Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Да можете подать в суд. Вы почти полностью исполнили обязательство по оплате недоплата в двадцать тысяч не является основанием для удержания обременения. Направьте продавцу письменное требование о снятии обременения и укажите что деньги готовы перечислить на его счёт в день снятия обременения. Если не реагирует подавайте иск в суд о признании обременения отсутствующим и обязании Росреестра снять запись об ипотеке в силу закона. К иску приложит договор купли-продажи расписки об оплате и переписку с продавцом. Суд удовлетворит требования и обяжет снять обременение без его участия. Деньги двадцать тысяч положите на депозит нотариуса или суда чтобы подтвердить готовность платить. Продавец уклоняется необоснованно и вы вправе защитить свои права.

Да после вступления решения суда в силу вы сможете зарегистрироваться в доме. Суд устанавливает факт владения а право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре на основании этого решения. После получения выписки из ЕГРН о праве собственности идёте в МФЦ или паспортный стол и оформляете постоянную регистрацию. Без регистрации права собственности в Росреестре прописаться не получится. Суд даст основание для регистрации права а потом уже прописка.

Здравствуйте, да, основания для иска обычно есть. Если в ДДУ срок передачи квартиры — 28.02.2026, а квартиру вовремя не передали, застройщик по ч. 2 Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ должен платить неустойку за каждый день просрочки. Допсоглашение действует только при вашем согласии. Если претензию проигнорировали, в суде можно требовать неустойку и штраф 50%.

Добрый день! Вы можете оформить Договор дарения с сохранением права
третьих лиц владения и пользования квартирой (пожизненного проживания). Данный договор оформляется теперь только у Нотариуса, соответственно придется заплатить Нотариусу. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, обязательно должен удостоверяться нотариусом. Это требование установлено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года №459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Потом вы идете и регистрируете в МФЦ право собственности. Если рассматривать Договор ДКП, то такая сделка может быть потом оспорена, как недействительная, если не будет подтверждения оплаты. Также рекомендую прежде, чем идти к нотариусу сходить к психиатру с дарителем и взять справку от этого врача, чтобы потом родственники не могли эту сделку оспорить, на основании того. Что даритель пожилой человек и сделал сделку под влиянием вас не понимая значимость своих действий. Если суд признает такое, то такой договор дарения будет расторгнут тогда. Поэтому важно заключение психиатра, а не просто справка из психдиспансера.

Здравствуйте, Дарья.

Перед началом процедуры убедитесь, что ваша доверенность содержит прямое полномочие на продажу квартиры. Далее соберите следующий комплект документов:

Доверенность: Должна быть нотариально заверена и включать полномочия на продажу квартиры, подписание договора купли-продажи и подачу документов на регистрацию перехода права собственности.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: Это может быть свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее) либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН: Актуальная выписка подтверждает отсутствие обременений и арестов на недвижимость.
Техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры: Можно заказать в БТИ или МФЦ.
Справка о зарегистрированных лицах: Берётся в управляющей компании или МФЦ, показывает, кто зарегистрирован в квартире.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам: Получаете в управляющей компании или ТСЖ.

Согласие супруги/супруга брата, если квартира приобретена в период брака: Согласие должно быть нотариально заверено.
Квитанция об оплате государственной пошлины: За государственную регистрацию перехода права собственности.

Сделка проходит поэтапно следующим образом:

Этап 1: Подготовка договора купли-продажи
Составляется договор купли-продажи квартиры. Вы, как представитель по доверенности, подписываете его от имени брата. Договор оформляется письменно, рекомендуется участие юриста или риелтора.

Этап 2: Расчёт с покупателем
Расчет производится любым согласованным сторонами способом: наличными средствами, банковским переводом, аккредитивом или банковской ячейкой.

Этап 3: Регистрация перехода права собственности
Подаются документы в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности на покупателя. Документы подаёт покупатель самостоятельно или вы по доверенности.

Этап 4: Проверка завершения оформления
Проверяется регистрация перехода права собственности в Росреестре. Покупатель получает новую выписку из ЕГРН.

Ваш брат, как собственник квартиры, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира находилась в его собственности менее минимального предельного срока владения.

Здравствуйте.

Управляющая компания вправе взыскать задолженность за обслуживание паркинга с собственников через суд, даже если договор с ними не заключён, поскольку обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества установлена законом, и создание ТСН для этого не требуется.

Для решения вашей ситуации могут потребоваться два вида исковых заявлений:
1. О признании права собственности на долю в квартире в соответствии с условиями договора дарения.
2. Об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, если данные в реестре противоречат договору.
Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
В [наименование суда] Истец: [ФИО, адрес, телефон, паспортные данные] Ответчик: [ФИО второго одаряемого, адрес (если известен), телефон (если известен)] Третье лицо: Управление Росреестра по [субъекту РФ]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в квартире

[Дата] между [ФИО дарителя] и [ФИО истца и второго одаряемого] был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры]. Согласно условиям договора, квартира передавалась в собственность истцу и второму одаряемому в равных долях.
Однако в выписке из украинского реестра напротив фамилий одаряемых указана форма собственности «частная общая совместная, доля 1/1», что противоречит условиям договора и создаёт правовую неопределённость. Это препятствует оформлению права собственности в Росреестре.

Второй одаряемый не выходит на связь с 2022 года, его местонахождение неизвестно.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд вправе признать право собственности, если оно возникло на законных основаниях. Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Условия договора дарения являются основанием для возникновения права собственности у одаряемого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 209 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры].
2. Обязать Управление Росреестра по [субъекту РФ] зарегистрировать право собственности истца на указанную долю.
Приложения:
• копия договора дарения;
• выписка из украинского реестра;
• документы, подтверждающие отсутствие связи с вторым одаряемым (если есть);
• квитанция об оплате госпошлины;
• копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

Дата:
Подпись:

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН
Если суд признает право собственности истца, но данные в ЕГРН продолжают противоречить договору, потребуется отдельное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки.
В [наименование суда] Истец: [ФИО, адрес, телефон, паспортные данные] Ответчик: Управление Росреестра по [субъекту РФ]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН

[Дата] между [ФИО дарителя] и [ФИО истца и второго одаряемого] был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры]. Согласно условиям договора, квартира передавалась в собственность истцу и второму одаряемому в равных долях.
Однако в выписке из ЕГРН указана форма собственности «частная общая совместная, доля 1/1», что противоречит условиям договора. Это является реестровой ошибкой, которая нарушает права истца.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в силу решения суда. Law.ru +1
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ №218-ФЗ, ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:
Исправить реестровую ошибку в ЕГРН, указав в сведениях о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры], что истец и второй одаряемый являются сособственниками в равных долях (по 1/2 каждому).
Приложения:

• копия договора дарения;
• выписка из ЕГРН;
• решение суда о признании права собственности (если есть);
• квитанция об оплате госпошлины.
Дата:
Подпись:

Важные замечания
1. Консультация с юристом. Перед подачей иска рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственных делах. Он поможет адаптировать шаблоны под конкретные обстоятельства дела, собрать необходимые доказательства и представить интересы в суде.

2. Досудебный порядок. Если возможно, стоит попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, например, через обращение в украинский реестр с заявлением об исправлении ошибки.
3. Розыск второго одаряемого. Если его местонахождение неизвестно, может потребоваться заявление в суд о признании его безвестно отсутствующим. Это повлияет на порядок рассмотрения дела.
4. Госпошлина. Размер госпошлины рассчитывается в зависимости от стоимости доли в квартире. Для точного расчёта нужно знать кадастровую или рыночную стоимость объекта.

Обратите внимание, что шаблоны приведены в обобщённом виде.

В каждом случае требуется индивидуальный подход с учётом всех нюансов дела.

Комментарий: Анализ ситуации
1. Противоречие в документах: В договоре дарения указано, что квартира передаётся в собственность двум одаряемым в равных долях. В выписке из украинского реестра напротив фамилий стоит форма собственности «частная общая совместная, доля 1/1». Это может означать, что реестр зафиксировал право как единое, а не разделённое на доли.

2. Отсутствие второго одаряемого: Второй одаряемый не выходит на связь с 2022 года, его местонахождение неизвестно. Это усложняет процесс согласования исправлений или получения от него согласия.
3. Правовые последствия: Росреестр может отказывать в оформлении права собственности из-за несоответствия между договором и реестром. Неясность в определении долей может препятствовать полноценному распоряжению имуществом.

К иску нужно приложить: оригинал договора дарения или его нотариально заверенную копию;
выписку из реестра;другие документы, которые могут подтвердить позицию (например, переписку, свидетельские показания, если они есть);квитанцию об уплате госпошлины.

Особенности из-за отсутствия второго одаряемого: Если второй одаряемый не участвует в деле, суд может рассмотреть дело в его отсутствие, но необходимо уведомить его о процессе. Возможно, потребуется заявить ходатайство о розыске второго одаряемого или признании его безвестно отсутствующим, если это повлияет на исход дела.

Размер госпошлины зависит от типа искового заявления и статуса плательщика (физическое или юридическое лицо). В вашей ситуации рассматриваются два возможных иска: о признании права собственности на долю в квартире и об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН.
Госпошлина за иск о признании права собственности
Госпошлина за подачу искового заявления неимущественного характера (к которому относится иск о признании права собственности) для физического лица составляет 300 рублей [ст. 333.19 НК РФ]. Для юридического лица размер госпошлины — 6 000 рублей.

Госпошлина за иск об исправлении реестровой ошибки
Госпошлина за подачу искового заявления об исправлении реестровой ошибки также относится к неимущественным искам, поэтому её размер для физического лица — 300 рублей, для юридического — 6 000 рублей [ст. 333.19 НК РФ].
Дополнительные расходы: госпошлина при регистрации права собственности после решения суда
Если суд удовлетворит иск о признании права собственности, потребуется зарегистрировать это право в Росреестре. Размер госпошлины за регистрацию права собственности зависит от кадастровой стоимости квартиры и статуса плательщика.
Для физического лица:

• если кадастровая стоимость квартиры не определена или не превышает 20 млн рублей — 4 000 рублей;
• если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей — 0, 02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
Для юридического лица:
• если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 млн рублей — 44 000 рублей;
• если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей — 0, 2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.
Как узнать кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать:
• на сайте Росреестра;
• заказав выписку из ЕГРН.

Рекомендации
1. Уточните в суде, требуется ли доплата госпошлины в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
2. При оплате через «Госуслуги» можно получить скидку 30%.
3. Если возникнут сложности с расчётом госпошлины, обратитесь к юристу или в МФЦ.
Обратите внимание, что размеры госпошлин могут меняться, поэтому актуальную информацию стоит уточнять на сайте Росреестра или в других официальных источниках на момент подачи иска.

Исковое заявление о признании права собственности
Согласно статье 24 ГПК РФ, дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции. По общему правилу иск подаётся по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков несколько, иск можно подать по месту жительства любого из них.
Однако в случае, когда предметом спора является недвижимость (квартира), действует правило исключительной подсудности — иск подаётся по месту нахождения этого имущества (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9).

Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на сведения ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 Ст. 61 ФЗ №218-ФЗ).
В этом случае исковое заявление также подаётся в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, в отношении которой допущена реестровая ошибка.

Отчет по расчету сроков исковой давности
Исходные данные
• Дата оформления договора дарения: 2008 год
• Обнаружение противоречия между договором и реестром: [текущий период]
• Отсутствие связи со вторым одаряемым: с 2022 года
Расчет сроков исковой давности
1. Иск об исправлении реестровой ошибки
Вариант 1: Срок исковой давности не применяется
• Основание: Иск квалифицируется как негаторный
• Правовая база: ст. 208, 304 ГК РФ
• Особенности: Срок не ограничен, так как иск направлен на устранение препятствий в пользовании имуществом
Вариант 2: Применение общего срока
• Срок: 3 года

• Начало отсчета: С момента, когда истец узнал о нарушении права
• Расчет: [дата обнаружения противоречия] + 3 года
2. Иск о признании договора дарения недействительным
Ничтожная сделка
• Срок: 3 года
• Начало отсчета:
o С момента, когда истец узнал о нарушении права
o Для третьих лиц: с момента, когда стало известно о сделке
• Расчет: [дата обнаружения противоречия] + 3 года
Оспоримая сделка
• Срок: 1 год
• Начало отсчета: С момента, когда истец узнал о нарушении права
• Расчет: [дата обнаружения противоречия] + 1 год

3. Особые случаи
Мошенничество/обман
• Срок: до 10 лет
• Основание: Правовая позиция Верховного Суда РФ
• Начало отсчета: С момента обнаружения факта обмана
Анализ текущей ситуации
1. Фактическое обнаружение противоречия:
• Дата выявления несоответствия между договором и реестром
• Дата обращения в Росреестр
• Дата получения отказа в регистрации
2. Расчет оставшихся сроков
• Определение текущей даты
• Вычитание из общего срока исковой давности
• Учет возможных перерывов и приостановлений

Рекомендации по срокам
1. Немедленное обращение в суд, так как:
• Прошел значительный период с 2008 года
• Неизвестно, когда было обнаружено противоречие
• Второй участник не выходит на связь
2. Подготовка документов:
• Расчет сроков исковой давности
• Обоснование уважительности причин пропуска (если применимо)
• Документы, подтверждающие обнаружение противоречия
3. Возможные риски:

• Пропуск срока исковой давности
• Необходимость доказывания уважительности причин пропуска
• Сложности с установлением начала течения срока
Заключение
Рекомендуется:
1. Подать иск в ближайшее время
2. Подготовить заявление о восстановлении срока (на случай пропуска)
3. Собрать доказательства, подтверждающие своевременность обращения
4. Привлечь юриста для оценки конкретных обстоятельств дела
Примечание: Точный расчет сроков требует учета всех обстоятельств дела и актуальной судебной практики на момент обращения в суд.

Пример: Расчет сроков исковой давности
Исходные данные
• Дата оформления договора: 2008 год
• Обнаружение противоречия: предположим, что истец узнал о нарушении прав в 2026 году
• Отсутствие связи со вторым одаряемым: с 2022 года
Расчет по вариантам
Вариант 1: Иск об исправлении реестровой ошибки
• Срок исковой давности: не применяется (негаторный иск)
• Период для подачи иска: неограничен

• Рекомендованная дата подачи: не позднее 2026 года
Вариант 2: Иск о признании договора недействительным
• Срок исковой давности: 3 года
• Расчет:
o Дата обнаружения противоречия: 2026 год
o Срок подачи иска: до 2029 года
Вариант 3: Иск о признании права собственности
• Срок исковой давности: 3 года
• Расчет:
o Дата обнаружения нарушения: 2026 год
o Срок подачи иска: до 2029 года
Условные временные рамки
1. Оптимальный период подачи иска:
• Рекомендуется подать иск в 2026 году

• Максимально допустимый срок: до конца 2029 года
2. Риски пропуска сроков:
• При подаче в 2029 году возможно потребуется заявление о восстановлении срока
• Необходимо подготовить доказательства уважительности причин пропуска (если применимо)
Практические рекомендации
1. Немедленные действия:
• Подготовить исковое заявление
• Собрать подтверждающие документы
• Оплатить государственную пошлину
2. Подготовка к возможному восстановлению срока:
• Собрать доказательства обнаружения нарушения
• Подготовить ходатайство о восстановлении срока (на всякий случай)
3. Контрольные даты:

• Подача иска: 2026 год
• Последний возможный срок подачи: 31 декабря 2029 года
Особые обстоятельства
Учитывая, что:
• Договор оформлен в 2008 году
• Противоречие обнаружено значительно позже
• Второй участник не выходит на связь
Рекомендуется не откладывать подачу иска на последний момент во избежание дополнительных сложностей с восстановлением пропущенного срока. С уважением.

Вам необходимо обратиться в службу судебных приставов с заявлением о снятии ареста с ваших счетов, приложив копию исполнительного листа, в котором указано, что взыскание должно производиться с другого собственника, а также документы, подтверждающие, что вы не проживаете и не зарегистрированы в доме.

В случае незаконного удержания залога или иных неправомерных требований арендодателя вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку арендодатель не имеет права изменять стоимость аренды и удерживать залог при отсутствии соответствующих оснований, предусмотренных договором и законом.

Общий срок составляет 3 года. Поскольку прошло уже 7 лет, суд, скорее всего, откажет в иске только на этом основании (если вы заявите в суде о пропуске срока). Если при переводе не был составлен договор займа или расписка, суды обычно трактуют такие переводы между близкими родственниками как дарение. По закону (ст. 578 ГК РФ) отменить дарение можно только в исключительных случаях (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя), чего в вашей ситуации нет.

Добрый день. Согласно Постановлению Конституционного суда от 03.02.2026 возможно, в отдельных случаях: "в качестве критериев отнесения номеров к апартаментам в данном
пункте указаны площадь не менее сорока квадратных метров, наличие двух и
более комнат (гостиной или столовой и спальни), двуспальной кровати и
мини-кухни, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья
посуды. Это позволяет рассматривать данное помещение как сходное по
своим характеристикам с квартирой" Для более подробной консультации, пишите в личные сообщения

С юридической точки зрения, если в договоре предусмотрено обязательство квартирантов предупреждать о выезде за месяц, аналогичное обязательство для собственника возникает только в случае, если оно прямо указано в договоре; при наличии нарушений условий договора со стороны квартирантов собственник вправе расторгнуть договор досрочно в порядке, установленном законом и договором.