Налог с продажи участка с гаражом?

Вопрос по налогу на доход с продажи квартиры при сроках владения ей менее трех лет (наследство).
До 2023 года квартира была в моей собственности более 5 лет. В 2023 году оформлена по дарственной на маму. В 2024 году мама умерла, собственность вновь оформлена на меня - по наследству. Правообладание квартирой до 2023 года может быть учтено при расчете налога на доход с продажи квартиры в 2025 году?

Кораблева Юлия Вячеславовна

Здравствуйте, смотрите, у Вас срок владения будет считаться с 2024 года, и учесть расходы наследодателя, т.е. Вашей мамы на приобретение квартиры не получится (вы ей ее подарили). Единственно возможный получается имущественный вычет с продажи в размере 1 млн. Руб., уменьшить на социальные вычеты. Плюс возможно вы приобрели квартиру в 2025 году, и имеете право на имущественный вычет с покупки до 2 млн. Руб., либо при соблюдении условий (наличие детей 2 и более, приобретение имущества большей площадью и т.д.) может быть освобождение от налогообложения независимо от срока владения?

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Нет, факт владения начат с 2024 года

Добрый день.
3-комнатная квартира находится в собственности у 3-х человек в равных долях (мама и две дочери, взрослые).У старшей дочери в собственности есть также 1-комнатная квартира (дарили родители). Сейчас нужно выделить в 3-комн.квартире долю младшей сестры, с учетом того, что у старшей уже есть еще одна квартира.
Какой из вариантов ниже правильный либо есть еще какой-то? Хотелось бы пойти по варианту 2.
Вариант 1: старшая дочь отказывается от своей 1/3 в квартире в пользу младшей сестры. Затем мама в завещании делит свою долю между сестрами
Вариант 2: мама составляет завещание на свою 1/3 в пользу младшей дочери. А старшая сестра отказывается/дарит из своей 1/3 какую-то часть в пользу младшей (согласно общей стоимости недвижимости).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Второй вариант предпочтительнее. Мама оставляет завещание на свою долю младшей дочери, а старшая сестра дарит часть своей доли младшей, учитывая стоимость недвижимости. Оба варианта требуют нотариального удостоверения.

Добрый день.

В настоящее время в однокомнатной квартире два собственника — по 1/2 доли у каждого.

Первый собственник в квартире не проживает, однако оплачивает все коммунальные услуги и интернет. Иной недвижимости не имеет, временно проживает в арендованной квартире.

Второй собственник фактически проживает в данной квартире, при этом владеет 100% долей в другой квартире (двухкомнатной). Ранее между собственниками была устная договорённость о том, что проживание второго собственника в однокомнатной квартире будет временным — на период ремонта и продажи двухкомнатной квартиры, с последующим переездом в новое жильё и продажей 1/2 доли в однокомнатной квартире первому собственнику.

По предварительной договорённости сумма продажи 1/2 доли существенно превышала половину рыночной стоимости квартиры, на что первый собственник был согласен. Однако прошло более года, ситуация не изменилась, а на вопросы о стадии ремонта и продаже двухкомнатной квартиры второй собственник отвечает уклончиво либо не отвечает вовсе, ссылаясь на то, что данные вопросы не должны касаться никого, кроме него.

В связи с этим возник вопрос: возможно ли урегулировать данную ситуацию в судебном порядке и какие документы для этого потребуются? От ранее обсуждавшейся суммы первый собственник отказывается и готов провести независимую экспертную оценку недвижимости для определения рыночной стоимости с последующим требованием выплаты 1/2 от общей стоимости квартиры. На мебель и бытовую технику претензий не имеет.

Арахова Диана Алексеевна

В описанной ситуации собственник, который не проживает в квартире, но оплачивает коммунальные услуги и интернет, вправе требовать урегулирования вопроса о пользовании и распоряжении совместной квартирой, включая возможность выдела доли или взыскания компенсации через суд.

Здравствуйте, прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И может ли банка ставить такое условия для дачи разрешения на выделение долей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Можно ли без нотариуса?

Земля куплена Не в браке, дом построен В браке с использованием маткапитала без кредитов. Один ребенок совершеннолетний у жены от первого брака, второй совместный несовершеннолетний.
Планируется выделить 2/10 детям в равных долях, 8/10 оставить в общей совместной собственности.

Усольцев Виктор Николаевич

Выделить доли детям без нотариуса можно, составив письменное соглашение о разделе имущества.
Регистрацию изменений в Росреестре пройти обязательно.
Оставшуюся долю в 8/10 можно оставить в совместной собственности супругов без нотариального удостоверения.

