Оформить долю лежачего на второго собственника?

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Добрый день.

Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.

Здравствуйте.

С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, УПК РФ, КоАП РФ к близким родственникам относится (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом также следует из Письма ФНС России от 21.11.2023 N ПА-19-11/354@. Поскольку сестра относится к близкому родственнику, то указанная налоговая льгота не распространяется.

Здравствуйте.

Если не являетесь по закону близкими родственниками, тогда можно

Здравствуйте.

Сделки с недвижимостью, которые попадают под программу реновации имеют свои особенности и риски, поэтому ели даже вы и заключите какой-то договор это не гарантирует регистрацию перехода прав, получения дополнительных кв. м. Без соразмерных доплат.

Нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Здравствуйте. Чтобы получить комнату в новой квартире сестры, вы можете оформить долю: дарение, купля-продажа или стать сособственником.

Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения, купли-продажи или договора о совместной собственности. После подписания договора, нотариус подаст документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Вам гарантирована отдельная комната в новой квартире, даже если сестра получит 1-комнатную. Размер комнаты будет зависеть от размера доли, которую вы получите.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. если вы хотите улучшить условия, допускается, но в рамках докупки дополнительных площадей. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении.

если с исполнением, то ДКП.

Здравствуйте.

Проще не значит правильно. Юридические ошибки стоят дорого. Сделки с реновационными квартирами имеют свои особенности.

Здравствуйте.

Вы вправе в порядке особого производства установить юридический факт принадлежности имени правильного не Алёна, а Елена в судебном порядке. Для этого необходимо направить в суд обоснованное заявление со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Добрый день! решить вопрос через суд в порядке особого производства.

Здравствуйте! По доверенности вы не можете оформить долю мужа в квартире на себя.

У Вас уже поделена квартира. Что то делать с имуществом мужа она имеет право только в интересах мужа, а на разбазаривать его имущество.

Здравствуйте. А долг в рамках исполнительного производства за что, Вы не написали?

Здравствуйте. Быстро переоформить вашу долю на ребенка для избежания ареста это крайне рискованный шаг, который может быть признан незаконным. Проблему с продажей необходимо решать через урегулирование вашей задолженности.

Здравствуйте! При отсутствии прямых наследников и наследников последующих очередей, спустя 3 года после смерти гражданина, имущество становится выморочным и наследует администрация города. Заявив об этом нотариусу. Если этого не произошло, совладельцы данной квартиры имеют право претендовать на указанную долю только в силу приобретательной давности в судебном порядке, подтвердив открытое владение и пользование данным имуществом, а также его надлежащее содержание. Для применения приобретательной давности срок непрерывного владения имуществом составляет 15 лет, однако в настоящее время суд кроме приобретательной давности в данной категории дел считает необходимым применять и срок исковой давности, который составляет 3 года. Соответственно общий срок владения в данной категории дел должен составлять 18 лет.

Здравствуйте. Заявление в суд о признании факта принятия наследства в порядке особого производства. Имею положительный опыт подобных дел. Помогу грамотно составить заявление и дам массу полезных советов. Пишите в вацап

Лучше договор купли продажи, а он сколько (времени) владеет данной долей.

Письменная консультация

В вашем случае, когда квартира принадлежит на праве собственности в долях 1/2 мать и сын, и вы рассматриваете вопрос о переоформлении доли матери на сына, важно учитывать ряд факторов, связанных с финансовыми затратами и процедурой оформления.

Ниже я подготовил разъяснение по вашему вопросу.

Варианты переоформления доли:
Дарственная: оформление договора дарения доли квартиры от матери сыну. Этот способ не предполагает оплаты стоимости недвижимости, но требует уплаты госпошлины и налоговых обязательств (в случае, если дарение не освобождается от налога по определенным основаниям).

Договор купли-продажи (ДКП): переоформление доли по договору купли-продажи, что подразумевает оплату стоимости доли (может быть минимальной или по рыночной цене). В этом случае также потребуется уплата госпошлины и возможных налогов.
Обязательность обращения к нотариусу:
Согласно законодательству РФ, для оформления дарственной нужно обязательно обратиться к нотариусу, поскольку сделка с недвижимостью, передаваемая по дарственной, подлежит обязательной нотариальной форме.

