Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

НДФЛ?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день. Продаю участок со старым домом. С какой суммы необходимо заплатить НДФЛ при продаже, с суммы указанной в договоре купли-продажи (1 млн. руб.) или с суммы указанной в кадастровой стоимости (5,2 млн. рублей)?

Разумовская Арсения Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет

Добрый день!

НДФЛ рассчитывается исходя из большей из двух сумм:

Договорной стоимости (1 млн руб.)
70% от кадастровой стоимости (70% от 5, 2 млн = 3, 64 млн руб.)
В вашем случае 70% от кадастровой стоимости (3, 64 млн) больше договорной стоимости (1 млн), поэтому НДФЛ будет рассчитываться с суммы 3, 64 млн рублей.

Важные моменты:

Если недвижимость в собственности более 5 лет (3 лет для некоторых случаев) - НДФЛ не платится
Можно применить имущественный вычет 1 млн рублей
Можно уменьшить доходы на документально подтвержденные расходы на приобретение
Расчет: (3, 64 млн - 1 млн вычет) × 13% = 343, 2 тыс. рублей НДФЛ

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

С той, что в договоре, но при таком сильном занижении у налоговой будут вопросы, если не будет учтена прогрессивная шкала.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Налоговая ориентируется на кадастровую стоимость земельного участка и дома.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день. В соответствии с налоговым законодательством России, при продаже недвижимости, в том числе земельных участков и домов, необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и некоторыми определенными показателями.

Согласно статье 214.10 Налогового кодекса РФ, налоговая база для расчета НДФЛ определяется как наибольшая из двух сумм:

1. Цена, указанная в договоре купли-продажи.
2. 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января года, в котором осуществляется продажа.

В вашем случае, если цена продажи указана в договоре как 1 млн рублей, а кадастровая стоимость составляет 5,2 млн рублей, то 70% от кадастровой стоимости будет составлять 3,64 млн рублей. Таким образом, налоговая база будет рассчитываться исходя из 3,64 млн рублей, так как это больше 1 млн рублей, указанного в договоре.

Важно также учитывать возможные налоговые вычеты, такие как имущественный вычет в размере 1 млн рублей для физических лиц, что может уменьшить вашу налоговую базу. Рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчета налога и использования всех возможных вычетов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Применение ст.217.1,п.2.1 ФЗ-382

    1 ответ

    Можно ли применить льготу в соответствии со ст. 217.1,п.2.1 ФЗ 382 и не платить НДФЛ с продажи квартиры? Дочь хочет продать квартиру ( 49,2 кв.), подаренную ей отцом год назад.…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Собственница квартиры находится в разводе с отцом своих детей. Поэтому ей надо предварительно получить консультацию в своей налоговой инспекции по…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ на продажу гаражей

    3 ответа

    Добрый день, в собственности есть два гаража, решили продать, стоимость каждого меньше 250 т.р. придется ли платить НДФЛ при продаже обоих?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    НДФЛ придется платить только за один при продаже обоих. Но, если они были в собственности менее 3-х или 5 лет
    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Добрый день, если в собственности гаражи более 5 лет то не потребуется
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ при продаже недвижимости

    4 ответа

    Добрый день! У меня 2 квартиры, одна в собственности 10 лет, вторая 3 года. Если я сейчас продам первую, то через сколько можно продавать вторую квартиру, чтобы не платить НДФЛ,…

    Матвеев Евгений Александрович

    Матвеев Евгений Александрович

    Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ с продажи недвижимости

    4 ответа

    Имеется в собственности: квартира (93м2) в ипотеке с участием материнского капитала ; частный дом (зарегистрирован, но не отделан) (163м2) в ипотеке. Планируем в следующем году продавать квартиру (планируем сначала выплатить…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Вы обратились с вопросом о необходимости уплаты НДФЛ при продаже квартиры, находящейся у вас в собственности, а также…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог возникнет. Налогооблагаемую базу нужно рассчитывать, а также обращать внимание на содержание договоров.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ с продажи квартиры

    2 ответа

    Как правильно поступить в данной ситуации: продаем квартиру (в собственности 3,5 года), покупаем другую квартиру, но меньше и дешевле. Мы многодетная семья, правом на имущественный вычет не пользовались, в собственности…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или…
    Перейти к вопросу

  • Как считается срок владения недвижимостью в целях уплаты НДФЛ при продаже

    4 ответа

    Если физ лицо продало квартиру на следующий день после истечения предельного срока владения недвижимостью (срок считали по выписке из ЕГРН, от даты когда перешло право собственности, у нас составляет три…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате…
    Перейти к вопросу

  • Покупка гаража

    3 ответа

    Можно ли купить гараж за 240 т.р. без уплаты НДФЛ если на регистрации ергрн поставлен в сентябре 2022? Можно ли не дожидаться 3-5 лет права владения? Покупаю гараж за 240…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Можно купить гараж по этой, цене, но при условии что она не намного ниже кадастровой стоимости. Только продавец должен не…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты   Можно, но налог платит продавец, а не покупатель, налоговый вычет в размере…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ с продажи унаследованного имущества

    4 ответа

    Добрый день! Я получила в наследство земельный участок в деревне с жилым домом 1970-х годов постройки. Земля была оформлена при жизни наследодателем, а дом нет. Спустя три года я самостоятельно…

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Добрый день! В данном случае налоговая видит только данные передаваемые Росреестром. Возможно ошибка возникла из-за оформления вами дома в \"упрощенном…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, налоговики не правы, надо дать им мотивированный ответ, тогда они отстанут.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить НДФЛ от продажи земельного участка?

