Продажа квартиры?

В вашей ситуации квартира, приобретённая в браке в ипотеку, является совместной собственностью бывших супругов (ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ), если иное не установлено брачным договором или соглашением. После развода, если раздел имущества не проводился, квартира остаётся в общей долевой собственности (ст. 256 ГК РФ, ст. 38 СК РФ), и распоряжаться ей можно только по соглашению обоих собственников.

Правовая оценка и риски
Поскольку бывший муж согласен на продажу и не претендует на деньги, важно юридически закрепить его отказ от доли в вырученных средствах и права на новую квартиру. Если это не оформить, бывший супруг теоретически может в будущем оспорить сделку или потребовать часть средств, полученных от продажи, либо долю в новой квартире, приобретённой на эти средства.

Какие нормы права применимы
- Ст. 34, 38, 39 СК РФ — определяют режим совместной собственности супругов и порядок раздела имущества.
- Ст. 209, 250, 252 ГК РФ — регулируют права собственников, порядок распоряжения общей собственностью, раздел и выдел доли.
- Ст. 35 СК РФ — сделки с совместным имуществом супругов.

Практические шаги для фиксации договорённостей
1. Оформите соглашение о разделе имущества
До или одновременно с продажей квартиры заключите с бывшим мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, где пропишите:
- Квартира продаётся, вырученные средства полностью переходят вам.
- Бывший муж отказывается от претензий на эти средства и на новую квартиру.
- В новой квартире бывший муж не приобретает никакой доли и не претендует на неё.

2. Участие обоих собственников в сделке
В договоре купли-продажи укажите, что продавцами выступаете оба, как бывшие супруги-собственники, и оба получаете деньги (или один, если это согласовано и отражено в соглашении).

3. Подтвердите передачу денег
Если деньги поступают только вам, желательно оформить расписку от бывшего мужа, что он получил свою долю или не претендует на неё, либо указать это прямо в соглашении о разделе.

4. Покупка новой квартиры
В договоре купли-продажи новой квартиры укажите в составе покупателей только себя и детей. Храните документы, подтверждающие источник средств (договор продажи старой квартиры, соглашение о разделе имущества, выписки по счету).

5. Если использован материнский капитал
Соблюдайте требования закона — выделите детям доли в новой квартире.

Сценарии и нюансы
- Если соглашение о разделе имущества нотариально удостоверено, риски оспаривания минимальны.
- Если соглашения нет, бывший муж может в будущем потребовать свою долю от продажи или долю в новом жилье, если докажет, что средства были общими.
- Если бывший муж не участвует в сделке или не подписывает соглашение, продажа невозможна без его согласия.

Что уточнить
- Был ли брачный договор или иные соглашения?
- Как оформлена собственность на продаваемую квартиру (доли или совместная)?
- Все ли собственники согласны на продажу и условия соглашения?

Рекомендация
Для защиты ваших интересов обязательно заключите нотариальное соглашение о разделе имущества и зафиксируйте в нём отказ бывшего мужа от прав на вырученные средства и новую квартиру. Это сведёт к минимуму риски оспаривания сделки в будущем.

Для точного оформления всех документов и учёта нюансов вашей ситуации советую проконсультироваться с юристом лично.