Детские доли?

Можно ли через суд вернуть квартиру, которую подарил бывшей жене , когда узнал диагноз, думал не проживу долго, а я жив, теперь у меня новая семья, маленький ребенок , а жилья нету. Квартиру я получил с работы и оплачивал , у бывшей супруги есть квартира в другом городе, которую мы купили совместно продав до этого квартиру, которую вместе получили по программе Молодая семья. У нее теперь две квартиры, а у меня нету ничего.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Возврат скорее всего сомнителен, но нужно изучать обстоятельства совершения сделки.

Ким Галина Владимировна

Практически нет. Слишком большой срок прошел с даты совершения сделки дарения.

Болезнь связана с центральной нервной системой, головным мозгом?

Здравствуйте, купили с бывшей женой в браке земельный участок, я один собственник, развелись, участок решили продать, деньги поделить пополам. Нужно ли от бывшей супруги какое-то письменное согласие

Савенков Дмитрий Владимирович

Согласие уже не требуется, но в целях избежания споров заключите соглашение о разделе либо сделайте выписку на двух собственников, так как имущество совместное, а там продайте либо вдвоем (два продавца), либо при наличии соглашения о разделе, если супруга бывшая не против от вашего имени (но тут подвох, может обмануть и сказать, что это уже его недвижимость). В общем, делайте по закону, серые схемы к добру не приведут!!

Нилендер Евгений Игоревич

Да нотариальное, или в суде через раздел имущества

Здравствуйте уважаемые юристы! Вопрос такой, я являюсь долевым собственником квартиры, 1/4, в квартире проживают бывшая супруга и двое наших детей, совместное наше проживание невозможно, площадь квартиры 44 кв.м., могу ли я, истребовать, в соответствии со ст. 252 ч. 4 ГК РФ, с бывшей супруги компенсацию, за долю в квартире, с последующим лишением права собственности на свою долю, в её пользу?

Насибуллин Марат Мазидуллович

Здравствуйте, Михаил. Закон позволяет вам обратиться в суд с заявлением о выделе своей доли в денежном выражении. Но практика показывает, что суды отказывают.

Довгань Денис Александрович

Нет, вы не можете принудительно заставить бывшую супругу выкупить вашу долю.

Согласно ч. 4 Ст. 252 ГК РФ, принудительная выплата компенсации возможна только в обратном порядке: это собственник большей доли может через суд выплатить компенсацию собственнику «незначительной» доли и прекратить его право собственности (если долю нельзя выделить в натуре).

Доброго времени суток! Подскажите как поступить в проблемной ситуации. В браке была приобретена квартира с использованием материнского капитала. Брак расторгнут. После этого бывшие супруги между собой договорились о том, что ипотека будет погашена до составления соглашения о разделе имущества у нотариуса, что и произвели, обременение снято. По договоренности полное право собственности отходит одному суаругу. Ошибочно полагая, что один супруг может отказаться от своей доли в этой квартире, у нотариуса было составлено соответствующее соглашение. В ходе подготовки документа вопросов о маткапитале бывшим супругам не задавалось. Поэтому в документе никак не оговаривался вопрос долей на детей. В соответствии с соглашением право собственности полностью переходило бывшей супруге. На основании этого соглашения Росреестр произвел оформление квартиры в собственность бывшей супруги. Однако, впоследствии выяснилось, что так делать нельзя и доли должны принять все члены семьи (в том числе бывший супруг). У нотариуса посоветовали идти в МФЦ и в подавать заявление на выделение долей всем, а потом тому, кто отказывается от своей доли - подарить одному из детей. Как правильно поступить?

Садальская Ксения Юрьевна

Здравствуйте, Виктор. После расторжения брака, бывший супруг не имеет права на получение доли по мат.капиталу, поэтому соглашение можно заключить только между мамой и детьми. Обращайтесь, сделаем быстро и грамотно.

Грачёв Георгий Владимирович

Рекомендация нотариуса обоснована. Необходимо выделить доли всем членам семьи, включая бывшего супруга и детей, путем составления соглашения о выделении долей. После регистрации долей бывший супруг вправе подарить свою долю детям через договор дарения, удостоверенный нотариально. Сколько детей в семье и каков их возраст на данный момент?

