Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Подписание Акта приема-передачи по доверенности?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый вечер.
Я продал дом с земельным участком. Покупатель уже стал собственником.
Теперь надо подписать акт-приема передачи по доверенности со стороны покупателя. Но в доверенности есть такая фраза - Без права отчуждения (продажи, мены).
Законно ли подписывать акта приема-передачи по такой доверенности?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, подписание акта приема-передачи по доверенности с оговоркой "без права отчуждения" является законным, поскольку подписание акта не связано с передачей права собственности, а лишь подтверждает факт передачи имущества.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Фразы изъятой из контекста недостаточно доя ответа. В любом случае лучше подписывать акт лично сторонами сделки.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте, нужно ознакомиться с остальным текстом доверенности.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый вечер!

Ситуация достаточно распространённая, вот разъяснение по вашему вопросу.

Краткий ответ:
Да, подписывать акт приема-передачи по такой доверенности можно, если в доверенности прямо указано полномочие на подписание акта приема-передачи (или аналогичные формулировки), а ограничение "без права отчуждения (продажи, мены)" означает лишь запрет на совершение сделок по отчуждению объекта, но не на совершение действий по приёму-передаче уже приобретённого имущества.

Подробнее:
- Доверенность — это документ, определяющий перечень действий, которые доверенное лицо вправе совершать от имени доверителя (покупателя).
- Ограничение "без права отчуждения" означает, что представитель не может продать, обменять, подарить и иным образом "отчуждать" имущество.
- Подписание акта приема-передачи не является сделкой по отчуждению. Это техническое действие, подтверждающее факт передачи имущества и исполнение обязательств по уже заключённому договору.
- Важный момент: в доверенности должно быть прямо указано, что представитель имеет право подписать акт приема-передачи или совершить аналогичные действия по принятию имущества. Если такое полномочие есть — ограничение по отчуждению не препятствует подписанию акта.

Пример формулировки полномочий:
"…принимать недвижимое имущество по договорам купли-продажи, подписывать акты приема-передачи…"

Законы и разъяснения:
- Ст. 182, 185-185.1 Гражданского кодекса РФ
- Практика нотариусов и Росреестра

Что сделать:
1. Внимательно проверьте текст доверенности.
2. Если полномочие на подписание акта приема-передачи есть — подписывать акт по такой доверенности законно.
3. Если такого полномочия нет — акт подписывать нельзя, нужна новая доверенность.

Вывод:
Ограничение "без права отчуждения" не препятствует подписанию акта приема-передачи по доверенности, если полномочие на это в доверенности указано. Если остались вопросы или требуется анализ доверенности — можете приложить текст, и я помогу проверить формулировки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Могу ли я получить ключи от квартиры без подписания Акта приема передачи

    3 ответа

    В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен. В данном случае так как имеются замечанию по квартире к…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?
    Перейти к вопросу

  • Акт о передаче квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте, мы покупаем квартиру, и нам сказали, что они хотят получить деньги раньше, чем подписать акт о приеме и передачи квартиры, чем это для нас может обернуться, не опасно ли…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Опасно. Не подписывайте, если хотят получить деньги, а вы себя обезопасить, то предложите им оплату через банковский аккредитив. Продавцу выдадут…
    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Передача 100 % цены до акта повышает риск: у вас не будет ни акта, ни права собственности, а вернуть…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик подло воспользовался наличием ключа от замка моей квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая. В августе этого года подписала акт приема передачи квартиры с фиксацией пары недоделок, которые застройщик так пока и не устранил по истечении 60 к.д. Получила 4 ключа…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Действия застройщика: несанкционированный вход в квартиру, даже с \"оставленным\" ключом, после подписания акта является нарушением права собственности (неприкосновенности жилища) (ст.…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Не усматриваю нарушений застройщика в данной ситуации, к сожалению. Ваши нарушения очевидны. Рекомендую быть осторожнее и стремиться к компромиссу.
    Перейти к вопросу

  • Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи от застройщика

    1 ответ

    Купили квартиру у застройщика по договору купли-продажи. Акт приема передачи составлен не был, застройщик сказал, что он не нужен, соответственно показания счетчиков зафиксированы не были. Сразу не обратили внимание на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Пишите застройщику письменное требование выдать и подписать акт передачи с датой фактической передачи и показаниями счётчиков. Отправьте заказным письмом…
    Перейти к вопросу

  • Наложение земельного участка

    2 ответа

    Добрый день. У меня такая ситуация. В 2009 году мы построили дом и въехали в него,параллельно оформили и дом и земельный участок. Позже,с разрешения администрации сельского поселения,мы к своему участку…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это просто наезд наглого риэлтора, задекларированный это не офомленный, это декларация о намерениях, хотелки.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не подписывайте. Пусть риелтор обращается, в суд и там доказывает.
    Перейти к вопросу

