- Вчера в 16:37
Я являюсь собственником 16/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Горно-Алтайск, ул Калкина, 22, по факту кв.№ 1, что подтверждается справкой от уличного комитета, данными из кадастрового паспорта и выпиской из ЕГРН.
В 2017 году я продала .по факту отдельную квартиру, состоящую из 9/25 долей указанного дома за 450 000 руб. Кадастровая стоимость дома на 2013 год составляла 1 245 702,71 руб., соответственно, кадастровая стоимость проданной доли — 1 245 702,71÷25×9=448 453 руб., что является значительно дешевле ее рыночной стоимости
Существенные обстоятельства дела
Физический и юридический статус дома:
дом имеет отдельные входы для каждой (по факту) квартиры отдельные входы на территорию этих квартир.
каждая часть дома (в т. ч. принадлежащая мне и ответчице) представляет собой автономную жилую единицу с собственной территорией;
на территории каждой части дома расположены отдельные отопительные системы;
части дома оснащены отдельными электрическими системами.
у каждой части дома свои канализационные системы
я несу расходы на оплату коммунальных услуг (электричество и вода) по всем этим счетам, как собственник данных коммуникаций.
физическое разделение дома на автономные части подтверждается кадастровым паспортом;
юридически дом остаётся в режиме общедолевой собственности.
Условия сделки:
цена продажи (450 000 руб.) была установлена значительно ниже рыночной стоимости;
снижение цены обосновывалось тем, что покупательница брала на себя обязательства:
провести юридическое разделение дома по квартирам;
обеспечить проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) в свою половину дома за свой счёт;
данные условия были согласованы устно, но не отражены в договоре купли‑продажи.
Статус коммуникаций до сделки:
водоснабжение: система водоснабжения, обеспечивающая подачу воды в мою часть дома, является моей частной собственностью и была создана мной задолго до сделки; источник воды — частный колодец и мне принадлежащий водопровод.
водопровод: проложенный в моей части дома (в т. ч. в подполе), создан и обслуживается мной за свой счёт, что подтверждается договором на проведение воды.
электроснабжение: Договор № 14094 об оказании услуг электросвязи от 15. 08. 2007 г. , договор на восстановление и переоформление документов №12703 от 08.10.2021г так же был составлен на мою квартиру, где и числится моя электроплита.
все расходы по созданию, обслуживанию и ремонту данных коммуникаций всегда несу я одна;
только у меня имеются счета на оплату электроэнергии и водоснабжения.
Действия после сделки:
для обеспечения возможности временного проживания в приобретённой части дома я предоставила покупательнице. временный доступ к своим коммуникациям;
за свой счёт:
провела временную трубу для подачи воды из подпола моей части дома в половину дома, принадлежащую ответчице;
протянула электрический провод в половину дома покупателя; установила еще два счетчика учета электроэнергии ( один в мою квартиру, для учета потребления электричества другой квартиры и в квартиру покупательницы)
временный характер подключения был согласован устно — как мера до момента, когда ответчица выполнит свои обязательства по проведению отдельных коммуникаций.
Нарушения со стороны ответчика:
в течение 9 лет Анышева К. Б. не выполнила взятые на себя обязательства по:
юридическому разделению дома;
проведению отдельных коммуникаций в свою половину за свой счёт;
в настоящее время ответчица требует постоянного бесплатного доступа к моим частным коммуникациям, ссылаясь на режим общедолевой собственности, препятствует выделению моей доли в натуре, препятствует использованию моей части дома в моих интересах.
Может ли суд отказать мне в выделе доли в натуре, если другая сторона против? и может ли обязать меня оплачивать проведение в квартиру покупательницы своих коммуникаций?
Здравствуйте. Само несогласие второй стороны не лишает Вас права требовать выдела доли в натуре: при отсутствии соглашения это допускает ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд обычно смотрит не на "против", а на техническую возможность выдела, отдельный вход и обособление коммуникаций. Из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что Вы обязаны за свой счет проводить покупательнице отдельные сети, если такого условия нет в договоре.
Суд может отказать в выделе вашей доли в натуре только в случае, если такой выдел технически невозможен или приведёт к несоразмерному ущербу дому. Возражения ответчицы сами по себе не являются основанием для отказа. Обязанность по содержанию имущества, включая проведение собственных коммуникаций в её квартиру, возлагается на ответчицу как на собственника.
Выделить долю в натуре возможно, но это зависит от ряда условий, закреплённых в законодательстве и судебной практике. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение между собственниками не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.
