Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Можно ли использовать материнский капитал при покупке доли в квартире у сестры? - Можно если сделка в действительности приведет к увеличению жилищных условий проживания ребенка. Как правило это отдельная комната целиком либо в рез-те этой сделки в вашей собственности будет весь объект недвижимости и т д

1. Любая сделка оспорима по тем или иным правовым основаниям, сроки по которым различаются вплоть до 10+ лет
2. в доверенности должны быть точно поименованы все полномочия относительно совершения сделки, предоставляемые поверенному, в любом случае доверенность надо читать.
3. вызывают сомнения в сделке по тому основанию, что слишком много задействованных лиц, не имеющих правового отношения к этой квартире, словно пытаются рассредоточить внимание покупателя, и не только это основание уже вызывает ряд вопросов.
4. проверка сделки не основывается лишь на запросе выписки из ЕГРН, архивных выписках - это формально-примитивная проверка. Не все риски, причинно-следственные связи, вызывающие споры по сделке, указываются в выписке. Перечень запрашиваемых документов в целях максимальной безопасности сделки гораздо обширнее, а вашем случае нужно запрашивать не типовые документы, которые требуются от продавца в сделках. Кроме того, запросить документы - это полдела, а как вы собираетесь их читать именно юридическим толкованием в сочетании с правоприменением? Нотариальная сделка, как таковая, не делает квартиру неоспоримой. То, что вы хотите - проверка квартиры является предметом платных услуг.

Правильный вариант — оформить долю сына отдельно, без его приезда, через представителя по нотариальной доверенности либо через подачу документов самим сыном дистанционно, если такая подача технически возможна. Гражданство Украины само по себе не лишает его права на долю: иностранные граждане пользуются гражданской правоспособностью в РФ наравне с гражданами РФ, если законом не установлены исключения, ст. 1196 ГК РФ.

Если сын совершеннолетний, мать не может оформить его долю без полномочий. Для регистрации через представителя нужна нотариальная доверенность: ч. 4 Ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на недвижимость в ДНР, выданные до принятия региона в РФ, подаются для регистрации прав до 1 июля 2026 года: ч. 2 Ст. 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ.

Главный риск — не утрата доли автоматически, а неопределенность статуса: сложности с продажей, наследованием, защитой от споров и возможное отнесение жилья с признаками бесхозяйного к специальному порядку учета по ст. 21.1 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ. Для окончательного вывода нужны: возраст сына сейчас, какие именно документы 2010 года имеются, внесена ли его доля в ЕГРН, есть ли кадастровые данные квартиры и может ли он оформить доверенность за пределами РФ.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте.Нет, согласие бабушки на составление завещания не требуется, так как дедушка вправе по своему усмотрению завещать имущество внуку, однако важно понимать юридические последствия: в состав наследства войдет только принадлежащая дедушке 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру а оставшаяся 1/2 доля, являющаяся личным имуществом бабушки, останется у нее и не может быть унаследована внуком по этому завещанию.

Здравствуйте! Для передачи денег продавцу квартиры в целях исполнения кредитных обязательств перед банком, покупатель может предложить заключение предварительного договора. Задаток вносится покупателем непосредственно на счёт банка, используемый для оплаты кредитных обязательств. После получения банком задатка продавец сможет получить право на отмену ограничений по ипотеке. Как только регистрирующий орган внесёт очередную запись о прекращении ограничений в ЕГРН, продавец будет обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи. Задаток будет засчитан в счёт оплаты цены квартиры.

Здравствуйте, исходя из той информации, которую вы указали, то продав квартиру до истечения 3 лет, у вас появляется налогооблагаемый доход. Если вы резидент РФ, согласно ст. 220 НК РФ у вас есть право заявить имущественный вычет либо в размере 1 млн. Руб., либо документально подтвержденных расходов на ее приобретение, а в вашем случае расходов наследодателя. Т.е. Если есть расходы наследодателя на приобретение проданной квартиры, вы их можете учесть при исчислении налога.

Также вы праве заявить и дополнительно уменьшить на социальные вычеты, а при строительстве дома - на имущественный вычет со строительства дома.

Кроме того, в соответствии с п.2.1. Ст. 217.1 НК РФ есть право на освобождение от налогообложения продажи квартир при улучшении жилищных условий семей с двумя и более детьми.

Добрый день!!! В вашей ситуации важно понимать, что покупка недвижимости, которая не оформлена в установленном порядке, всегда связана с дополнительными рисками. Рассмотрим оба предложенных варианта и выделим основные моменты.

Вариант 1: Покупка только участка, дом оформляется позже

Вы покупаете только земельный участок, а дом юридически не существует (не зарегистрирован). Продавец обещает помочь с оформлением дома после сделки, оплата — наличными.

**Риски: **
Дом не является объектом недвижимости. До регистрации в Росреестре это просто строительный объект, не имеющий кадастрового номера и права собственности. Вы не сможете оформить на него право собственности, пока он не будет официально введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Риск недостроя или несоответствия.Если дом не оформлен, нет гарантии, что он соответствует строительным нормам, не имеет самовольных построек, не нарушает отступы и т. Д. При попытке регистрации могут возникнуть проблемы с приёмкой.
Наличная оплата. Оплата наличными юридическому лицу — это всегда риск. Чек ККТ не является подтверждением передачи денег за конкретный объект недвижимости в договоре. В случае спора доказать факт оплаты именно за дом будет сложно.

Зависимость от продавца.Вы полностью зависите от добросовестности продавца: если он не оформит дом или затянет процесс, вы останетесь с участком и строением, на которое не можете оформить право собственности.
- Налоговые и юридические риски. Для юрлица получение наличных — нарушение кассовой дисциплины. Это может повлечь вопросы у налоговой.

Вариант 2: Оформление дома на юрлицо с последующей перепродажей.

**Преимущества: **
- Вы покупаете уже существующий объект недвижимости (дом + участок), что гораздо безопаснее.
- Все расчёты проходят официально, по договору купли-продажи недвижимости.
- Исключаются риски, связанные с недостроем или невозможностью регистрации.

**Первый вариант содержит существенные юридические и финансовые риски.** Покупать только участок с обещанием оформить дом «потом» — опасно. Если продавец не оформит дом, вы не сможете им распоряжаться (продать, подарить, заложить). Кроме того, оплата наличными юридическому лицу за недвижимость — крайне нежелательная практика.

Наиболее безопасный путь — второй вариант:
1. Требуйте от продавца сначала зарегистрировать дом на юридическое лицо (ввести в эксплуатацию, поставить на кадастровый учёт).
2. После этого заключайте договор купли-продажи и участка, и дома.
3. Расчёт производите только безналичным способом по договору.

По закону (ст. 1142 ГК РФ) муж является наследником первой очереди наравне с детьми и в случае вашей смерти получит свою долю, если не предпринять специальных мер. Родственники мужа (свекровь, девери и т.д.) по закону не являются вашими наследниками. Они могут претендовать на ваше имущество только «через мужа»: если сначала наследство перейдет ему, а потом что-то случится с ним. Завещание на детей полностью перекрывает им эту цепочку.

Квартира, купленная в браке, является общей собственностью супругов, даже если кредит на её приобретение оформлен только на одного из них. Хотя первоначальный взнос, внесённый женой, не всегда автоматически увеличивает её долю, по умолчанию доли супругов считаются равными. Тем не менее, суд может изменить это правило, если на то есть веские основания, связанные с интересами одного из супругов. Например, если другой супруг без уважительных причин не приносил доход в семью или тратил общие средства во вред семье.

Требование жены получить 30% от стоимости квартиры не соответствует законодательству. Нет закона, который автоматически увеличивает её долю из-за повышения цены на недвижимость. Её права ограничены той частью, которая определяется при разделе имущества, обычно это равная доля, если не было особых обстоятельств.

В случае, если достичь мирного соглашения не удаётся, раздел имущества производится через судебную инстанцию. Истец обязан представить доказательства, подтверждающие право собственности, рыночную стоимость имущества и факторы, которые могут повлиять на определение долей (например, личные вложения). Суд также учитывает интересы несовершеннолетних детей и другие важные аспекты дела.

Если жена не хочет продавать квартиру, заставить её сделать это непросто, особенно если она владеет долей. Однако в определённых ситуациях можно доказать, что её доля незначительна, и тогда её можно обязать продать свою часть.

Здравствуйте! В данной ситуации надо внимательно почитать Семейный Кодекс. Все сделки между женщиной и мужчиной, не состоящими между собой в зарегистрированном браке, подлежат рассмотрению по правилам Гражданского Кодекса РФ. Сделка была совершена в 2009 году. Это было дарение денежных средств одним физическим лицом другому физическому лицу. Пробуйте через суд отменить такое дарение. Насчёт квартиры - в вопросе не указан факт приобретения квартиры в зарегистрированном браке. Если квартира покупалась до брака - эта квартира считается личным имуществом одного из супругов и не подлежит отнесению к общей собственности супругов.