Здравствуйте. Собственник продает недвижимость приобретенную в браке. Нотариально заверенное разрешение бывшей супруги предоставил, но у нее имеются кредиты переданные третьим лицам. Чем в будущем грозит покупателю совершение такой сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски для покупателя присутствуют, но заранее рассматривать ситуацию как патовую не стоит. Долговые обязательства не стоит рассматривать как совершенно неразрешимое препятствие для совершения сделки либо исключительное условие для оспаривания сделки. Покупатель может минимизировать риски если всё сделает юридически грамотно. Необходимо разбираться в индивидуальном порядке, с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеется вероятность, что они обьявят себя банкротами и начнутся сложности.

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы вылетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так как покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны 2,3 кв.м,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы выдетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Как лучше поступить в данной ситуации. Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, приобретали квартиру в ипотеку с вложением материнского капитала, который был дан после рождения второго ребенка. По истечении ипотеки выделили доли детям и себе. Решили расширить жилплощадь, взяли квартиру в ипотеку побольше. Сейчас встал вопрос с продажей квартиры, в которой имеются детские доли. Можем ли мы перевыделить доли в квартиру, за которую сейчас платим ипотеку, чтобы спокойно продать квартиру? Или как нам говорит нотариус, что нужно сначала найти покупателя и при продаже проводить сделку через нотариуса по перераспределению долей? Просто не каждый покупатель хочет тратить время на это

Фокеева Наталья Юрьевна

Не понятно зачем перевыделять доли детям? Продавайте квартиру спокойно. Когда найдете новую квартиру, возьмете разрешение органов опеки на продажу детских долей с условием выделения долей в новой квартире. И так же купите новую квартиру в долях с детьми

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доя начала этот вопрос надо согласовать с органами опеки, так как будут продаваться доли несовершеннолетних и так как сделка с долями, то ее надо проводить через нотариуса. Но возможно и без нотариуса, если продавать одним договором.

Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя квартиры который может нам дать 400 000 рублей чтоб мы закрыли ипотеку ,поделили доли детям и продали ему квартиру. Сколько даётся времени чтобы детей переписать в новый дом ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при:
1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в минусе). И есть ли здесь риски его банкротства как физ лица? Что просить, например, кредитную историю, выписки со счета?
2. Не выделении доли детям в последующем (они продают в т.ч. доли детей в этой квартире, гасят ипотеку в другой, и выделяют доли детям там, на это есть разр опеки). Что просить, например, нат. обязательство выделить доли?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.

Ким Галина Владимировна

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Здравствуйте, прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И может ли банка ставить такое условия для дачи разрешения на выделение долей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Добрый день, имеется квартира, которая была куплена с участием мат. капитала. Кредит за квартиру выплачен, доли детям выделены. Сейчас стоит вопрос о приобретении другой квартиры, большей по квадратам. Могу ли я купив квартиру, выделить в новой квартире доли детям, продать ту, что с мат капиталом?

Ким Галина Владимировна

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Здравствуйте!Купили квартиру с обременением,в ней прописан недееспособный человек ,она не собственник,1948г,проживающий в интернате уже 2 года,есть прописка временная до 2026г.,возможно ли её выписать из квартиры по суду,если сменился собственник квартиры и она уже не является родственницей? И выделить доли детям в этой квартире,так как она частично куплена за материнский капитал?

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте!Выписка возможна через суд, так как он не является собственником квартиры, фактически в ней не проживает, а смена собственника лишает его права на проживание. Подготовьте доказательства отсутствия проживания и обратитесь в суд.
Вы обязаны выделить доли детям, если квартира частично куплена за счет материнского капитала. Для этого обратитесь к нотариусу, составьте соглашение и зарегистрируйте доли в Росреестре.
Если у вас возникнут сложности (например, с выпиской недееспособного человека), лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы правильно подготовить все документы и минимизировать риски.

Ким Галина Владимировна

возможно ли её выписать из квартиры по суду, если сменился собственник квартиры и она уже не является родственницей? при наличие прав пожизненного проживания + защиты недееспособных граждан, могут и не снять с рег учета. то, что вы указали в качестве основания спора недостаточно.

Доли выделять имеете право если кв. куплена за личные д/с + МК соглашением сторон с регистрацией прав в Росреестре.