Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа наследственное квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Уважаемые юристы, прошу разъяснить мне следующий вопрос. Умерла моя мама и оставила мне квартиру других наследников нет. Через какое время я смогу продать квартиру, чтобы не платить налог с продажи и имеет ли мой муж право на полученные от продажи этой квартиры деньги

Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Вы сможете продать полученную в наследство квартиру без уплаты налога на доходы (НДФЛ) ровно через 3 года со дня смерти вашей мамы, а ваш муж не имеет никаких прав на саму квартиру и на деньги от её продажи.

Срок идет не с даты регистрации права в Росреестре и не с даты получения документов у нотариуса, а со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя).

Если в период брака за счет общего бюджета или труда мужа в квартире был сделан капитальный дорогостоящий ремонт, значительно увеличивший её стоимость, суд теоретически может признать её совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Налог с продажи квартиры вы не платите, если владеете ею более 3 лет (с даты смерти мамы, ст. 217.1 НК РФ). Срок владения начинается со дня открытия наследства — дня смерти наследодателя. Деньги от продажи квартиры, полученной вами в наследство, являются вашим личным имуществом (п. 1 Ст. 36 СК РФ). Муж не имеет на них права, даже если продажа произошла в браке. Для уменьшения налогов на будущее подавайте декларацию 3-НДФЛ, если продадите квартиру раньше 3 лет. Удачи.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Вы сможете продать унаследованную квартиру без уплаты налога через 3 года с момента смерти мамы, а ваш муж не имеет никаких прав на саму квартиру и на деньги от ее продажи.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы являетесь единственным наследником квартиры по закону или завещанию после смерти вашей мамы. Вас интересует срок, по истечении которого можно продать квартиру без уплаты НДФЛ, а также вопрос о праве вашего мужа на деньги от продажи.

2. Применимые нормы права
– Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — наследование, право собственности.
– Налоговый кодекс РФ (НК РФ) — налогообложение доходов физических лиц.
– Семейный кодекс РФ (СК РФ) — режим собственности супругов.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
Налог с продажи квартиры:
С 2021 года минимальный срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Однако если квартира получена по наследству, этот срок сокращается до 3 лет. То есть, если вы продадите квартиру спустя 3 года после вступления в наследство (а не со дня смерти мамы), налог платить не нужно. Если раньше — возникнет обязанность уплатить НДФЛ с суммы, превышающей необлагаемый минимум (1 млн руб.).

Право супруга на деньги:
Квартира, полученная по наследству, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). После продажи эти деньги сохраняют статус личного имущества, если не были вложены в общее имущество семьи. Ваш муж не имеет права на них при разводе, если вы не совершали действий по смешению этих средств с общими (например, не вложили их в совместную покупку).

4. Пошаговые действия
1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
2. Зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре.
3. После регистрации вы вправе распоряжаться квартирой.
4. Чтобы не платить налог, дождитесь 3 лет с момента регистрации права собственности (обычно это дата выдачи свидетельства о наследстве).
5. Если решите продать раньше, рассчитайте возможный налог (13% с суммы сделки минус 1 млн руб.).
6. Если деньги от продажи хотите сохранить как личные, не смешивайте их с общими семейными средствами.

5. Что нужно уточнить
Для точного расчёта сроков освобождения от налога важно знать дату регистрации права собственности на квартиру после вступления в наследство.

Для детальной оценки вашей ситуации и оформления сделки рекомендую обратиться к юристу.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 318 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме