-
Вопрос № 00162695
Я в браке с 1983 года. В 1997 г. мы приобрели участок земли, в 2007 г. мой муж зарегистрировал право собственности на земельный участок. В 2023 г. наша семья распалась, мы официально развелись. Через суд оформили мировое соглашение по разделу совместно нажитого имущества. Участок был разделен на два разных владения - на бывшего мужа и меня. Будут ли облагаться налогом средства полученные от продажи моего участка? Надо ли платить НДФЛ? Владею участком 2 года 3 месяца.
Пожалуйста, при ответе сделайте ссылку на конкретные официальные документы. Заранее благодарю за понятный ответ.
Здравствуйте. В вашей ситуации НДФЛ, как правило, платить не требуется, поскольку срок владения имуществом считается с момента первоначального приобретения участка в браке.
Разъясню подробнее.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено.
Следовательно, несмотря на то, что право собственности на участок в 2007 году было зарегистрировано на мужа, вы также являлись его собственником как супруг.
Далее, после развода в 2023 году имущество было разделено по мировому соглашению через суд, и участок был разделён на два самостоятельных объекта. При этом происходит раздел уже существующего имущества, а не приобретение нового.
В соответствии с разъяснениями Минфина России и положениями п. 17.1 Ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если имущество находилось в собственности более минимального срока владения.
Для земельных участков, приобретённых до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).
При разделе имущества супругов срок владения не начинает исчисляться заново, а сохраняется с момента первоначального приобретения имущества в браке. Данную позицию неоднократно подтверждал Минфин России в своих письмах.
Таким образом:
• участок фактически находится в вашей собственности с момента его приобретения в период брака (1997 год);
• срок владения значительно превышает минимальный срок;
• при продаже участка НДФЛ платить не нужно.
Однако важно, чтобы участок был получен именно в результате раздела совместно нажитого имущества, а не по договору купли-продажи или дарения между бывшими супругами.
При продаже также рекомендуется сохранить документы:
• мировое соглашение о разделе имущества;
• решение суда;
• документы о первоначальном приобретении участка.
Они могут понадобиться при возможных вопросах со стороны налогового органа.
Здравствуйте. Да, вам придётся платить НДФЛ. Ссылка на конкретные документы может быть предоставлена в рамках платной консультации.
