Оформить долю лежачего на второго собственника?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша задача — оформить переход доли в квартире, принадлежащей человеку с болезнью Паркинсона, который сохраняет дееспособность, но физически не может подписывать документы. Второй собственник — его совершеннолетняя дочь. Ключевая сложность: невозможность самостоятельной подписи.

Применимые нормы
Основные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 160, 182, 185, 185.1), Жилищный кодекс РФ, а также положения о нотариате. Закон допускает совершение сделок через представителя по доверенности либо с использованием специальных способов удостоверения воли гражданина, не способного подписывать документы.

Риски, сроки, нюансы
Главный риск — признание сделки недействительной, если не соблюдены требования к оформлению воли и подписи лица, не способного расписаться. При оформлении права собственности или перехода доли потребуется участие нотариуса и Росреестра. Важно подтвердить дееспособность больного; при наличии сомнений у нотариуса или органов опеки потребуется медицинское заключение.

Пошаговые действия
1. Обратитесь к нотариусу по месту жительства собственника.
2. Сообщите о физической невозможности подписать документы. Нотариус обязан лично убедиться в волеизъявлении гражданина и может удостоверить сделку с использованием "рукоприкладчика" — свидетеля, который подпишет документ вместо больного при нотариальном удостоверении (ст. 160 ГК РФ).
3. Нотариус оформит акт, где укажет причину невозможности подписи и личность рукоприкладчика.
4. Для регистрации перехода доли документы подаются в Росреестр через МФЦ или нотариуса.
5. Если потребуется доверенность (например, на дочь), она оформляется аналогично — с участием нотариуса и рукоприкладчика.

Что нужно уточнить
— Какой именно переход доли планируется: продажа, дарение, наследование, оформление доверенности?
— Сохраняется ли у собственника дееспособность (нет ли решения суда о недееспособности)?
— Есть ли противопоказания по состоянию здоровья для личного присутствия у нотариуса?

Для точной оценки ситуации и подготовки всех необходимых документов рекомендую обратиться к юристу или нотариусу.