Налог на доходы при продаже дарственного жилья?

В вашей ситуации у вас в собственности две квартиры: одна куплена в 2011 году, вторая получена по договору дарения три года назад. Если вы сейчас продаёте квартиру, полученную в дар, налогообложение зависит от срока её нахождения в вашей собственности.

Правовое регулирование:
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи жилья освобождаются от НДФЛ, если оно находилось в собственности более минимального предельного срока. Для квартиры, полученной по договору дарения от близкого родственника (например, от сына), этот срок составляет три года. Для недвижимости, полученной иным способом — пять лет.

Ваша ситуация:
— Если квартира была подарена сыном (близким родственником) и вы владеете ею три года или больше, доход от её продажи не облагается НДФЛ.
— Если с момента регистрации права собственности на подаренную квартиру прошло менее трёх лет, при продаже возникнет обязанность заплатить налог с разницы между продажной ценой и стоимостью, указанной в договоре дарения (или кадастровой стоимостью, если она выше).

Риски и нюансы:
— Важно, чтобы с даты государственной регистрации права собственности прошло не менее трёх лет.
— Если квартира подарена не близким родственником, минимальный срок владения увеличивается до пяти лет.
— При продаже раньше минимального срока налоговая ставка — 13% для резидентов РФ.

Пошаговые действия:
1. Уточните дату регистрации права собственности на подаренную квартиру (смотрите выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности).
2. Проверьте, кто был дарителем (сын — близкий родственник по Семейному кодексу РФ).
3. Если три года уже прошло — налог платить не нужно, при продаже подаёте декларацию, указывая освобождение по сроку владения.
4. Если три года ещё не прошло — рассчитайте возможный налог, подготовьте документы для подачи 3-НДФЛ после продажи.

Что уточнить:
— Точная дата регистрации права собственности на подаренную квартиру.
— Является ли даритель вашим сыном по документам (а не, например, пасынком или иным лицом).

Для точной оценки вашей ситуации и расчёта налога рекомендую проконсультироваться с юристом, предоставив документы на квартиру.