Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Енк?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Реконструируем объект и в результате реконструкции образуются самостоятельные сооружения, которые ходим объединить в ЕНК, как изготавливать тех план, можно ли вообще изготовить сразу его в связи с реконструкцией и созданием ЕНК? Или законом предусмотрена какая-то поэтапность?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Технический план при реконструкции с образованием самостоятельных сооружений и последующим созданием единого недвижимого комплекса изготавливается поэтапно: сначала - разрешение на ввод реконструированного объекта, затем - объединение в единый недвижимый комплекс. Реконструкция завершена и разрешение на ввод уже получено, или объект ещё находится в стадии производства работ? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике регистрирующие органы нередко отказывают в одновременной постановке на учёт сооружений и их объединении в единый недвижимый комплекс в рамках 1 заявления, требуя разделить процедуры на 2 самостоятельных обращения с раздельными техническими планами на каждое сооружение и отдельным - на комплекс. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области земельного права Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
При реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возникают новые самостоятельные сооружения, объединить их сразу в единый недвижимый комплекс (ЕНК) возможно только при соблюдении определённых условий и процедур. Закон допускает образование ЕНК как при создании новых объектов, так и при реконструкции, но процесс оформления требует соблюдения определённой последовательности.

Применимые нормы
Основные нормы содержатся в статье 133.1 ГК РФ (о едином недвижимом комплексе), а также в Федеральном законе № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 14, 40, 41) и Приказе Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 953 (о требованиях к подготовке технических планов).

Риски, сроки, нюансы
Главный нюанс: технический план на ЕНК можно подготовить только после того, как все входящие в него объекты недвижимости поставлены на кадастровый учёт как самостоятельные объекты. То есть сначала оформляется реконструкция каждого сооружения с получением новых кадастровых номеров (или изменением характеристик существующих), затем — формируется и регистрируется ЕНК. Пропустить этот этап и сразу изготовить технический план на ЕНК, если составляющие объекты еще не стоят на учёте, невозможно.

Пошаговый порядок действий
1. После завершения реконструкции подготовьте технические планы на каждое новое или изменённое сооружение и поставьте их на кадастровый учёт как самостоятельные объекты недвижимости.
2. После внесения сведений о всех объектах в ЕГРН подготовьте технический план на ЕНК, в котором указываются сведения обо всех входящих в комплекс объектах.
3. Подайте заявление о регистрации права на ЕНК и внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Что нужно уточнить
Для точного определения порядка действий важно знать, действительно ли все сооружения после реконструкции являются самостоятельными объектами недвижимости по критериям ст. 130 ГК РФ, и не подпадают ли они под единый объект по своему функционалу или технологической связи. Также стоит проверить, не требуется ли отдельное разрешение на образование ЕНК в вашем случае.

Если потребуется оценка специфики вашего объекта, советую обратиться к юристу или кадастровому инженеру для детального анализа документов и ситуации.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
554 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Дорофеев Александр Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №751

    Дорофеев Александр Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Липецк
    • Стаж более 21 года
    • 98 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям. Провожу консультации по различным правовым вопросам, подготавливаю иски, соглашения, договоры, претензии, а также апелляционные…
    Перейти
  • Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Жуйкова Юлия Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Гражданско-правовая специализация. Работаю более 17 лет. Направления деятельности: - юридическое сопровождение бизнеса предприятий и индивидуальных предпринимателей (в т.ч.
    Перейти
  • Юрист Тюшляев Артем Валериевич — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Тюшляев Артем Валериевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 21 года
    • 241 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания "Тюшляев и Партнеры" — это команда опытных юристов из Севастополя, работающих в сфере права более 20 лет.
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме