-
Вопрос № 00097314
Я заключила договор субаренды до 2019 года, т.е стала вторым арендатором, основной договор действует до 2022 года. В 2018 первый первый арендатор уступил право аренды третьему лицу. В 2022 году я получаю разрешение на строительство, теперь хочу зарегистрировать свое право на незавершенное строительство. Вопрос теперь состоит в следующей, когда прекратились мои права как арендатора и вообще могли ли мне выдать на тот момент разрешение на строительство?
Здравствуйте. Кратко: ваши права как субарендатора прекращаются по окончании срока субаренды (2019) либо ранее — при прекращении/расторжении основного договора или при надлежащем согласии нового арендатора/арендодателя на прекращение. Переуступка основного договора третьему лицу сама по себе не обязательно сохраняет субаренду, если нет согласия/продления. Разрешение на строительство в 2022 могло быть выдано только при наличии у вас на тот момент прав на участок (субаренда должна быть действующей и допускающей стройку). Смотрите договоры, переуступку, согласия и выписки ЕГРН; обжалуйте в суд при нарушениях. Нормы: ГК РФ — положения об аренде и переходе прав; ГрК РФ — порядок выдачи разрешений на строительство.
Надо разбираться, мало информации. В соответствии с законодательством об аренде право субаренды прекращается одновременно с прекращением права аренды, как понимаю, в данном случае это должно было произойти в 2022 г.
Добрый день! В Вашей ситуации надо поднимать все документы и получать потом консультацию после ознакомления с ними юристом