Покупаю землю и расположенный на ней дом, дом приобретаю за счет социальной выплаты, а землю за счет собственных средств, всё это приобретается по 1/5 я, супруг и трое детей. Сдали договор на регистрацию права в простой письменной форме. Регистратор сообщает, что т.к земля приобретается за счет собственных средств, то доли между мужем и женой могут быть определены только нотариальным договором, поэтому нужно идти к нотариусу, либо прописывать «2/5 в общей совместной собственности», если мы так прописываем в земле, то и в доме тоже необходимо указать 2/5 в общей совместной собственности. Оставить в земле 2/5 в общей совместной, а в доме по 1/5 у каждого супруга нельзя по единству судьбы. На сколько это требование правомерно, неужели размер доли и её формулировка играет роль, собственники же одни будут

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! единство судьбы означает, что не допускается отчуждение дома без земельного участка, на котором дом стоит. Это никак не является запретом иметь разные доли в земле и доме

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В данном случае данная собственность будет совместно нажитой считаться и будет делиться пополам и никто не вправе Вас заставлять заключать договор, если Вы хотите то можете сразу же определить размер долей брачный договор либо соглашением о разделе имущества если вдруг будет развод.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Есть квартира в общей совместной собственности (в ЕГРН два собственника я и бывшая жена). После развода прошло 6 лет. При разводе имущество не делили. Сейчас встал вопрос о продаже по обоюдному согласию. Знаю что нужно выделить доли через нотариальное соглашение о разделе. А есть ли возможность без раздела на доли продать? И если да, то как это правильно оформить в договоре купли продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, если продаете всю квартиру, два продавца и у каждого свой расчетный счет в банке. В данном случае доли признаются равными.

Кораблева Юлия Вячеславовна

если вы имеете в виду выдел доли детям, то он только при использовании материнского капитала. Про это вы не пишите. Если имеете в виду доли из совместной собственности супругов, то у вас в Росреестре уже стоят доли, раз вы пишите, что оба собственники и выделять не нужно. В договоре купли-продажи прописывание, что каждый получает сумму в соответствии с его долей и прописывание сумму и счёт каждого.

Можно ли подарить ипотечную квартиру?
С бывшей женой была квартира в ипотеку, где она являлась титульным заёмщиком. Через год после развода она согласилась меня вывести из ипотеки. Банк для рассмотрения заявки просит проект договора дарения и еще некоторые документы. Возник вопрос, могу ли я сделать договор дарения на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности с бывшей супругой в её пользу? Или для этого необходимо сначала выделить доли? Всё упирается в отсутствие возможности ходить к нотариусу (может ли это делать представитель по доверенности), тк являюсь действующим участником СВО.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Можете сделать договор дарения на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности с бывшей супругой в её пользу, можете сначала выделить доли, как Вам будет удобнее.

Через представителя можете.

Розум Александр Валерьевич

Вам нужен именно проект, а не уже заверенный нотариусом договор дарения.

Банк изучит договор и даст письменное согласие НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭТОГО ПРОЕКТА ДОГОВОРА. И с этим письменным согласием идете к нотариусу и уже заключаете договор дарения. Без согласия банка нотариус ничего Вам не подпишет.

Вы можете выписать генеральную доверенность на третье лицо в полномочиями представления интересов у нотариуса и в банке.

На руках есть нет приема передачи квартиры после дду. Сейчас на основании этого акта нужно регистрировать право общей совместной собственности( дду было на двоих, по акту квартира передается в общую совместную собственность) Супруг в длительной командировке. Можно ли подать заявление на регистрацию права общей совместной собственности обоих на основании только моего заявления?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Да, можно, если у вас есть нотариально удостоверенное согласие супруга на регистрацию права совместной собственности или доверенность на вас. Без этого Росреестр может приостановить регистрацию, так как нужно личное присутствие или заявление от обоих. Если супруг в командировке, оформите у нотариуса доверенность на вас с правом подачи документов. Тогда вы сможете подать заявление от имени обоих. Либо он может подать через Госуслуги, но это сложнее. Лучше сделать доверенность.

Добрый день! В 2021 году,в браке, была приобретена квартира (частично собственные средства,частично ипотечное кредитование). Правообладатель по выписке ЕГРН является жена. В 2026 году ипотека закрыта полностью за счёт средств материнского капитала. Необходимо оформить выделение долей детям. Семья состоит из 4х человек (Отец,мать,дочь,сын). Планируется выделение долей каждому члену семьи в размере 1/4 (на каждого). Вопрос заключается в следующем: при составлении Соглашения о выделении долей,необходимо ли его заверять у нотариуса,так как выделяется доля не только детям,но и супругу? И как правильно изложить в Соглашении данный пункт? Соглашение, составленное самостоятельно, с формулировкой "...в общей совместной собсвенности" в МФЦ признали неверным (файл во вложении) Спасибо!

