Выкуп доли по кадастровой стоимости?

Возможные стратегии и варианты действий:


Установление личности и контакт с собственником 3/4 доли (рентополучателем):


Действия: Это приоритетная задача. Необходимо установить, кто является законным собственником 3/4 доли. Для этого:
Заказ выписки из ЕГРН: Обязательно закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Это единственный достоверный способ узнать, кто сейчас является собственником 3/4 доли.
Обращение к нотариусу: Нотариус по месту открытия наследства вашей мачехи может запросить информацию о собственнике доли.
Поиск через УК/ТСЖ, соседей: Дополнительные, менее надежные способы.
Перспективы: Высокие. Получение информации о собственнике – необходимый первый шаг.
Анализ и оспаривание договора ренты (если это выгодно):


Действия:
Получение копии договора ренты: Попытайтесь получить копию договора ренты через нотариуса (если он занимался наследственным делом) или через суд (если придется подавать иск).
Юридический анализ договора: Поручите юристу внимательно изучить договор ренты на предмет нарушений закона:
Недееспособность мачехи: Была ли мачеха дееспособна в момент подписания договора? Можно ли доказать, что она не понимала значения своих действий?
Существенные условия: Соблюдены ли существенные условия договора ренты (регулярные выплаты, уход, содержание)?
Законность прописки: Правомерна ли прописка рентополучателя?
Подача иска о признании договора ренты недействительным: Если будут обнаружены серьезные нарушения, подавайте иск в суд.
Перспективы: Зависят от наличия нарушений в договоре ренты и возможности их доказать. Оспаривание договора – сложный и дорогостоящий процесс, но может привести к возврату 3/4 доли в наследственную массу.
Разрешение ситуации с "племянником":


Действия:
Игнорирование (пока): Пока "племянник" не предъявит официальных документов, подтверждающих его права, игнорируйте его требования.
Заявление в полицию (при необходимости): Если "племянник" будет предпринимать противоправные действия (угрозы, проникновение в квартиру и т.п.), обращайтесь в полицию.
Оценка перспективы наследования: Если договор ренты будет признан недействительным, и 3/4 доли вернутся в наследственную массу, необходимо будет оценить, насколько реально "племяннику" унаследовать эту долю. Возможно, завещание можно будет оспорить (если есть основания).
Перспективы: Улучшатся, если договор ренты будет признан недействительным.
Увеличение вашей доли (после определения собственника 3/4):


Действия:
Переговоры с собственником: После установления собственника 3/4 доли, попытайтесь договориться о выкупе этой доли по приемлемой цене.
Судебный иск о выделении вашей доли с выплатой компенсации: Если договориться не удастся, вы можете подать иск в суд о выделении вашей доли в натуре (если это возможно) или о выплате вам компенсации за вашу долю. Суд может обязать собственника 3/4 доли выкупить вашу долю по рыночной цене.
Судебный иск об определении порядка пользования квартирой: Если договориться с собственником 3/4 доли не удастся, вы можете подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой (например, о закреплении за вами определенной комнаты).
Перспективы: Зависят от возможности договориться с собственником, а также от решения суда.
Замена замков (очень осторожно):


Действия:
Строго не рекомендуется без согласия собственника 3/4 доли или решения суда: Замена замков без согласия другого собственника – это нарушение его прав.
Возможные варианты (только после консультации с юристом):
Если собственник 3/4 доли препятствует вам в пользовании вашей долей квартиры, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и о выдаче вам ключей от квартиры.
В экстренных случаях (например, угроза вашей безопасности) можно заменить замки, но при этом необходимо немедленно обратиться в полицию и в суд для защиты своих прав.
Перспективы: Высокий риск негативных последствий (судебные иски, штрафы).

Мои рекомендации:

Начните с установления личности собственника 3/4 доли (заказ выписки из ЕГРН).
Обратитесь к опытному юристу по жилищным и наследственным делам для анализа ситуации и разработки стратегии.
Получите копию договора ренты и тщательно изучите его с юристом.
Принимайте решения об оспаривании договора ренты, подаче исков и замене замков только после консультации с юристом.
Будьте готовы к длительным судебным разбирательствам.
Трезво оценивайте свои возможности и риски.

Завещание надо признавать недействительным, формулировко, что на момент подписания завещания она так же находилась в невменяемом состоянии.

