Купля-продажа?

Отвечаю как юридический консультант:

1. НДФЛ при продаже гаража:
- Если вы владеете гаражом менее 5 лет (а вы владеете 2 года), то при продаже физическое лицо обязано уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или с суммы превышающей имущественный вычет, если не сможете подтвердить расходы на покупку).
- Если бы вы владели гаражом более минимального срока владения (обычно 5 лет, иногда 3 года — если гараж получен в наследство, по дарению от близкого родственника и др.), то налог платить не нужно.

2. Какая сумма указывается в договоре купли-продажи:
- В договоре указывается фактическая сумма, за которую реально продается гараж. Закон не запрещает указывать любую согласованную сумму, но умышленное занижение с целью ухода от налогообложения может рассматриваться как нарушение закона.
- Если вы укажете в договоре сумму ниже реальной — это риск для обеих сторон сделки (особенно для покупателя, так как в случае спора, возврата через суд и пр., вернуть можно будет только ту сумму, что указана в договоре).
- Также налоговая может запросить документы и выяснить, что сумма сделки занижена, и доначислить налог, исходя из кадастровой стоимости объекта.

3. Минимальная сумма для НДФЛ:
- Если в договоре купли-продажи указать сумму ниже 70% кадастровой стоимости гаража, то налоговая будет считать доход, исходя из 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1, п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

4. Как считать налог:
- Налог считается с разницы между ценой продажи (или 70% кадастровой стоимости, если она выше) и ценой покупки (по вашему договору 2 года назад).
- Можно уменьшить доход на сумму имущественного вычета (1 млн руб. при продаже недвижимого имущества), если не можете подтвердить расходы на покупку.

5. Ваш случай:
- Если вы продадите гараж по цене выше, чем покупали, и укажете в договоре реальную цену продажи, то налог возникнет с разницы.
- Если укажете цену продажи такую же, как и в вашем договоре 2 года назад, и она не ниже 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ платить не придется. Но это должно соответствовать реальной сумме сделки.

6. Риски:
- Нельзя рекомендовать умышленно занижать цену сделки — это нарушение закона.
- Покупатель может отказаться от сделки при занижении суммы.

Вывод:
- Указывайте в договоре реальную сумму продажи.
- Если хотите не платить НДФЛ — сумма продажи должна быть не выше суммы, за которую вы покупали гараж, и не ниже 70% кадастровой стоимости.
- Если сумма продажи выше, чем сумма покупки, с разницы придется заплатить НДФЛ (13%).

Рекомендация:
Перед сделкой уточните кадастровую стоимость гаража, рассчитайте 70% от этой суммы, и сопоставьте с ценой покупки и продажи. Если сумма продажи не превышает цену покупки (и не ниже 70% кадастровой стоимости), налог платить не нужно.

Если возникнут вопросы — проконсультируйтесь дополнительно с бухгалтером или налоговым специалистом.

Важно:
Данная консультация носит общий характер, и для точного расчета налога учитывайте индивидуальные обстоятельства вашей сделки.