Доля в квартире?

Здравствуйте.При покупке жилья (в браке) в свидетельстве о гос. регистрации права на жилье указаны доли и мужа(1/5 )и жены (4/5). При разводе в процессе раздела имущества будут учтены доли?Либо раздел 50/50?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли уже поделены при покупке. Смысла нет делить уже разделённое, если, конечно, нет иных ключевых фактов, влияющих на раздел долей по-другому.

Яковлев Евгений Алексеевич

поскольку доли на это имущество уже ранее были определены и зарегистрированы - суд будет исходить из долей зарегистрированных в реестре пока другая сторона это зарегистрированное право не оспорит. на остальное (движимое) имущество по умолчанию по 1/2-ой. Остальное - предмет спора

Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка, это может быть справка в свободной форме.
ПАО Сбербанк отказывает, мотивируя это тем, что это изменение кредитного договора (что не правда) и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора.
"Любое изменение кредитного договора это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком" - подмена понятий, так как мы не запрашиваем об изменении кредитного договора. Изменение кредитного договора - это изменение состава созаёмщиков. ПАО Сбербанк подменяют понятие "собственники" "режим собственности" и "доли в имуществе", которые не являются предметом кредитного договора, понятием "созаёмщики", и злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь распоряжаться тем, что их не касается и на что не распространяются договорные отношения. А также понятие "Созаёмщики" не равно понятию "собственники", созаёмщики по ипотеке и собственники объекта могут быть разными людьми. Стороны кредитного договора - это "банк" и "созаёмщики" и никто иной.
"Изменение состава собственников залогового имущества не предусмотрено условиями кредитного договора" - это и не может быть предусмотрено, потому что состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не предмет и не стороны кредитного договора и кредитный договор никак не касаются.
Также Пао Сбербанк отвечает: "Стоимость услуги «Выделение долей собственности» согласно составляет 15 000р за каждый кредитный договор" - нам не нужна банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Банк не имеет отношения к долям в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе. На каком вообще основании банк собирается выделять доли в нашей квартире? Это вообще нонсенс.
То есть банк пытается навязать нам свои сомнительные платные услуги по выделению долей, по изменению кредитного договора или составу созаёмщиков, когда мы просим не об этом, а нужна просто обычная справка в свободной форме о том, что мы добросовестные заёмщики, что мы вовремя платим, что у нас нет просрочек, что залоговое имущество не выставлено на торги и т.д., и у банка нет никаких претензий к нам и оснований на запрет заключения соглашения о разделе имущества.
Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из закона ещё в 2014 году. Сейчас, согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников. То есть требование нотариусами согласия от банка, если нет отчуждения залогового имущества, уже давно не правомерно.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Ким Галина Владимировна

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Приветствую! Вопрос! Была продана квартира. Два собственника, каждому принадлежала 1/2 доля. В договоре купли-продажи была указана общая стоимость квартиры 3,4 млн, без распределения дохода от продажи на доли. Один собственник владеет своей1/2 долей более 5 лет, второй собственник своей 1/2 долей владеет менее 3-х лет. Первый собственник не подает декларацию в налоговую,а второй подавая декларацию, может ли указать доход от продажи квартиры к примеру 500 тыс. и воспользовавшись налоговым вычетом в 500 тыс не платить налог? Если да, то что для этого нужно? Благодарю за помощь!

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Здравствуйте. В квартире в Москве 5 собственников . Я яваляюсь владельцем 1/ 5 доли . 4 собвтенника хотят продать квартиру и сделали мне нотариальное уведомление о первоочередном выкупе долей по статье ГК 250 РФ. На что я сделал экспертизу по знакомству , где мне занизили стоимость квартиры , и я отправил эту экспертизу в ответ с заниженной стоимостью. Собственники не согласились , и хотят продать по рыночной стоимости третьим лицам за истечением срока предложения ( уже прошло 2 месяца почти). Как я могу ещё препятствовать продаже квартиры на сторону ?

Ким Галина Владимировна

Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке, так есть спор о наличии права.

Здравствуйте. Я продаю квартиру. Покупатель покупает ее по ипотеке, так как у него нет первоначального взноса. Риелтор предлагает увеличить стоимость квартиры по договору, и мне подписать фиктивную расписку о получении денег от покупателя в размере почти первоначального взноса, хотя денег я не получу. А остальные деньги от продажи квартиры я получу после регистрации сделки.
Можно ли провести такую сделку? И безопасно ли для меня, не должна ли я буду вернуть деньги по фиктивной расписке? Какие риски для меня?

Сакунова Юлия Александровна

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.

Ким Галина Владимировна

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Добрый день! Покупаем квартиру,почему риэлтор предложил занизить стоимость квартиры в договоре и 500 тыс.оплатить по доп.соглашению! При том ,что квартира продавца в собственности больше 5 лет и налог платить не придется ему!?

Ким Галина Владимировна

может он не в курсе о налоговом законодательстве срока владения недвижимости, что часто бывает "знания" риэлторов в области права иной раз сражают )

любой допник, является неотъемлемой частью основного ДКП, поэтому все допники, улучшение жилищных условий рассматриваются в сделке комплексно, принимают, учитываются к налогообложению также налоговой ДПК + допы. Единственное разумное объяснение из скудно изложенной инфы - риэлтор хочет получить комиссию в несколько большем размере. Но, допускаю. что имеет место быть иные факторы риска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если объект недвижимости уже в собственности более 5 лет, то налога не возникает.

Так спросите об этом риэлтора чем она руководствуется и чем обосновывает. Причины могут быть разными, а скорей всего здесь не причина, обстоятельство, которые повлияет на сделку, но потом.

Нужно изучать все документы в совокупности, проводить юр. Проверку, договор, который предложен на заключение. Но как правило, на юридическую сторону сделки, хотя сама по себе сделка - совокупность именно юридических действий, не особо обращают внимание, поэтому редакция договора предлагается примитивная. С учётом того, что любая сделка может быть оспорена риски потерять имущество, деньги есть всегда.

Здравствуйте! Какие выделить доли в ипотечной квартире с мат капиталом при разводе. Стоимость квартиры 1870000, мат капитал 408026, на 4 человек ( дети 12 и 14 лет, муж, жена). Хочу составить мировое соглашение, а по долям не могу понять как высчитать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доди выделяются на 4-х только в сумме маткапитала. Остальная доля разделяется на супругов. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей пока не доказано обратное. Важно кто оплачивал ипотеку фактически. В раздел с ипотекой есть правовые нюансы.

Соглашение о выделе долей можно составить юридически грамотно и зарегистрировать через МФЦ в Росреестре. Если не давали нотариального обязательства в выделе долей, то к нотариусу не нужно. "Мировое соглашение" составляется только когда стороны обращаются в суд с соответствующим иском. Если у вас не суд, то составляется соглашение.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к любому нотариусу для составления соглашения о выделении долей.

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но продавец занижается стоимость квартиры, кадастровая стоимость 2665 т. р, в договоре 2900, по факту 6665. Чем чревата для покупателя такая сделка в связи с нововведением в 2025 г.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка в большим риском, возможно, что не только по налогам будут споры и вам начислят штрафы, пени, но и более глубокие негативные правовые последствия, в результате которых вы потеряете квартиру, деньги. Такие сделки требуют тщательность юридической проверки с изучением всех документов в совокупности. Уповать на формальную проверку не стоит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Завтра расторгнут сделку, квартиру обратно продацу, а он Вам деньги, сумма, которая указана в договоре.

Он бегает от налогов, а Вам отдувайся.

Здравствуйте у меня такая ситуация я являюсь инвалидом с детства 2 группы, бессрочно. У меня есть доля в 2-х, комнатной квартире 1/2, мою долю захватила так называемая мать! Мне были созданы невыносимые условия жизни живу у своей бабушке по отцу. В этой квартире она живет уже 9 лет со своим мужем! Нихочет продавать и делить пополам стоимость квартиры, ведет себя агрессивно, может обматерить, послать на три буквы, предлагает мне невыгодные условия тебе копейки с продажи квартиры, а мне все со стоимости квартиры. Выкупать мою долю тоже нехочет ! Ее муж живет на моей доле. По факту такой же мерзавец как и она. Кричит это мое жилье пошёл вон, типу я пойду что ли в коммуналку еще чего. А у меня мечта иметь своё собственное жилье. Понимаю судиться нет смысла решение будет, а она скажет пошёл вон я ничего продавать не буду. Понимаю, что от нашего государство никакой помощи не подучишь, не поддержки. Скажите, что можно сделать в моей ситуации она была лишена на меня в детстве родительских прав. Есть решение от 2002 года неужели все бесполезно?

Кузнецов Владимир Александрович

День добрый. Если хотите заселиться, то вызывайте полицию. Не помогло, то в суд. Не исполняет решение суда, то к приставам. Также можете продать свою долю либо сдать в аренду. Если нужна помощь, то мои контакты в профиле.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией?

Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя мама (второй и последний прописанный человек в квартире) перестала оплачивать счета по коммунальным платежам. На текущий момент образовалась солидная сумма долга (350к+) даже с учетом, что в разное время с меня списывали по исполнительным листам 100к+.

Мы с ней обе устали от этого и хотим в кратчайшие сроки продать квартиру.

Конечно, я понимаю, что самый законный способ - погасить долг, приватизировать квартиру и продать с уплатой налога 13% (т.к три года ждать мы не хотим). Здесь возникает проблема- для погашения долга мне придется взять кредит и надеяться, что сделка пройдёт как можно скорее. Вот только сама квартира, как мне кажется, стоит не таких больших денег (кировский район, 5-этажная кирпичная панелька, 3й этаж, допотопный ремонт, старше меня, 43кв), аналогичную в соседнем доме выставили за 3,5млн, на это и ориентируемся. И процесс погашения долгов с переоформлением документов+приватизация, как я прочитала процесс не быстрый.

По итогу мы в минусе и на сумму кредита (около 400к) и на сумму налога (около 500к) + потратим намного больше времени, возясь с документами.

Прочитала, что есть способ прописать у себя покупателя и выписаться самим, заранее получив сумму, равную задолженностям по жкх, чтобы к этому моменту их погасить. И по итогу выйдет, что единственным прописанным окажется покупатель, после чего мы получим оставшуюся стоимость квартиры. Очевидно, что таким образом сама стоимость будет ниже, ведь обе стороны несут риски, и как будто потери в деньгах будут такими же, как и в первом случае, а вот времени потратим меньше.

Хотелось бы получить консультацию по тому, как лучше поступить и узнать, есть ли специалист, который смог бы сопровождать такую сделку от начала и до конца, избавив от рисков.

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Добрый день. Купила квартиру с мебелью. Право собственности оформлено. Сейчас продавец занимается вывозом мебели и техники. Скоро будем подписывать акт приема-передачи.

В ДКП никаких строчек про мебель не было. Но я бы хотела добавить что-нибудь в акт приема-передачи.

Мне мебель не нужна, но какую-то он может там оставить, например, диван, стол и кухонный гарнитур.

Также в доме полностью сделана ванная комната. Там есть унитаз, душевая кабина, раковина и бойлер. И я беспокоюсь, что продавец может потребовать за них денег. Я читала, что сантехника является частью дома/квартиры - и такое требование будет незаконным.

Также я боюсь, что продавец спустя время может попросить вернуть деньги за мебель, оставшуюся в доме. Читала, что такие случаи есть.

Таким образом, несколько вопросов:

1) верна ли информация насчет сантехники? Надо ли ее вообще упоминать в акте?
2) можно ли в акте приёма передачи не перечислять всю мебель, технику и сантехнику, а написать что-то вроде: "Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом (мебель, техника), расположенным в квартире

ИЛИ

Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры / на безвозмездной основе"

PS Продавец уже хотел продать мне машину и холодильник, но я отказалась и сказала ей вывозить все, что ей надо. Сделать опись может быть трудно, так как графики у нас с продавцом рабочие сильно не совпадают ( и он может ситуацией воспользоваться)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира и мебель, это разные предметы договора.

Покупали квартиру, должен остаться минимум, остальное прописывается в доп соглашении, если что то остается, за отдельную плату.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сантехнику укажите, устраните сомнения. Мебель всю перечислите укажите, что передаётся и входит в стоимость, указанную в договоре. Конечно, должна быть фраза, что все указанное в акте пп имущество оплачено в соответствии с условиями договора, деньги или денежные средства, в зависимости от ситуации, получены в полном объёме