- 9 часов назад
Добрый день. Мы с супругой расторгли брак. Осталась квартира в ипотеке я там как созаемщик. Как сделать чтобы меня исключили из этого. И права на жилье оставить на супругу. Что нужно сделать?
При проживании в общежитии организации на время работы по трудовому договору работодатель может помочь оформить временную регистрацию — это его право, но не всегда обязанность.
В случае общежития рекомендуется оформить регистрацию, чтобы избежать вопросов от контролирующих органов и сложностей с получением госуслуг.
Условия для исключения из созаёмщиков
Банк может согласиться на изменение состава участников договора при соблюдении следующих условий:
Супруга — единственный собственник недвижимости (или один из собственников, если доли уже распределены).
Её доход достаточен для самостоятельного погашения ипотеки. Банк проверит финансовую состоятельность: ежемесячный заработок должен существенно превышать размер ипотечного платежа. Обычно требуется подтверждение дохода за последний год.
Отсутствие просрочек по ипотечным платежам в течение последнего года (это условие часто выдвигают банки)
Если банк посчитает, что супруга не сможет обслуживать кредит в одиночку, он может отказать в изменении договора или потребовать найти другого созаёмщика
Порядок действий
Подготовьте документы:
заявление об изменении состава участников кредитного договора (инициирует основной заёмщик — ваша супруга);
паспорта всех участников договора;
ипотечный договор;
выписку из ЕГРН;
справки о доходах супруги;
договор купли-продажи или долевого участия;
свидетельство о разводе;
соглашение о разделе имущества между супругами
Подайте заявление и документы в банк. Это можно сделать в офисе банка или через онлайн-сервисы (например, в Сбербанке — через «Домклик»)
Дождитесь решения банка. Обычно рассмотрение занимает от 14 до 30 рабочих дней.
При положительном решении подпишите дополнительное соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения, а также изменения в закладную (если она есть).
Зарегистрируйте изменения в Росреестре через МФЦ. Срок внесения сведений — 7 рабочих дней.
Передайте зарегистрированный договор и новую выписку из ЕГРН в банк
Согласие банка действует 60 календарных дней. Если за это время документы не будут подписаны, изменения в договор не внесут.
Соглашение о разделе имущества
Необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором прописать, что квартира переходит в собственность супруги, а вы отказываетесь от прав на неё. Это соглашение должно быть заверено у нотариуса
Если в период брака вы вносили платежи по ипотеке, вы вправе потребовать от супруги компенсацию за свою долю в квартире. Размер компенсации и порядок выплаты можно прописать в соглашении
Если банк отказывает
Если банк не соглашается на изменение условий кредита, можно рассмотреть альтернативные варианты:
Рефинансирование ипотеки в другом банке. Новый банк может одобрить кредит на имя супруги, исключив вас из договора. Однако это также потребует подтверждения её платёжеспособности.
Продажа квартиры с согласия банка. Вырученные средства можно использовать для погашения кредита, а остаток поделить
Обращение в суд. Если есть веские основания (например, супруга единолично погашает кредит, а вы не участвуете в этом), можно подать иск о выходе из договора. В суде нужно будет доказать, что обстоятельства изменились, и это не нанесёт ущерба банку. Однако судебная практика показывает, что суды не всегда удовлетворяют такие требования.
Необходимо обратиться в банк с заявлением о переоформлении ипотечного договора, переводе долга на супругу и выводе Вас из состава созаемщиков. Банк вправе отказать без объяснения причин. Супруга подтверждает платежеспособность для самостоятельного обслуживания ипотеки? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике большинство банков отказывают в выводе созаемщика в первые 3 года действия ипотечного договора, и судебная практика по принудительному исключению созаемщика через суд остается крайне противоречивой - суды нередко указывают на отсутствие обязанности банка изменять состав должников в одностороннем порядке. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Для этого вам вдвоем необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, где будет прямо указано, что квартира и ипотечный долг переходят полностью к супруге. С этим документом она обращается в банк с заявлением о выводе вас из состава созаемщиков и переводе долга на себя. Банк оценит её платежеспособность и, если её доходов достаточно для единоличной выплаты кредита, может согласиться. Если банк откажет, вариант один — досрочно погасить ипотеку, а затем бывшая супруга останется единственным собственником. В случае, если договориться не удастся, вопрос придется решать через суд с требованием о разделе ипотечного долга.
Здравствуйте. Сделать это можно только с согласия банка: перевод долга без согласия кредитора недопустим — п. 2 Ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на квартиру бывшая супруга может оформить по нотариальному соглашению о разделе имущества: п. 2 Ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Поскольку квартира в залоге, нужно согласование с банком и изменение записи об ипотеке: ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
