- 05.01.2026 14:31
Купили гараж 2 года назад в договоре купли-продажи указана сумма меньше чем сумма за которую сейчас хотим продать.
Чтобы не платить НДФЛ какую сумму лучше указать? Как в нашем договоре купли-продажи, либо можно указать сумму за которую мы хотим продать?
Если гараж находится в собственности менее минимального срока владения, то НДФЛ рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанной в договоре купли-продажи, поэтому с точки зрения налогообложения выгоднее указать в новом договоре ту же сумму, что была указана при покупке, тогда налоговая база будет равна нулю и НДФЛ платить не придется. Указать сумму за которую вы фактически хотите продать гараж можно, но в этом случае налог возникнет с разницы, при этом сам по себе заниженный размер цены законом не запрещен, однако он несет определенные риски, в том числе вопросы со стороны налогового органа и возможные споры при оспаривании сделки.
Здравствуйте. Занижать цену в договоре – это налоговое правонарушение: если ФНС найдёт расхождение, доначислят налог + штраф. Пишите реальную сумму. Налог считаем так: цена продажи минус подтверждённая цена покупки, либо минус вычет 1 млн руб. Что меньше, то и берут за базу. Если после вычета разница ноль – налога нет. Без налога «автоматом» получится только после 5 лет владения.
Для того чтобы не платить НДФЛ при продаже гаража, вы можете указать в договоре купли-продажи любую сумму, но налоговая база для расчёта налога всё равно будет определяться как большая из двух сумм: та, что указана в договоре продажи, либо кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0, 7.
Здравствуйте. Можно указать как в дкп + неотделимые улучшения
Указать сумму за которую покупали, мол нет дохода.