Для договора купли-продажи также рекомендуется заверить договор у нотариуса для придания ему юридической силы и правильного оформления, однако по закону это не обязательно — сделка может быть оформлена и без нотариуса, но с регистрацией в Росреестре.
Финансовые затраты:
Дарственная: госпошлина за государственную регистрацию права — 3500 рублей, нотариальные услуги — согласно тарифам нотариальной конторы (обычно от 3000 рублей и выше). Также возможны расходы на подготовку документов.

ДКП: госпошлина за регистрацию — 3500 рублей, нотариальное удостоверение — по желанию, также возможны расходы на подготовку документов и оценку стоимости.
Дополнительные нюансы:
При дарении у матери не возникает обязанности платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если она является собственником более 3 лет (законодательство РФ освобождает от налога).
При продаже — возможна уплата налога с разницы стоимости продажи и стоимости приобретения, либо оформление сделки как дарения для снижения налоговых обязательств.

Рекомендации:

Если целью является безвозмездное дарение — лучше обратиться к нотариусу для оформления дарственной, это надежнее и быстрее.
Если планируется оплата или есть желание оформить сделку как куплю-продажу — можно подготовить договор без нотариуса, но рекомендуется нотариальное удостоверение для избежания споров.

Сравнительный анализ способов передачи доли в праве собственности: Исходные данные:
• Квартира в долевой собственности (по 1/2)
• Участники: мать и сын
• Цель: переоформление доли матери на сына
Сравнительный анализ вариантов

Критерий Дарственная Договор купли-продажи
Стоимость оформления Нотариальный тариф + госпошлина Нотариальный тариф + госпошлина + возможный НДФЛ
Налоги Освобождение от НДФЛ Возможный НДФЛ 13% для матери
Нотариальное удостоверение Обязательно Обязательно
Риски оспаривания Выше при дарении Выше при мнимости сделки
Защита имущества Менее защищена Более защищена формально

Подводные камни обоих вариантов:
Дарственная:
• Риск оспаривания со стороны кредиторов сына
• Возможность отмены по основаниям ст. 578 ГК РФ
• Сложности при банкротстве матери
• Потеря контроля над имуществом для матери
Договор купли-продажи:
• Формальная мнимость сделки
• Риск признания притворной сделкой
• Необходимость подтверждения передачи денег
• Возможные претензии налоговой службы

Оптимальный вариант: завещание
Преимущества завещания:
• Минимальные затраты на оформление
• Сохранение права собственности за матерью
• Возможность отмены или изменения завещания
• Защита от кредиторов при жизни завещателя
• Отсутствие налогов для наследника (сына)
Альтернативный вариант: завещание с завещательным отказом
Особенности:

• Сохранение права собственности до смерти
• Обязательное исполнение условий завещания
• Юридическая защита интересов обеих сторон
• Возможность предусмотреть условия передачи
Рекомендации по оформлению
1. Консультация с юристом для:
Разработки оптимальной схемы передачи
Учета всех нюансов конкретной ситуации
Подготовки необходимых документов
2. Документальное оформление:
Составление завещания
Нотариальное удостоверение
Фиксация условий передачи имущества

3. Контроль процесса:
Проверка дееспособности участников
Соблюдение всех формальностей
Документирование всех этапов
Выводы: В данной ситуации наиболее целесообразным является оформление завещания с возможностью завещательного отказа. Это позволит: Сохранить права матери на имущество. Избежать лишних налоговых затрат. Обеспечить юридическую защиту интересов обеих сторон.Предотвратить возможные риски оспаривания сделки С уважением.

Здравствуйте. Если сын остаётся собственником 1/3 по украинским документам, “просто забрать” эту долю нельзя: нужна его сделка (продажа/дарение) или решение суда. Запреты для граждан “недружественных” стран чаще касаются покупки, а не оформления уже имеющегося права, но на практике могут требовать разрешение. Лучше запросите письменный ответ в Росреестре/МФЦ. После 01.07.2026 доля не исчезнет, но без регистрации по РФ вы не сможете нормально продать квартиру целиком.

Добрый день. Вам бы вопрос для начала корректно сформулировать. Первая фраза "дом в равных долях между двумя сыновьями" полностью исключат остальную информацию, про то, что "Один вступил в наследство. Другой нет. Сейчас племянники вступают в наследство на 1/2 доли, а вторая не числится ни за кем." "В равных долях" всё такие не весь дом, получается? Уточните.

Племянники унаследуют свою часть доли дома, второй сын должен в начале признать и зарегистрировать право собственности (скорее всего в судебном порядке) после этого сможет ей распорядиться

Мои контакты в профиле при необходимости