-
Вопрос № 00193396
Здравствуйте!
Мне принадлежит квартира, в которой выделена 1/6 доля родственнице, сейчас они собрались эту долю продавать, для этого обратились за оценкой в БТИ. И настоятельно порекомендовал с этой оценкой согласиться и не завышать и не снижать…
Но вопрос вот в чем, в нашей местности (небольшой город) доли в имуществе не продают вообще, только целиком… Как определить рыночную стоимость доли, ведь правильно ли я понимаю, что при определении стоимости доли нельзя просто стоимость квартиры разделить на 6? На что опираться и как аргументировать свою позицию, если вдруг окажется, что БТИ просто разделили рыночную стоимость на 6? А так же вопрос, может ли суд признать данную долю незначительной поскольку у собственника доли есть другое имущество, он здесь не прописан, не оплачивает коммунальные платежи и не был в этой квартире больше 10 лет.
Рыночная стоимость доли не определяется простым делением стоимости квартиры. Оценщик обязан применять понижающий коэффициент ликвидности, поскольку доля как самостоятельный объект менее востребована рынком. Признание доли незначительной судом возможно при совокупности условий: незначительный размер, отсутствие реального интереса собственника к пользованию имуществом, наличие иного жилья. Вы обращались к независимому оценщику, либо ориентируетесь исключительно на заключение БТИ? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах о признании доли незначительной суды принимают во внимание не только отсутствие регистрации и фактического пользования, но и наличие у собственника доли иного пригодного жилья. Из более чем 40 подобных дел, рассмотренных в моей практике, в 34 ключевым доказательством оказывалась совокупность: выписка из ЕГРН об ином объекте, справка об отсутствии коммунальных платежей и акт о непроживании. Без этой связки суды, как правило, отказывали в признании доли незначительной даже при очевидном отсутствии интереса собственника. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Рыночная стоимость 1/6 доли не может определяться простым делением цены всей квартиры на 6, так как отдельная доля стоит значительно дешевле. Оценщик обязан применять понижающие коэффициенты, учитывающие неликвидность доли. Закажите независимую оценку, а не БТИ — это докажет, что предложенная цена завышена. Суд может признать долю незначительной, но только при совокупности условий: доля не может быть выделена в натуре, собственник не имеет интереса в использовании и его доля меньше вашей.
Тот факт, что он 10 лет не платит и не появляется — важный аргумент. Если оценщик БТИ просто разделил стоимость на 6, вы вправе требовать признания такой оценки недостоверной и провести судебную экспертизу.
Вы абсолютно правы в своих рассуждениях. Оценка доли в праве собственности подчиняется строгим экономическим и юридическим правилам, и просто делить рыночную стоимость всей квартиры на 6 категорически нельзя.
Стоимость доли, значительно ниже, чем просто поделить рыночную/кадастровую стоимость на 6.
