Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Квартира была куплена в апреле 2014 года (Новостройка) по предварительному договору купли-продажи, тогда же и произошел полный расчет с застройщиком. ДДУ не мог провести застройщик так как дом находился на стадии ввода в эксплуатацию. Основной договор купли -продажи был подписан в феврале 2020 года, а квартира была продана в сентябре 2024 года. Будет ли в этом случае налог с продажи недвижимости 13%? Жилье не единственное. Акт-приема передачи квартиры был подписан в мае 2014 года

Рабинович Елена Семеновна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый вечер, так как не прошло 5 лет, налог возникнет, вы с юридической точки зрения купили квартиру по договору купли-продажи, а не по ДДУ, поэтому срок владения идет с момент регистрации права собственности на ваше имя!

Если вам понравился мой ответ, большая просьба оставить отзыв в моем профиле!
Спасибо за ответ
Мария
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Елена Семеновна!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Налог будет, т.к. Не прошло более 5 лет после заключения ДКП, но возможно уменьшение, либо освобождение от налога, если Вы что-то приобрели в один налоговый период.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Мария
Вера Анатольевна, благодарю за ваши ценные рекомендации!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю по российскому законодательству (по состоянию на 2024 год):

Суть вопроса:
- Квартира куплена по предварительному договору в апреле 2014 г., полный расчет с застройщиком тогда же.
- Акт приема-передачи — май 2014 г.
- Основной договор купли-продажи (оформление права собственности) — февраль 2020 г.
- Продажа квартиры — сентябрь 2024 г.
- Квартира не единственная.

Будет ли налог 13% при продаже?

Ключевой момент — определение момента начала срока владения


Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, для квартир, приобретённых по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), а также по предварительным договорам, срок владения исчисляется с даты акта приёма-передачи, а не с даты регистрации права собственности.
Это подтверждается и разъяснениями Минфина РФ (например, письма Минфина России от 26.06.2019 № 03-04-05/47656, от 18.04.2019 № 03-04-05/28215 и др.).

Минимальный срок владения недвижимостью


- Для жилья, приобретённого после 01.01.2016, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет (если оно не единственное).
- Для жилья, приобретённого до 01.01.2016, был 3-летний срок, но в вашем случае сделка по основному договору и регистрация права произошли после 2016 года, однако по предварительному договору и акту приёма-передачи — в 2014 году.

ВАЖНО!

Если дата акта приёма-передачи — май 2014 года, то именно с этой даты начинается отсчет срока владения для целей освобождения от НДФЛ при продаже.

На момент продажи в сентябре 2024 года с даты акта прошло более 10 лет.

ВЫВОД:


В вашем случае налог с продажи квартиры (13%) платить не нужно, так как выполнено условие по минимальному сроку владения (более 5 лет с даты акта приема-передачи).
Факт того, что квартира не единственная — значения не имеет, если срок владения превышает 5 лет.

---

Рекомендую при подаче декларации приложить копию акта приема-передачи и указать в пояснениях, что срок владения исчисляется с даты акта, чтобы избежать вопросов у налоговой.

---

Ссылки:
- [Письмо Минфина РФ от 26.06.2019 N 03-04-05/47656](https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=337024)
- [Ст. 217.1 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/0a2fca7a0f2ee5e7c4a8e2f6fbd2a7f8cf2e0f4e/)

Если потребуется шаблон пояснения в налоговую или дополнительная консультация — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Задаток

    3 ответа

    По договору задатка покупатель должен произвести расчет и оформить с нами (продавцами) основной договор до 30.10. Но как выясняется денежные средства они еще не нашли. Сумма задатка была 700тр. Срок…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно знакомиться со всеми документами. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    У вас \"цепочка \" из продажи и покупки это сложно.Здесь все зависит от составленных и подписанных документов в которых
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

    4 ответа

    Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи ?

    4 ответа

    Добрый вечер. Можно ли задаток и предварительный договор купли-продажи оформить на дочьку, а основной договор купли-продажи оформить только на маму ?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не понятно, для чего такая конструкция, но по ней получается предварительный договор не будет исполнен и задаток возвращает в 2-м…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Заключается один договор - предварительный договор, а задаток - одно из многих условий, содержащихся в предварительном договоре. Не противоречит…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по недвижимости, продавец не исполняет договор

    2 ответа

    Здравствуйте

    Стройкина Анна Викторовна

    Стройкина Анна Викторовна

    Вы станете собственником только с момента регистрации права в Росреестре, с этого момента Вы можете заехать, но переход права собственности…
    Боголюбов Александр Алексеевич

    Боголюбов Александр Алексеевич

    Конечно же это незаконно и Вам следует предъявить свои претензии к продавцу
    Перейти к вопросу

  • Электронная регистрация права собственности

    6 ответов

    Последняя сделка с недвижимостью у меня была 1,5 лет назад. Регистрация права собственности была \"по старинке\", с выдачей бумажного свидетельства о регистрации. Продавец дома в Чеховском районе МО просит, точнее,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком. В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление. Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    7 ответов

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продали квартиру другим людям, задаток полученный от первых покупателей отдали обратно с распиской. теперь первые покупатели угрожают судом по отношению к нам что продали квартиру их не…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Если вы вернули задаток под расписку и они вам сразу не написали претензию, то шансов у них нет. Вы записывайте…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Уже задавали такой вопрос. Нет оснований для удовлетворения иска с такими требованиями. При подаче иска в суд вы вправе…
    Перейти к вопросу

  • Соглашение о задатке

    4 ответа

    Добрый день! Продаём квартиру, заключили соглашение о задатке 24.07.2024, где прописано, что основной договор должны заключить до 30.07.2024 г., основной договор заключён не был, т. к. у нашего покупателя ещё…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Мы будем должны вернуть ей задаток? - в зависимости от условий договора, можно повернуть так, что вы еще и должны…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор вы можете расторгнуть при нарушении его исполнения одной из сторон. Для того, чтобы определить последствия, нужно изучать заключенный…
    Перейти к вопросу

  • ПРОДАВЕЦ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ после предварительного договора купли-продажи пр

    5 ответов

    Добрый день. Интересуют риски ПРОДАВЦА при отказе заключать основной договор купли-продажи квартиры. (Не можем купить себе квартиру взамен и нашли новых покупателей с более привлекательным предложением по цене ) .Уже…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если мирно не договорились, с грамотным заключением соглашения о расторжении договора, покупателю имеет право взыскать все понесенные убытки, связанные с…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Первоначальный покупатель имеет полное право направить вам требования совершения сделки по условиям договора. А далее может обратиться в суд за…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли внести пункт в доп.соглашение по пдкп на квартиру

    2 ответа

    Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции. “В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам,…

    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем…
    Перейти к вопросу

  • Сроки выполнения требования

    3 ответа

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать, если в досудебной претензии о возврате задатка я (сторона 2) потребовала его вернуть до 14 июля, а к сторонам 1 претензия дошла только 15…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ваша претензия, скорее всего, имеет юридическую силу. При этом надо иметь ввиду, что Если возбуждены исполнительные производства, то в безналичном…
    Белькова Елена Олеговна

    Белькова Елена Олеговна

    Добрый день, можете руководствоваться общим сроком - 30 дней с даты получения. Однако, в вашем договоре я не увидела пункт…
    Перейти к вопросу

  • Субаренда

    4 ответа

    Я заключила договор субаренды до 2019 года, т.е стала вторым арендатором, основной договор действует до 2022 года. В 2018 первый первый арендатор уступил право аренды третьему лицу. В 2022 году…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! В Вашей ситуации надо поднимать все документы и получать потом консультацию после ознакомления с ними юристом
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Екатерина, здравствуйте! Уж сколько раз твердили миру... А им все невдомек. Вы же получили разрешение на строительство, как пишете в…
    Перейти к вопросу

  • Покупка земли с гаражом

    1 ответ

    Добрый день в предварительном договоре покупки гаража с землёй записали , что стоимость основного договора будет 1млн 370 и допником до 2 млн ремонт гаража продавцом . Также по предварительному…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день! Если юрист продавца предлагает аннулировать предварительный договор, это может вызвать подозрения в недобросовестности.
    Перейти к вопросу

  • Как восстановить права продавца в случае признания судом решения Росреестра незаконным?

    1 ответ

    Суд обязал продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи дома. Данное незаконное решение было отменено и право собственности вернулось обратно к продавцу. До отмены этого незаконного решения покупатель обратился в…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В случае признания судом решения Росреестра о регистрации перехода права собственности незаконным, Росреестр обязан будет аннулировать соответствующую запись в Едином…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно действовать, чтобы вернуть деньги?

    3 ответа

    На данный момент основной договор так и не был заключен Добрый день. В июне 24 г был заключен предварительный договор купли продажи. Срок подписания основного договора декабрь 2024 г. На…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Ситуация критическая, но действовать нужно немедленно. Поскольку срок заключения основного договора истек в декабре 2024 года, а сам дом признан…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. Действуйте немедленно. Зафиксируйте ремонт. Составьте акт осмотра с независимым экспертом или свидетелями, сделайте фото и видео. Это докажет ваши…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Трегубов Тимофей Игоревич — профиль на HARANT
    9.7
    66 отзывов
    Юрист

    Трегубов Тимофей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ярославль
    • Стаж более 8 лет
    • 838 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист в Ярославле и Москве - 400+ дел в судах - 93% успешных дел ► Услуга "под ключ" ►…
    Перейти
  • Юрист Гончарова Оксана Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    12 отзывов
    Юрист

    Гончарова Оксана Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Тамбов
    • Стаж более 16 лет
    • 354 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Предлагаю защиту прав физических и юридических лиц в соответствии с законодательством РФ. Моя работа включает комплексное решение ваших проблем: от…
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели