- 9 часов назад
Заключаем договор субаренды. имущество в собственности и ограничение в виде ипотеки. В договоре ипотеки указано, что при субаренде требуется согласие собственника. в договоре ипотеки указано, что имущество передается в аренду только с согласия банка. когда заключался договор аренды согласие банка предоставляли на регистрацию, в не было указано, что банк согласен на передачу имущества в аренду гражданину Ивановым и.и., о возможности субаренды речи в уведомлении не шло. Сейчас Иванов заключает договор субаренды с петровым, нужно ли в данном случае согласие банка на субаренду?
Да, согласие банка на субаренду необходимо. Согласие, выданное на аренду конкретному лицу, не распространяется на субаренду - это самостоятельное договорное отношение, требующее отдельного одобрения залогодержателя согласно условиям договора ипотеки. Договор ипотеки содержит условие об обязательном согласии банка именно на передачу имущества в аренду - распространяется ли данное условие в тексте договора ипотеки буквально и исключительно на аренду, либо же содержит более широкую формулировку, охватывающую любое обременение права пользования имуществом? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В практике залоговых споров суды разграничивают 2 принципиально разные ситуации: когда банк давал согласие на конкретную сделку и когда банк давал общее разрешение на аренду как вид использования. В данном случае согласие выдавалось под конкретную сделку, что исключает его расширительное толкование в пользу субаренды. Отдельно подчеркну: сделки, совершённые без согласия залогодержателя вопреки условиям договора ипотеки, могут быть признаны недействительными по иску банка, что повлечёт утрату прав субарендатора и возможные убытки для всех сторон цепочки. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области залогового права Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Да, согласие банка на субаренду необходимо. Поскольку в договоре ипотеки прямо указано, что имущество передается в аренду только с согласия банка, это условие распространяется и на субаренду. Субаренда — это производный договор от аренды, и без согласия залогодержателя (банка) она будет недействительна. Даже если ранее банк давал согласие на аренду Иванову, это не означает автоматического согласия на субаренду Петрову.
Чтобы сделка была законной, арендатор Иванов обязан получить отдельное письменное согласие банка на передачу имущества в субаренду Петрову. Рекомендую оформить такое согласие до подписания договора, иначе банк вправе потребовать расторжения и договора аренды, и субаренды.
Здравствуйте. В вашем случае согласие банка на субаренду нужно. По п. 2 Ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации субаренда допускается с согласия арендодателя, а по ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор ипотеки может требовать и согласия залогодержателя. Если банк согласовал только аренду Иванову, это не означает автоматического согласия на субаренду Петрову.
Согласие ипотечного кредитора на новый договор в виде субаренды может потребоваться в том случае, когда арендатор захочет получать субарендную плату непосредственно на свой счёт, минуя счёт для погашения ипотечного кредита.