  • Риэлтор подсунул акт приема передачи информационных услуг при осмотре дома

    3 ответа

    Здравствуйте! Помогите разобраться с вопросом. Хотел купить дом, на Авито нашел дом, выехал на осмотр, там встретился с риэлтором, после просмотра попросил подписать акт приема передачи информационных услуг, договор я…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, риэлтор не может на законных основаниях требовать от вас оплату за просмотр, если вы решили отказаться от покупки дома.…
    Суровцева Лилия Рустамовна

    Суровцева Лилия Рустамовна

    Здравствуйте! Потребовать оплату риэлтор может, но это не означает, что требование законно. Всё зависит от содержания подписанного документа: указаны ли…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на право подписи

    3 ответа

    Добрый день! С супругой приобрели квартиру в новостройке по ДКП, Мы оба собственники квартиры. Скоро осмотр квартиры, подписание акта приема передачи, заключение договора с УК и пр. + получение ключей.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.
    Бабушкин Владимир Яковлевич

    Бабушкин Владимир Яковлевич

    Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые…
    Перейти к вопросу

  • Обманутые дольщики

    4 ответа

    Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
    Перейти к вопросу

  • Залог в пользу продавца

    4 ответа

    Составили договор купли-продажи участка, часть стоимости оплачивается до регистрации, часть стоимости после регистрации права, информации о том, что объект будет находится в залоге у продавца или нет отсутствует. Содержится инфляция…

    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! По умолчанию товар после передачи покупателю и до полной оплаты находится в залоге. Росреестр должен будет автоматически поставить…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Подписание акта подтверждает фактическую передачу недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но не доказывает исполнение финансовых обязательств. Если в…
    Перейти к вопросу

  • Переуступка

    1 ответ

    В дду написано что переуступить права можно до момента подписания акта приема передачи квартиры. Согласие застройщика есть. Интересует вопрос а можно ли сделать переступку если например дом прошел проверки и…

    Лунина Елена Алексеевна

    Лунина Елена Алексеевна

    Здравствуйте. Да, конечно, препятствий к заключению подобного договора не имеется.
    Перейти к вопросу

  • Расписка

    5 ответов

    Прошла сделка купли-продажи. В договоре прописана стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу. Продавец написала мне расписку о получении от покупателя денежных средств. Но на приемке квартиры (во время…

    Замараев Алексей Сергеевич

    Замараев Алексей Сергеевич

    Нужно смотреть условия договора, обычно такого рода ситуации прописывают в договоре. От себя скажу, если подписан акт приёма-передачи и ключи…
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Неправомерны требования. Вам эта расписка нужна будет в будущем. Продавцу можете предоставить её копию
    Перейти к вопросу

  • Возврат расписки

    2 ответа

    Прошла сделка купли-продажи. Право собственности перешло ко мне, а деньги перечислены от банка продавцу. В договоре прописаны стоимость квартиры и аванс, который я оставила продавцу. Продавец написала мне расписку о…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По общему правилу аванс входит в стоимость покупки.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Расписка — ваше доказательство оплаты аванса, она остаётся у вас. Вернуть её продавцу вы не обязаны. Претензия продавца неправомерна. Смело…
    Перейти к вопросу

  • Изъят автомобиль по залогу

    5 ответов

    Оформлен договор микрозайма, на автомобиль находящийся в автокредите. Автомобиль изъят в ночное время, без нарочного уведомления, без акта приема передачи, без уведомлении электронных. В автомобиле находились личные вещи стороннего человека…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Необходимо анализировать все обстоятельства по делу.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Изъятие (самовольное) неправомерно. Залогодержатель не имеет права самовольно изымать предмет залога (автомобиль), даже при нарушении условий договора, без решения суда…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть средства за доплату квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте, хотели бы уточнить у вас по поводу нашей ситуации. Сможете ли нам помочь и есть ли шанс, что-то взыскать с застройщика А ситуация такая : Приобрели квартиру в ипотеку…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Обратиться к застройщику с требованием о возврате излишне уплаченных средств или пересмотре условий договора. Если застройщик откажется, возможна подготовка иска…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Анастасия! Исходя из представленной информации, вы имеете право потребовать возврата излишне уплаченной суммы за увеличение жилой площади, так как…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по ответственности

    2 ответа

    Продавец затопила квартиру и соседей до подписания акта приема-передачи, но после регистрации права в Росреестре. Кто будет виноват продавец или покупатель?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Передача квартиры произведена до аварии или после? Это одно из значимых обстоятельств.
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Если в договоре прописано, что продавец несет ответственность за квартиру до передачи по акту покупателю, то за залитие отвечает продавец.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колесников Константин Юрьевич — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Колесников Константин Юрьевич

    • Кострома
    • Стаж более 21 года
    • 44 судебных дела
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Практикующий юрист, специализирующийся на вопросах сопровождения споров в арбитражных судах. Сопровождение банкротства физических и юридических лиц.
    Перейти
  • Юрист Логинова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    32 отзыва
    Юрист

    Логинова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 14 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Ольга Логинова, я частнопрактикующий юрист с более чем 13-летним опытом. Моя специализация включает семейные, наследственные и жилищные…
    Перейти
  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 333 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели