в эксплуатацию, то не был подписан акт приёма/передачи квартиры. Отсюда нет возможности оформить квартиру в собственность. УК не решает и не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
    Перейти к вопросу

  • Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

    3 ответа

    Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо -…
    Перейти к вопросу

  • Как преодолеть срок исковой давности?

    4 ответа

    Как преодолеть срок исковой давности? Доброго времени суток уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности? Ситуация следующая: В 2000 г. была продана наша 5…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и…
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто…
    Перейти к вопросу

  • Оформление квартиры

    3 ответа

    У нас с бывшим мужем совместная квартира пополам, которую сейчас нужно разделить. Квартира была в ипотеке, ипотека была оформлена на него, платила я. Бывший муж на данный момент проживает в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы были плательщиком ипотеки фактически зачем вам нужно оформлять с ним какие-то дополнительные сделки. Можно по другому всё…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Для того, чтобы бывший муж передал вам свою долю в квартире через доверенность, ему необходимо оформить две доверенности: на представление…
    Перейти к вопросу

  • Некорректная дата акта

    6 ответов

    Добрый вечер! В одностороннем акте приёмки-передачи квартиры указан не тот год договора. Т.е. написано в заглавии акт к договору 2023 года, хотя договор 2021 года. Да и сама дата акта…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Техническая ошибка не критична для рассмотрения дела в суде. Важно всё обстоятельства, доводы, доказательства, естественно, юридически грамотно составленные документы.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Суд будет оценивать договор в совокупности, а не только по дате. Если объект совпадает, соответственно описка правового значения не имеет.
    Перейти к вопросу

  • Дом введен в эксплуатацию, но не переданы ключи

    4 ответа

    Добрый день. Застройщик ПИК. Дом введен в эксплуатацию в начале 2025 года, было уведомление о раскрытии эскроу-счета. Дата передачи квартиры по ДДУ 31.01.2025. На данный момент (20.04.31) квартира не передана.…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день, Дмитрий. В договоре с застройщиком должна быть прописана его ответственность, суммы (процент) неустойки, а также она предусмотрена законодательством.…
    Габдрахманов Денис Габдуллович

    Габдрахманов Денис Габдуллович

    Доброй ночи, Дмитрий! Я нашёл одно решение Истринского городского суда (Московская область) по иску к ПАО «Группа Компаний ПИК» (долевое…
    Перейти к вопросу

  • Возврат комиссии

    6 ответов

    Добрый вечер! Ситуация...заселила клиентку ,был подписан договор между арендатором и собственником, акт приёма передачи квартиры, через сутки, клиентка решила отказаться от квартиры, теперь требует комиссию обратно, что скажете...

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Нужно смотреть условия договора.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ориентируйтесь на договор, что там говориться насчет комиссии.
    Перейти к вопросу

  • Переуступка

    1 ответ

    В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры. Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и…

    Лунина Елена Алексеевна

    Лунина Елена Алексеевна

    Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.
    Перейти к вопросу

  • Акт о передаче квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте, мы покупаем квартиру, и нам сказали, что они хотят получить деньги раньше, чем подписать акт о приеме и передачи квартиры, чем это для нас может обернуться, не опасно ли…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Опасно. Не подписывайте, если хотят получить деньги, а вы себя обезопасить, то предложите им оплату через банковский аккредитив. Продавцу выдадут…
    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Передача 100 % цены до акта повышает риск: у вас не будет ни акта, ни права собственности, а вернуть…
    Перейти к вопросу

  • Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком

    4 ответа

    Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком По договору срок Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. По договору срок передачи квартиры — до 30 сентября 2025…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 \"Об установлении особенностей применения неустойки…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по сделке с недвижимостью

    1 ответ

    Собственник продает квартиру, которой владеет с 2015 года, получил по договору передачи квартиры. В договоре указан состав семьи 2 человека, оба являются собственниками в равных долях. Возможно ли выйти на…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Если оформлено право собственности в Росреестре (на одного или на двух в долях - не важно), то не…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик подло воспользовался наличием ключа от замка моей квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая. В августе этого года подписала акт приема передачи квартиры с фиксацией пары недоделок, которые застройщик так пока и не устранил по истечении 60 к.д. Получила 4 ключа…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Действия застройщика: несанкционированный вход в квартиру, даже с \"оставленным\" ключом, после подписания акта является нарушением права собственности (неприкосновенности жилища) (ст.…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Не усматриваю нарушений застройщика в данной ситуации, к сожалению. Ваши нарушения очевидны. Рекомендую быть осторожнее и стремиться к компромиссу.
    Перейти к вопросу

  • Квартира моя полностью? или доля

    3 ответа

    На гос услугах заказал выписку из ЕГРС что бы разобраться. В итоге еще больше запутался. Там три пункта 1.1, 1.2 и 1.3 соответсвенно. В первом написаны мои данные и непонятные…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вам принадлежит 1/2 квартиры
    Морозов Максим Валерьевич

    Морозов Максим Валерьевич

    Исходя из указанных Вами сведений квартира принадлежит Вам и сестре в равных долях - по 1/2 доли у каждого
    Перейти к вопросу

  • Продавец квартиры не предоставил документы для покупки.Можно ли отказаться от приобретения

    8 ответов

    Можно ли отказаться от приобретения квартиры, или выигрвть суд, если обратиться с нашей ситуацией? Купили квартиру, уже подали заявление на ипотеку в сбербанке, вчера был акт передачи квартиры. Продавец обещал…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, когда одобрялся объект недвижимости, на домклик продавец (или представитель продавца) грузили все документы (паспорт продавца, выписка из егрн,…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Да, вы можете отказаться от приобретения квартиры, ссылаясь на существенное нарушение условий договора со стороны продавца. Для этого потребуется направить…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    2 ответа

    Квартира была куплена в апреле 2014 года (Новостройка) по предварительному договору купли-продажи, тогда же и произошел полный расчет с застройщиком. ДДУ не мог провести застройщик так как дом находился на…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Налог будет, т.к. Не прошло более 5 лет после заключения ДКП, но возможно уменьшение, либо освобождение от налога, если…
    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер, так как не прошло 5 лет, налог возникнет, вы с юридической точки зрения купили квартиру по договору купли-продажи,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме