Недвижимость: вопросы и ответы — страница 57

Рыночная стоимость доли не определяется простым делением стоимости квартиры. Оценщик обязан применять понижающий коэффициент ликвидности, поскольку доля как самостоятельный объект менее востребована рынком. Признание доли незначительной судом возможно при совокупности условий: незначительный размер, отсутствие реального интереса собственника к пользованию имуществом, наличие иного жилья. Вы обращались к независимому оценщику, либо ориентируетесь исключительно на заключение БТИ? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах о признании доли незначительной суды принимают во внимание не только отсутствие регистрации и фактического пользования, но и наличие у собственника доли иного пригодного жилья. Из более чем 40 подобных дел, рассмотренных в моей практике, в 34 ключевым доказательством оказывалась совокупность: выписка из ЕГРН об ином объекте, справка об отсутствии коммунальных платежей и акт о непроживании. Без этой связки суды, как правило, отказывали в признании доли незначительной даже при очевидном отсутствии интереса собственника. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Исключить сына из числа собственников в административном порядке невозможно. Его доля в праве совместной собственности сохраняется независимо от проживания и неучастия в расходах. Изменение состава собственников возможно только через суд или нотариальное оформление добровольного отказа от доли. Известно ли Вам, была ли приватизация оформлена как совместная собственность без определения долей или с выделением конкретной доли каждому участнику? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике большинство ошибок возникает именно тогда, когда собственники пытаются самостоятельно через МФЦ или Росреестр изменить состав участников приватизации - регистрирующий орган неизменно отказывает, ссылаясь на отсутствие нотариального согласия второй стороны или судебного акта. Из порядка 40 дел этой категории, которые прошли через мою практику, в 34 ключевым документом оказывался именно нотариально удостоверенный договор дарения доли либо решение суда о признании права, полученное через процедуру установления места нахождения ответчика. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Да, согласие банка на субаренду необходимо. Согласие, выданное на аренду конкретному лицу, не распространяется на субаренду - это самостоятельное договорное отношение, требующее отдельного одобрения залогодержателя согласно условиям договора ипотеки. Договор ипотеки содержит условие об обязательном согласии банка именно на передачу имущества в аренду - распространяется ли данное условие в тексте договора ипотеки буквально и исключительно на аренду, либо же содержит более широкую формулировку, охватывающую любое обременение права пользования имуществом? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике залоговых споров суды разграничивают 2 принципиально разные ситуации: когда банк давал согласие на конкретную сделку и когда банк давал общее разрешение на аренду как вид использования. В данном случае согласие выдавалось под конкретную сделку, что исключает его расширительное толкование в пользу субаренды. Отдельно подчеркну: сделки, совершённые без согласия залогодержателя вопреки условиям договора ипотеки, могут быть признаны недействительными по иску банка, что повлечёт утрату прав субарендатора и возможные убытки для всех сторон цепочки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области залогового права Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Продать дом с долгом 20 000 рублей обычно можно, если на объект нет ареста, запрета на регистрацию или ипотеки с ограничениями. Сам долг по коммунальным услугам сам по себе продаже не мешает, но покупателя о нем лучше письменно предупредить. На "Госуслугах" сам договор обычно не оформляют — переход права регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Указание составных частей в заявлении при постановке на учёт единого недвижимого комплекса является обязательным. Без их перечисления регистратор вправе вынести приостановление, что повлечёт повторную подачу и дополнительные расходы. Все ли объекты, входящие в состав комплекса, расположены на одном земельном участке, или на нескольких смежных либо разрозненных участках? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике Росреестр при рассмотрении заявлений о постановке на учёт единых недвижимых комплексов системно требует, чтобы каждый составной объект был идентифицирован в заявлении с описанием его характеристик, иначе техническое несоответствие документации становится самостоятельным основанием для приостановления. Из числа аналогичных дел в подавляющем большинстве случаев именно отсутствие перечня составных частей с их индивидуализирующими признаками определяло исход рассмотрения не в пользу заявителя. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Разовое применение патента не образует систематического использования помещения в предпринимательских целях. Однако налоговый орган вправе оспорить это, анализируя характер использования объекта в совокупности обстоятельств. Помещение зарегистрировано как жилое или нежилое в Росреестре, и каков размер кадастровой стоимости данного объекта? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике налоговые органы в подобных спорах применяют связку: запрос сведений из банка об операциях по счёту за период владения плюс анализ всех зарегистрированных режимов налогообложения. Без заранее подготовленных возражений с документальным подтверждением некоммерческого характера использования объекта доначисление налога по ставке 13% вместо применения освобождения становится предрешённым. Позиция Верховного Суда последовательно указывает, что даже 1 эпизод коммерческого использования может служить основанием для отказа в льготе при отсутствии доказательств обратного. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!

Для определения рыночной стоимости доли обратитесь к независимому оценщику, имеющему членство в саморегулируемой организации оценщиков. Оценщик определит рыночную стоимость 1/3 доли с учётом коэффициента ликвидности. Вы являетесь сособственником данной квартиры или доля принадлежит исключительно Вашей сестре? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В спорах о выкупе доли важно понимать, что рыночная стоимость доли и её стоимость в составе целого объекта - принципиально разные величины. На практике оценщики применяют понижающий коэффициент до 0, 5 от пропорциональной части рыночной цены квартиры, поскольку доля как самостоятельный объект существенно менее ликвидна. Из более чем 40 подобных споров в подавляющем большинстве случаев именно отчёт оценщика становился решающим документом при определении судом выкупной цены. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Шансы на расторжение невысоки. Суды, как правило, отказывают, когда право собственности уже перешло покупателю и частичная оплата произведена. Определяющую роль играет факт существенного нарушения условий договора. Какова сумма, указанная в договоре купли-продажи как цена квартиры, и каким образом в нём отражён порядок и сроки окончательного расчёта? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Ответчик, как правило, выстраивает защиту через заявление о том, что нарушение не носит существенного характера, поскольку большая часть суммы уплачена, а оставшийся долг уже подтверждён вступившим в силу судебным решением и подлежит принудительному исполнению. Это стандартная защитная позиция, против которой необходима заблаговременно сформированная доказательная база существенности нарушения с опорой на актуальные разъяснения Верховного Суда. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

По российскому налоговому законодательству Вы как резидент РФ при дарении доли недвижимости, находящейся в Казахстане, налогооблагаемого дохода в РФ не возникает. Муж сестры, получив долю в дар не от близкого родственника, обязан уплатить налог по законодательству Казахстана. Какова кадастровая или оценочная стоимость данного объекта недвижимости в Казахстане? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Ситуации на стыке международного частного права и налогового законодательства двух государств решаются иначе, чем при стандартных сделках внутри одной страны. Между Россией и Казахстаном действует соглашение об избежании двойного налогообложения, и именно оно определяет, в какой юрисдикции и в каком объёме возникает налоговая обязанность каждой из сторон сделки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, налоговый юрист Грачёв Георгий!

Вы не можете выкупить долю без согласия продавца по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это не цена сделки, а база для расчёта обязательных выплат. На практике цена выкупа определяется по рыночной стоимости или по договорённости сторон. Если вы не согласны с ценой, которую предлагает сестра, вы можете предложить свою, обосновав её, например, кадастровой стоимостью, но окончательное решение за продавцом доли.

Также и через суд покупатель не может требовать снижения цены, предложенной продавцом. За ремонт и другие ваши вложения вы вправе требовать компенсацию в судебном порядке. Если не удаётся договориться — выкупить долю через суд возможно только в исключительных случаях (например, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а собственник не заинтересован в проживании). В вашем случае доля сестры, скорее всего, не будет признана незначительной.

- Если бабушка недееспособна, её интересы представляет опекун, и все сделки с её долей возможны только с согласия органов опеки.

Выделение долей по материнскому капиталу в квартире, которая была куплена мужем до брака, в обязательном порядке оформляется через нотариуса. Сделать это самостоятельно напрямую через МФЦ (по простому письменному соглашению) в вашей ситуации нельзя [ГПК РФ, Семейный кодекс РФ].Росреестр откажет в регистрации, если вы принесете соглашение без нотариальной печати.

Здравствуйте. Само несогласие второй стороны не лишает Вас права требовать выдела доли в натуре: при отсутствии соглашения это допускает ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд обычно смотрит не на "против", а на техническую возможность выдела, отдельный вход и обособление коммуникаций. Из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что Вы обязаны за свой счет проводить покупательнице отдельные сети, если такого условия нет в договоре.

Может ли она это сделать и при каких условиях и как этого не допустить.- право на обращение в суд у нее есть - неотъемлемое право, а вот выиграет или нет вопрос практического характера. Дела не выигрывают/проигрывают в теории или по описанию. Дела выигрывают при мотивированном на праве, доказанном иске, методичном и грамотном использовании процессуальных норм. Договоры дарения расторгаются если будут предоставлены доказательства, признанные судом достаточными, верно определено правоприменение. Если коротко, то все зависит от имеющихся до-в, создания сильной правовой позиции сторон в процессе, грамотности нанятых специалистов в процесс.

Здравствуйте, детские доли просто "убрать" нельзя: они принадлежат самим детям. Если бывшая супруга захочет заменить их долями в другом жилье, нужно предварительное разрешение органа опеки и одновременное предоставление детям равноценной собственности, без ухудшения условий. Платит за такое предоставление обычно тот, кто инициирует замену по условиям сделки. Новые доли оформляются сразу в собственность детей, а не родителей.

Да, требование отдела приватизации абсолютно правомерно. Снять совершеннолетних детей с регистрационного учета («выписать») перед самой приватизацией — это распространенная ошибка, которая не лишает их права на участие в приватизации [ФЗ № 1541-1].С точки зрения Верховного Суда РФ и Жилищного кодекса РФ, граждане, которые имели право пользования квартирой, но выписались из нее незадолго до приватизации, признаются временно отсутствующими. Закон защищает их от намеренного лишения жилья. Отдел приватизации обязан подстраховаться, иначе такая сделка в будущем будет легко признана судом недействительной.

Здравствуйте, в Вашем случае временную регистрацию можно оформить без снятия с постоянной: ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 это прямо допускает. Если постоянное место жительства меняется, после прибытия на новый адрес заявление подается в течение 7 дней по ст. 6 Того же Закона. Практически безопаснее: сначала временная регистрация, затем снятие с постоянной при оформлении новой постоянной.