Добрый день. Для начала, ваша дочь ОБЯЗАНА предоставить вам право выкупа этой доли. Делается это в нотариальном порядке, иначе, у нее не будет доказательств. В том случае, если вы не сможете выкупить эту долю, она сможет начать продавать ее, но по цене не ниже той, по которой предлагала выкупить вам. Кроме того, продажа доли в жилом помещении без нотариального согласия ВСЕХ собственником на такую продажу невозможна (только по решению суда). Так что, при желании продать эту долю, она получит больше проблем для себя, чем создаст их для вас.

Как вариант, вы можете в нотариальном порядке предложить ей рыночную стоимость доли, если она откажется ее выкупить, тогда ждать ее встречного предложения. Если не сможете найти общего решения, которое устраивало бы вас обоих, вам надлежит будет обратиться в суд.

Здравствуйте. Тогда продавать по рыночной и разъезжаться

Здравствуйте.

Хотеть выкупить и хотеть продавать вам долю - разные вещи. Если уже есть согласие собственника доли сделка проводится через нотариуса желательно с соблюдением правил преимущественной покупки, если он не согласен нужно вести переговоры о выкупе доли.

Здравствуйте.

У вас равные права. Продавайте третьим лицам раз решили друг перед другом выделываться. Кто первый найдёт покупателя, тот и выиграет в конфликте.

Сопровождение сделки сделаю.

при возрасте ребенка 2 годика вы можете потратить МК с привлечением средств ипотеки на выкуп доли.Но, не все сделки с долями одобряются. Надо смотреть по документам, тех плану, наличию условий для жизни ребенка. Сделка вполне реальная. Несмотря на то, что она ваша сестра, не стоит халатно, формально относится к содержанию всех юридических документов, договоров, которые заключаются при совершении сделки.

Здравствуйте. Выкупить долю за мат. капитал вы вправе, но лучше это делать только при фактическом желании владеть этой долей, иначе, в случае если целью стоит обналичивание мат. капитала, вы создадите проблемы себе и сестре.

В теории да, по практике - зависит от конкретики: какая доля в кв.м., какие условия для проживания. На сделку надо получить разрешение опеки, отказ по умолчанию собственников от преимущественного права (без нотариуса). Если это обнал м/к - ответственность в виде привлечения к уголовной ответственности с отбытием наказания + вечно висящей в Л/д судимости.

Здравствуйте. Нужно смотреть Ваши договора купли продажи.

Так рекомендую в новой квартире выделите доли только детям. Себе не выделяйте. В этом случае претендовать на жилье будет ему очень проблематично и в случае иска, к делу можно будет привлечь опеку и прокуратуру.

При совершении сделок по купле продажи, не забывайте про необходимость составление налоговых деклараций и про минимальные сроки (по общему правилу 5 лет, 3 года если единственное жилье) в течение которых Вы должны быть собственниками жилья, что был потом не было вопросов у ФНС к Вам и Вашим детям.

Теоретически да, имущество супруги еще не делили. Развод это одно, а раздел имущества это другое.

Средства мат. капитала допускается направлять на приобретение жилых помещений, а не долей. Т.е., ответ на вопрос "Выкуп доли возможен моей сестре только до целой части объекта или неважно" - важно. Скорее всего, что СФР откажет, поскольку не вся квартира окажется в собственности. Пусть с отцом договаривается о выкупе его доли.

Если СФР посчитает, что сделка не улучшает жилищные условия (например, если доля слишком мала или не обеспечивает изолированное помещение), в использовании материнского капитала может быть отказано. В этом случае сделка может быть признана недействительной, а средства придётся вернуть

Здравствуйте.
1. Нет, невозможно
2. Нет, невозможно

3. Нет такой практики, это не предусмотрено законом.
4. Можете подарить или продать свою долю. Такой сделки как "отказ" не существует.

Добрый день! Возмездные сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними запрещены. Вам и нотариус не проведет такую сделку. И привлекать опеку надо. Продажа имущества несовершеннолетних только с разрешения опеки!

Здравствуйте.

Риэлтор в чем то прав, он видимо имеет ввиду что в силу пункта 3 статьи 37 ГК сделка между Вами и ребенком недопустима.

А вот у бывшей жены Вы можете выкупить долю напрямую.

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку