-
Вопрос № 00031681
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продали квартиру другим людям, задаток полученный от первых покупателей отдали обратно с распиской. теперь первые покупатели угрожают судом по отношению к нам что продали квартиру их не предупредив, и хотят подать на моральный ущерб. какие у них шансы выиграть суд? изначально предварительный договор был составлен 09.12.2023, основной договор должны были заключить до 14.01.2024, с нашей стороны все документы к продаже были готовы, со стороны покупателя были постоянно какие то причины не выйти на сделку, сделка переносилась из за покупателя 3 раза по непонятным причинам, с момента последней отмененной сделки а именно 11.01.2024 появился еще один покупатель с которым 13.01.2024 вышли на сделку, не предупредив первого, но задаток вернули под расписку. теперь первый покупатель угрожает нас судом, какие у него шансы и что делать нам?
Здравствуйте. В силу ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Не совсем понятно какую расписку Вы отдали покупателю, и как оформлена расписка о возврате задатка. Посмотрите указан, ли там отказ Покупателя от претензий.
да, указано что претензий не имеет
Заявите на суде, что при возврате задатка покупатель отказался от каких - либо претензий. Максимум, что Вам может грозить это взыскание денежных средств в размере полученного задатка (основная сумма возвращена, речь идет о двойном размере). Как правило, задаток дают в небольшой сумме, вряд ли из-за него будут подавать в суд. Если судебный иск поступит - обращайтесь.
Буду благодарен, за отзыв по консультации в моем профиле.
задаток давали в размере 50000, мы его и вернули
Для обращения в суде продавец должен направить вам претензию, а затем копию иска. Их обязательно нужно получить. Если иск будет подан - обращайтесь подскажу, что делать дальше.
хорошо, спасибо
Станислав Анатольевич, спасибо за ваш ответ!
Здравствуйте.
Уже задавали такой вопрос.
Нет оснований для удовлетворения иска с такими требованиями.
При подаче иска в суд вы вправе возражать против исковых требований, приводить свои доводы, доказательства, опровергающие требования истца.
Для составления обоснованных возражений нужно изучать редакцию договора и сам иск
Если вы вернули задаток под расписку и они вам сразу не написали претензию, то шансов у них нет.
Вы записывайте их угрозы, что они требуют от вас, денежных средств?
Если да, то сами можете выйти на них в суд. Или написать заявление участковому.
Без изучения предварительного договора ответ будет некорректный.
Здравствуйте! Не берите во внимание угрозы покупателя.
Нарушений с вашей стороны нет. Ничего не будет.
Зоя Михайловна, спасибо за ваш ответ!