    4 ответа

    Продаю участок, в собственности менее 1 года, нужно ли платить НДФЛ 13% от продажи, если я его продаю за 960 000 руб, а куплен он за 800 000. Пишется что…

    Купцова Елена Федоровна

    Купцова Елена Федоровна

    Здравствуйте. Доход не облагается налогом, декларацию сдавать не нужно (п. 4 ст. 229 НК РФ).
    Воробьёва Анна Петровна

    Воробьёва Анна Петровна

    Добрый день! Декларацию нужно будет подать и указать сумму дохода 960 000р., а также указать имущественный вычет в размере 1…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ

    2 ответа

    Я несовершеннолетний, мама покупала на моё имя квартиру (доля владения 1/1), я подписывал договор купли продажи. Такой вопрос, нужно ли мне будет платить НДФЛ, поскольку срок давности 3 года наступит…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вопрос не понятен, кокой НДФЛ при покупке, его будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.
    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Ндфл уплачивается пока являетесь собственником ( за несовершеннолетних ндфл тоже уплачивается родителями)
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить ндфл от продажи имущества?

    1 ответ

    Добрый день. В 2023 году приватизировать сиротскую квартиру. У меня 2 несовершеннолетних детей,в данной квартире не прописаны. Доли у них в другой квартире. Могу ли я продать сиротскую квартиру без…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Продажа недвижимости, полученной в результате приватизации, освобождается от НДФЛ, если имущество находилось в собственности продавца три года и более…
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа

    5 ответов

    Купили гараж 2 года назад в договоре купли-продажи указана сумма меньше чем сумма за которую сейчас хотим продать. Чтобы не платить НДФЛ какую сумму лучше указать? Как в нашем договоре…

    Ильин Максим Владимирович

    Ильин Максим Владимирович

    Если гараж находится в собственности менее минимального срока владения, то НДФЛ рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки,…
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Можно указать как в дкп + неотделимые улучшения
    Перейти к вопросу

  • Надо ли платить НДФЛ?

    2 ответа

    Я в браке с 1983 года. В 1997 г. мы приобрели участок земли, в 2007 г. мой муж зарегистрировал право собственности на земельный участок. В 2023 г. наша семья распалась,…

    Аникеев Андрей Анатольевич

    Аникеев Андрей Анатольевич

    Здравствуйте. В вашей ситуации НДФЛ, как правило, платить не требуется, поскольку срок владения имуществом считается с момента первоначального приобретения участка…
    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Да, вам придётся платить НДФЛ. Ссылка на конкретные документы может быть предоставлена в рамках платной консультации.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить НДФЛ многодетным, если в собственности 2 квартиры?

    3 ответа

    Есть основное жилье 3 комнаты, хотим приобрести ещё 1 комнатную квартиру, а через год расширяться - продать трешку и купить четырешку (без продажи однушки). Нужно ли будет платить НДФЛ, если…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, льгота не теряется, и платить НДФЛ вам не придется, если приобретаемая четырехкомнатная квартира будет больше по площади или дороже…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    По общему правилу многодетные семьи освобождаются от уплаты налога при продаже жилья независимо от срока владения, но при условии, что…
    Перейти к вопросу

  • Заключить договор на сдачу гаража

    5 ответов

    В гск оформлено только членство по книжке. Земля в собственности у кооператива (или арендует кооператив у города). Но председатель позволяет членам кооператива от имени гск и в соответствии с уставом…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете заключить такой договор и официально платить НДФЛ как физлицо, но делать это от имени ГСК (в качестве…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Схема с заключением договора аренды от имени ГСК при получении денег вами как физическим лицом неправомерна. Правовой статус: Членство в…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Хрушкова Ксения Алексеевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Хрушкова Ксения Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Иваново
    • Стаж более 12 лет
    • 94 судебных дела
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Юрист частной судебной практики, являюсь членом Ассоциации юристов России. Специализируюсь на гражданских и административных делах, связанных с земельным, жилищным, наследственным…
    Перейти
  • Юрист Мишалов Александр Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Юрист

    Мишалов Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 18 лет
    • 404 судебных дела
    • Недвижимость
    • +14 специализаций
    Добро пожаловать на мой сайт! Меня зовут Александр, я являюсь профессиональным юристом с многолетним опытом работы в различных областях права.
    Перейти
  • Юрист Тюшляев Артем Валериевич — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Тюшляев Артем Валериевич Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 21 года
    • 241 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юридическая компания "Тюшляев и Партнеры" — это команда опытных юристов из Севастополя, работающих в сфере права более 20 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме