Продажа квартиры?

В вашей ситуации ключевое значение имеет признание вас недееспособной. Если вы официально признаны судом недееспособной, то по закону (ст. 29, 37 Гражданского кодекса РФ) все имущественные сделки от вашего имени совершает опекун — обычно это назначенный органом опеки совершеннолетний родственник, например, ваша мама, если она оформлена как опекун.

Правовая оценка:
Недвижимость, принадлежащая недееспособному гражданину, может быть продана только опекуном и только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Сделки, совершённые без такого разрешения, считаются ничтожными (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Риски и нюансы:
— Органы опеки дают разрешение только при условии, что продажа не нарушит ваши имущественные права и интересы (например, если взамен будет приобретено другое жильё, не ухудшающее условий проживания, или деньги будут использованы в ваших интересах).
— Если мама не является вашим официальным опекуном, она не может совершать сделки с вашей квартирой.
— Все деньги от продажи должны быть использованы исключительно в ваших интересах, и опекун обязан отчитываться перед органами опеки.

Пошаговые действия:
1. Убедиться, что мама назначена вашим официальным опекуном (постановление суда, удостоверение опекуна).
2. Подать заявление в орган опеки и попечительства по месту жительства с просьбой разрешить продажу квартиры, приложить документы, подтверждающие необходимость сделки и сохранение ваших прав (например, договор на покупку другой квартиры, справки о состоянии здоровья и т.п.).
3. Получить письменное разрешение органа опеки на продажу.
4. Совершить сделку купли-продажи квартиры с обязательным участием нотариуса.
5. Отчитаться перед органом опеки о расходовании вырученных средств.

Что уточнить:
— Оформлено ли официально опекунство вашей мамы?
— Ваша квартира единственное жильё или есть альтернативное?
— Какова цель продажи (например, улучшение жилищных условий, лечение и т.д.)?

Для точного понимания вашей ситуации и оформления всех документов рекомендую проконсультироваться с юристом по семейному и жилищному праву.