-
Вопрос № 00089965
Добрый день! Подскажите как выгодней и надежней "поделить" Недвижимость. У меня есть дом и участок под ним в собственнности, я ед собственник, хочу подарить половину племяннику. Как я понимаю, при дарении в этом случае нужно будет одариваемому заплатить налог (половина стоимости дома и участка на 13%, верно?), а если купли-продажи оформить, то указать сумму менее 1 млн. (чтобы мне не платить налог? По кадастровой стоимости там тоже выходит не более 1 млн весь дом+участок) Еще правильно ли понимаю,1) что тк я ед собственник и имущество добрачное, то согласие/участие моего супруга не требуется? 2) мы можем оформить купля-продажа просто в мфц, обращаться к нотариусу не нужно? Или же, сделать в несколтко этапов? Я дарю маме, а она дарит моему племяннику, тоесть своему внуку? Нужно ли будет ей оформлять сначала на себя дом? Или можно без оформления?
Добрый день! Дарение и купля‑продажа недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно Налоговому кодексу РФ, получение подарка от близких родственников не облагается НДФЛ, но племянник в перечень близких обычно не входит, поэтому при прямом дарении он заплатит НДФЛ 13% с рыночной стоимости получаемой половины. Если имущество — ваша личная собственность, приобретённая до брака, согласие супруга не требуется (Семейный кодекс РФ); куплю‑продажу можно оформить через МФЦ с регистрацией в Росреестре — нотариус обычно не обязателен, тогда как для дарения и сложных схем нотариальное удостоверение/консультация желательны. Вариант через поочерёдное дарение вам→маме→племяннику возможен (мама должна быть зарегистрированным собственником перед последующим дарением) и часто уменьшает налоговую нагрузку, но такие многоступенчатые схемы могут привлекать внимание налоговых органов. готов помочь юридической консультацией — пишите
