Расторжение договора купли продажи?

Мать продала квартиру по доверенности, документы никакие не отдала, как получить документы или восстановить их. На контакт идти не хочет. Документы о правах, о купле продажи квартиры, абсолютно никаких нет. Я являюсь собственником. У меня доля. Мать забрала все документы, продала квартиру по доверенности и сначала не хотела отдавать деньги и документы. Потом кое как забрала свою часть ( уверенна, что она должна быть больше), а документы отдавать она не хочет ( ни о праве собственности, ни о заключении сделки по купле продажи( их должно быть 3 экземпляра, так как 3 собственника). Все эти документы хочу себе вернуть.

Кузнецова Алла Юрьевна

какие документы вы хотите получить? из регистрационного дела документы может получить либо правообладатель либо его представитель по доверенности (нотариальной)

Золдак Сергей Анатольевич

Через мфц можете получить дубликат

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Продала квартиру личную, купила дом и сделала по 1/2 с гражданским мужем,что бы жить до конца, детей нет, но этот муж потребовал продать и делал все, чтобы продала, пил, дебошир ил, я продала, он умер, а его 3 сына подали в суд, у меня отбирают пол - пенсии, суд районный и областной отобрали у меня, потому что у этих детей знакомый судья, все сделано по знакомству, где закон и что делать, если они не имеют никакого отношения к моему имуществу ...

Муклинов Сергей Хасанович

Необходимо изучить решения судов и при необходимости их оспорить

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Людмила! Вам необходимо обратиться с кассационной жалобой в Верховный суд, чтобы отменили все ранее вынесенные судебные решения. Нужна будет помощь пишите в ватсап.

Собственница продала квартиру которую я снимаю, договор до июля 2025, с новым собственником ничего нового не составлял, чисто на словах договорились что буду здесь жить до конца договора, она была не против и я заплатил ей деньги за месяц на карту, все было норм, сейчас там какая то беда и надо родственнице нового собственника найти квартиру, имеет ли новый собственник право меня выселить?

т. е даже если мы ни с кем не составляли ни одного документа, и я просто перевёл на карту, то все равно все в силе? Просто они начинают орать что все не так, что раз мы ничего не составляли и она новый собственник то и я не имею права здесь жить. Угрожали что второй новый собственник с сво и с ним будет не так легко как с ними (сын той которой я заплатил), и нагонит каких то ребят 10 на меня

Байдак Зоя Михайловна

Если письменного договора нет, то в этой ситуации вы не защищены.

Кирсанова Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Смена собственника жилого помещения (продажа квартиры) не влечет прекращение договора аренды, который вы заключили с прежним собственником (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В данном случае дополнительное соглашение с новым собственником заключать не обязательно (это право, а не обязанность). При переводе арендной платы на карту рекомендую указывать назначение платежа, например: "оплата аренды по договору за май2025 г.". Пока договор аренды с вами не расторгнут, вы имеете полное право проживать в арендованной квартире до окончания срока аренды. Досрочное прекращение аренды возможно лишь в соответствии с условиями договора аренды (почитайте их), а также в случаях, предусмотренных ГК РФ, например, по соглашению сторон.

Добрый вечер. С мужем выкупаем долю его бывшей жены в доме. У мужа его доля 29/60,выкупаем тоже 29/60 (доля бывшей) + по 1/60 на детях (У мужа 2 несовершеннолетних детей, которые живут с бывшей женой). Выкупаем на мои деньги(я продала квартиру) , но оформлять долю будем на мужа.
Подскажите, если вдруг что- то случается с мужем, то как будет распределен дом? Бывшая жена будет вступать в наследство за несовершеннолетних? Если так, то она может потребовать сдачи? Если может, то как обезопасить себя, чтобы в случае чего, не остаться без всего?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если муж умрёт, то наследники 1 очереди будут по закону - родители, супруга, дети. Супруга вправе на выдел супружеской доли в совместно нажитом имуществе, остальное наследственное имущество будет делиться в равных долях между наследниками. Можно обезопасить юридически грамотными действиями и составленными документами - это всё в индивидуальном порядке.

Здравствуйте. Маткап был использован как первоначальный взнос по ипотеке, спустя год бабушка переписала квартиру по договору дарения матери, квартиру с маркапом выставили на продажу, но опека запретила наделять в подаренной квартире ссылаясь на то, что квартира должна покупаться, а не наделение в существующем жилье, либо выделить равную долям сумму детям на счета, мать сделала временную прописку в другом районе, что бы обратиться в опеку, которая пропускает все мделки. Как итог продала квартиру, детей наделила с подаренной квартире и разницу с продажи (сумма маткапа) забрала на свои нужды, есть запись разговора с инспектором опеки, где она говорит, что такую сделку не пропустит и это не законнно. Подскажите, действительно ли это можно подать, как растрату материнского капитала, обналичку его. Заранее благодарю

Бударагин Александр Александрович

Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, улучшение жилищных условий, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Я продала квартиру в доме на 2 квартиры. Там на протяжении более 10 лет проживала тетя, она установила в доме окна и перекрыла крышу. Чеки у нее все сохранены. Просит вернуть вложения, а я ее не просила улучшать жилищные условия. Грозится снять окна и крышу. Либо подать на меня в суд, чтоб я вернула эти вложения. Я уже не являюсь собственником. Съезжать она не собирается. Что делать? Поможет ли полиция? Какую ответственность я несу после передачи права.
Может ли онулиповаться сделка по продаже, если они причинят ущерб имуществу (снимут окна и крышу)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственник и решает, каким образом выселять эту тётю, это вообщем то не сложно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша тетя вправе требовать возмещения произведенный ее расходов на содержание Вашей собственности. Иное необходимо обсуждать детально

Бабушка (90 лет ) имела 2 комнатную квартиру в г. Ессентуки. Внучка убедила бабушку дать ей доверенность на продажу квартиры в Ессентуки и очень уверенно обещала забрать ее жить к себе в г. Балашиху. За деньги от продажи квартиры в Ессентуки, обещала купить квартиру в Балашихе. Бабушка поверила пламенным речам внучки, дала доверенность на продажу свой квартиры. Внучка продала квартиру бабушки в Ессентуках, деньги забрала себе. Прописала бабушку в Балашихе. А через 2 месяца выписала бабушку "в никуда". Сейчас бабушка "лежачая" больная после перелома бедра, находится в Казахстане. Внучка отказывается оплачивать проживание бабушки в Казахстане. Ответ - у меня денег от продажи бабушкиной квартиры нет. Я на них купила квартиру своей дочке.
Подскажите, можно решить такую проблему?

Ткачев Дмитрий Александрович

да, через суд - у нас есть успешные кейсы

Игнатенко Анастасия Борисовна

В судебном порядке путем подачи иска о признании доверенности недействительной как выданной под влиянием обмана и введении в заблуждение. В случае если суд признает доверенность недействительной, то она будет считаться недействительной с момента ее выдачи. Применяются последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, а также возмещаются убытки, причиненные потерпевшему. Если необходима дополнительная консультация пишите на Вацап

Поднимала старые документы, увидела опечатку сделанную в суде по приватизации.
в 2008 году умер мужчина, был суд по его соцнайму жилья.
В ордере при получении квартиры была дочь и его бывшая жена. Его новая супруга вступила в соц найм, по суду, но в решении суда есть опечатка, что на момент получения ордера были указана дочь и бывшая жена, но суд допустил опечатку, вместо бывшей жены инициалы новой жены, фамилии у них одинаковые. В суде обе писали отказ от претензий на квартиру. Теперь переживаю, нет ли в её отказе ошибки с инициалами.
В итоге
В 2008 году был заключён договор социального найма согласно суду с Администрации юей города.
В 2012 году на дочь новой жены оформили приватизации и собственность.
В 2016 году квартиру продали, через агентство недвижимости, покупали через ипотеку банка.
Может бывшая жена из-за опечатки потребовать свою долю?
Прошли сроки исковой давности?
К владелице, кто продала квартиру?
Стоит мне переживать, это было моё единственное жилье, на чьи деньги я купила другое?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При восстановлении срока исковой давности возможно. Нужно анализировать текст судебного решения в индивидуальном формате.

Домрачев Сергей Владимирович

Вам не стоит переживать по поводу опечатки в решении суда. Учитывая, что с момента приватизации прошло более 10 лет, а квартира была продана еще в 2016 году, сроки исковой давности для предъявления каких-либо претензий, в том числе бывшей женой, истекли.

Здравствуйте.Продала квартиру,покупатель через несколько недель выставил претензию словестно ,то что ему мешает монотонный гул исходящий от тех помещений.На момент продажи квартиры не гудела.Да в течении моего проживания ,случались такие проблемы ,но на мои жалобы ук реагировало и устраняли шум. На руках есть ответы ук о том что мои заявки отработаны и что все находится в исправном виде.Так же года 3 назад ук вызывало жилинспекцию в квартиру и у них есть акт о непривышении шума .
Может ли покупатель обнулить сделку?Или подать в суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не может, эфект Долиной уже не работает. Пусть пишет заявление в полицию, а они его проверяют, где ему напомнят о заведомо ложном доносе, ст.306 УК РФ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратиться в суд с требованием о расторжении сделки может. Перспективы рассмотрения надо изучать

Я продала квартиру,мне дали задаток 150 т.р,остальные 450 т.р договорились в рассрочку на 10 месяцев,до 30 апреля 2026 г,все это прописали в договоре,прошло 6 месяцев покупатель не отдал ни копейки,а недавно позвонила и сказала что она передумала и чтоб я продавала заново квартиру а ей вернула 150 т.р,которые она задатком мне давала. Договор купли продажи на руках,как поступить?

Гузей Дмитрий Александрович

Если вы не согласны на расторжение договора, то не расторгайте его. Но вы сможете взыскать деньги только в судебном порядке. Я бы на вашем месте оценил, сможете ли вообще что-то получить от покупателя. Вдруг он должник и высока вероятность, что вы остаток будете получать очень долго. Может разумнее забрать квартиру и продать ее снова. Иногда лучше поступиться чем-то малым, чем потерять все.

Отказался покупать квартиру у пенсионерки потому что она состоит на учёте в ПНД (органическое расстройство личности в результате инсульта 20 лет назад, инвалидность, F06.6). А значит покупка небезопасна из-за вероятного признания недееспособной через суд в будущем.
Есть вариант чтобы она продала квартиру своей дочери. И сразу после этого я куплю эту квартиру у дочери. С полной суммой в обоих договорах, без занижений и махинаций.
Приемлема ли такая схема? Чем грозит? Насколько безопасно защитит от возвращения квартиры через суд?

Гучетль Заур Асланович

Здравствуйте. Есть риски признания её недееспособной. Какая разница, продала родственнику или чужому человеку - все эти сделки в перспективе могут признать недействительными.

Добрый день. Нужна консультация.
Продала квартиру с участием мат капитала. За полгода должна была приобрести квартиру и раздать детям доли, или положить деньги на детский счет кратно долям. Ничего из этого сделать не получилось. Квартиру которую должны были купить (опекой одобренная), купить не получилось, продавец подвел, не сошлись в цене. Деньги по итогу ушли на долги, и положить доли не смогли. Нотариус сказала, что опека уже ничего не решает потому что сроки все прошли. Сейчас она будет решать вопрос с другими инстанциями. У покупателя квартиры претензий по срокам нет. Нам квартира проданная тоже не нужна. Мы собираемся переезжать и приобретать квартиру в другом городе. Как нам можно получить отсрочку по этому вопросу? Или уже ничего нельзя сделать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, срочно напишите в опеку заявление: «Не успели купить жильё, деньги целы, прошу продлить срок/разрешить временно разместить средства на счёте детей». Одновременно откройте каждому ребёнку вклад «до востребования» и внесите их доли. Если опека откажет, идите в суд – суд обычно даёт отсрочку, пока деньги действительно сохранены. Медлить нельзя: прокуратура может потребовать вернуть маткапитал и начислить штраф.

Здравствуйте! В октябре месяце потеряла ребенка (выкидыш) находилась в депрессии, постоянной истерике, под давлением мужа продала квартиру(которую не собиралась продавать, хотела оставить детям) сейчас месяц не могу прийти в себя, как я могла её продать , даже за меньшую стоимость. Можно ли что-то сделать в моём случае? Прочитала кучу информации, здесь играет роль добросовестности покупателя и мне помочь нельзя?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что можно что то сделать, если с покупателем удастся договориться и вернуть ему деньги.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Да, шанс есть, но он сложный. Вы можете попытаться оспорить сделку через суд, сославшись на то, что находились в состоянии, не позволяющем понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Для этого потребуется доказать: ваше тяжёлое психическое состояние (справки от психолога или психиатра о депрессии, лечение), давление со стороны мужа (свидетельские показания, переписка) и то, что покупатель знал или должен был знать о вашем состоянии (например, если вы вели себя неадекватно при сделке). Также можно попробовать признать сделку недействительной, если цена была заведомо неадекватной (ст. 179 ГК РФ — кабальная сделка).