Арзуманян Раксана Владимировна

Чтобы поделить квартиру ровно по 1/4 на каждого члена семьи, вам обязательно нужно заверять соглашение у нотариуса. Сотрудники МФЦ и Росреестра абсолютно правы, завернув ваш первоначальный вариант. Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ и Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделение долей по маткапиталу без нотариуса возможно только в одном случае — если детям выделяются отдельные доли, а оставшаяся часть квартиры остается в совместной собственности супругов. Поскольку вы хотите наделить супруга персональной долей (1/4), вы производите раздел совместно нажитого имущества. Любое соглашение, которое прекращает совместную собственность и делит имущество супругов на персональные доли, по закону приравнивается к брачному договору и подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Мингазов Юрий Саитгареевич

В общей совместной собсвенности" в МФЦ признали неверным (файл во вложении) Спасибо!

Так выделяются доли, а не определяется совместная собственность, без выдела долей.

Доли детям лучше выделять по минимуму, соразмерно внесенного мат.капитала, а не всем по 1/4, что бы в дальнейшем не было мучительно больно.

Здравствуйте. хочу продать дом который купил 3,5 года назад. нужно ли будет платить налог с продажи если прописан в другом месте? будет ли это считаться единственным жильем?

Осипова Надежда Александровна

Из какого вы региона?

Шиманская Ольга Борисовна

неправильно, важно не то что это жилье не единственное, а сколько лет вы им владеете согласно 217.1. НК РФ предельный срок владения 5 лет, т.е. вы должны будете заплатить налог, если в этом же налоговом периоде приобретете другое недвижимое имущество, то можете получить налоговый вычет, в размере приобретенного имущества

Квартира куплена менее года назад, имеются двое несовершеннолетних детей. Сразу после продажи планируется одновременная покупка нового жилья с добавлением средств материнского капитала. Нужно ли будет платить налог с продажи первой квартиры? Иной недвижимости в собственности нет.

Степанова Анна Вячеславовна

Здравствуйте! Рекомендую в вашем случае запросить письменное разъяснение ФНС вашего района. В этом случае, если придет уведомление о необходимости оплатить налог, можно будет оспорить в досудебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужна платить налог с продажи с дохода т.к. менее трех лет в собственности

Здравствуйте! В 2006 году квартира была приобретена по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/3 мне, маме и отцу). В 2022 мама умирает и ее 1/3 делится между мной, отцом и сестрой. Соответственно, у меня 4/9, из которых 3/9 владею с 2006 года. У отца так же. У сестры 1/9.
Хотим продать квартиру в этом году за 13 млн. Цена покупки в 2006 г. 2 млн.
Вопросы:
1. Все доли будем продавать одному физ.лицу. Можно ли заключить не один договор на продажу, а договор купли-продажи доли на каждого собственника?
2. В таком случае, какой вычет будет для каждого собственника?
3. Нужно ли будет платить налог каждому собственнику? Освобождаемся ли я и отец от уплаты налога с продажи, так как владеем частью квартиры с 2006?

Заранее благодарен за ответ!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Квартира в собственности 4 года. Является единственным жильем. При продаже нужно ли будет платить налог с продажи, если в течении месяца после продажи будет приобретена новая квартира? И если до продажи будет приобретена новая квартира?

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

С мужем развелись 2020, суд по разделу недостроенного дома был в январе 2023. По решению суда 1/2 мне, по 1/4 детям. Оформили собственность и выставили дом на продажу. Покупатель хотел в ипотеку. Но банк отказал в ипотеке, т.к. решение суда было недавно и мой бывший муж может оспорить его в течении 3 лет, поэтому банк не может застраховать ипотеку. Так ли это? Мы 3 года не сможем продать дом? А если сможем, то нужно ли будет платить налог при продаже?

Епишкин Максим Сергеевич

Срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Ответить на вопрос о причинах отказа банка невозможно так как это исключительное право банка выдавать или отказать в выдачи ипотеки после оценки рисков. Руководствуясь ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества при этом п. 3. Вышеуказанной нормы права говориться что в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; руководствуясь п. 4 настоящей статьи срок в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Руководствуясь п.6 ст. 217.1 субъект РФ может изменить предельный срок владения недвижимостью вплоть до нуля.