Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день!!! Отказаться от доли в квартире в пользу других родственников можно двумя основными способами: подарить свою долю или продать её. В вашем случае, когда все собственники уже определены (по 1/3), доли уже выделены, и дополнительного раздела не требуется. Вот как это оформляется:

1. Дарение доли
- Самый простой и распространённый способ между родственниками.
- Для этого составляется договор дарения, который обязательно заверяется у нотариуса.
- После оформления договора документы подаются в Росреестр (через МФЦ или электронно) для регистрации перехода права собственности.
- При дарении близким родственникам (дети, родители, супруги, братья/сёстры) налог платить не нужно.
- Согласие других собственников на дарение не требуется.

2. Продажа доли
- Если вы хотите получить деньги за свою долю, можно её продать.
- Сначала нужно предложить выкупить долю другим собственникам — у них есть преимущественное право покупки.
- Если они откажутся или не ответят в течение месяца, можно продавать долю любому лицу, в том числе и родственнику.
- Сделка оформляется через нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Нужно ли делить доли?
В вашем случае доли уже поделены (по 1/3), поэтому дополнительного раздела не требуется. Вы просто передаёте свою 1/3 другому собственнику — после регистрации он станет владельцем 2/3 квартиры.

Порядок действий
1. Выбрать способ (дарение или продажа).
2. Подготовить документы: паспорта, выписку из ЕГРН, документы на квартиру.
3. Обратиться к нотариусу для оформления договора.
4. Зарегистрировать переход права в Росреестре (через МФЦ или электронно).
5. Получить новую выписку из ЕГРН.

Важные нюансы
- Просто «отказаться» от доли без передачи её кому-то нельзя — доля должна быть либо подарена, либо продана.
- До момента регистрации перехода права вы продолжаете нести все обязанности собственника (налоги, коммунальные платежи).

Для отказа от доли в пользу других родственников доли делить не нужно — они уже выделены. Оформляется либо договор дарения, либо купли-продажи, после чего переход права регистрируется в Росреестре. Согласие других собственников требуется только при продаже, при дарении — нет.

Здравствуйте.

Может, если оплатит всю ипотеку полностью, направит иск в суд, в котором будет основываться на разделе имущества, выплате компенсации за ту часть ипотеки, которую выплатили вы как заёмщик, если она незначителена. Варианты могут быть совершенно разными, в имущественных спорах много правовых нюансов, поэтому в ситуации необходимо разбираться в индивидуальном порядке исходя из всех фактических обстоятельств.

Здравствуйте.

Любая сделка оспорима по тем или иным правовым основаниям. Сделку вправе оспорить в судебном порядке как сам продавец, но и другие заинтересованные лица. В отношении единственного жилья действуют теже правовые нормы и последствия, в результате которых присутствует риск утраты имущества, но это не обладает, что его невозможно избежать. Купить квартиру можно по цене ниже рынка, если это занижение обосновано не является выходящим за среднее значение 30%, подтверждается документально, но в таком случае нужно изучать все аспекты сделки, составлять документы именно с этими особенностями. Если в отношении собственника открыты исполнительные производства в ФССП в такой сумме, то на квартиру наложены обременения, в результате которых вы не зарегистрируете переход прав собственности. С долгами необходимо разбираться отдельно если квартира действительно приглянулась и вы не хотите её упускать. Наличие долговых обязательств не делает сделку невозможной как таковую. Покупка имущества с долгами, с занижением рынка требует изучения всех фактических обстоятельств, составления документов далеко не формального содержания, с учётом всех правовых нюансов, а также отличается сам порядок проведения такой сделки.

Да, заключить договор купли-продажи можно, но это несет в себе огромные юридические риски для вас как для покупателя. Если продавцы не выполнят обещание, выписывать чужих детей вам придется через суд, и этот процесс может растянуться на месяцы. Порядок действий и уровень риска зависят от одного главного фактора: являются ли дети просто прописанными (жильцами) или они собственники (имеют доли в этой недвижимости)?

В большинстве старых кооперативов Тулы общая земля ГСК находится либо в бессрочном (постоянном) пользовании самого кооператива, либо в долгосрочной аренде у Администрации г. Тулы, либо вовсе не размежевана (стоит на учете как единый квартал, а не отдельный участок). Вам необходимо обратиться к председателю ГСК № 39. У него на руках хранятся правоустанавливающие документы: старый государственный акт на землю, договор аренды с Комитетом имущественных и земельных отношений (КИЗО) г. Тулы или постановление администрации о выделении земли

Здравствуйте. Немедленно подавайте заявление в полицию о незаконном проникновении в жилище (ст. 139 УК РФ) и о повреждении имущества (ст. 167 УК РФ). Опишите все эпизоды вторжений, пропажу вещей и разгром дома. Это единственный способ прекратить произвол. По триммеру: доказывать его наличие обязан тот, кто требует, чеков у него нет — в суде это пустой звук.

Здравствуйте. Если брат хочет продать долю сестре и при этом получить денежные средства, тогда однозначно - договор купли-продажи. Если брат хочет, чтобы сестра стала собственником его доли и при этом не хочет получать от неё никаких денег, тогда однозначно - договор дарения, так как главное условие такого договора - безвозмездность. Более детально можем обсудить на консультации, звоните...

Здравствуйте, Юлия. Если участок куплен до регистрации брака, он является личной собственностью супруга-продавца, поэтому нотариальное согласие второго супруга на продажу, как правило, не требуется. Это следует из ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации; правило ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации о согласии относится к общему имуществу супругов.

Договор дарения, это не договор ДКП о покупке недвижимости. Договор дарения должен отвечать требованиям норм ГК РФ. Что касается каких-либо рисков, то конечно, они могут быть. Даритель может отменить договор дарения, родственники могут подать в суд и оспорить данный договор, дарение могут оспорить при банкротстве. Каждый случай индивидуален и надо разбирать отдельно с учетом реальной ситуации. Риски всегда могут быть и гарантировать их отсутствие вам никто однозначно не пообещает.

Доброго Вам дня. Мне приятно, что вопрос задан из Алтайского края. Я как раз осуществлял сделку в Турачакском районе. Безусловно, за перевод денежных средств банки берут комиссию, например есть разные формы переводов. Для того, чтоб минимизировать ваши затраты- вы должны знать ( из одного банка, например с вашего счета в сбербанке на счет другого клиента в сбербанке- размер комиссии будет один. Если вы делаете перевод из Сбербанка в бругой банк, то размер комиссии будет другой, больше. Обычто банки за переводы денег берут от 2000 до 5000 рублей. Условия оплаты за перевод оговариваются отдельй позицией перед подписанием договора купли-продажи.

Рад буду помочь Вам в этом направлении. Если для вас понадобится, то могу для Вас подготовить договор в соответствии с вашими пожеланиями.

С учважением. Олег Борисович Лужецкий

Некоторые особенности составления такого договора:
1. Сделка осуществляется при участии трёх сторон: продавца, покупателя и третьего лица.
2. Третье лицо должно выразить письменное согласие на переход права собственности в его пользу. Если лицо является несовершеннолетним, то это делает законный представитель.
3. При заключении договора купли-продажи на третье лицо невозможно использовать материнский капитал или привлечь средства ипотечного кредитования.
4. Покупатель, вносящий оплату за недвижимость, после регистрации права собственности на третье лицо, не имеет на неё никаких юридических прав и не может претендовать на неё каким-либо образом.

Что касается раздела недвижимости, то, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи в пользу третьего лица недвижимость не делится при разводе. Это связано с тем, что третье лицо получает имущество по безвозмездной сделке. Однако, в каждом конкретном случае имущество, полученное по сделке, можно признать общим имуществом супругов, нажитым в браке, и тогда оно будет подлежать разделу.

Арина! Как известно, при приватизации жилого помещения право пользования сохраняется за теми членами семьи нанимателя, которые отказались от участия в приватизации помещения. Сведения о таких лицах должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поэтому обязательно надо проверять как сам договор о приватизации квартиры, так и сведения из ЕГРН на текущую дату. Иначе возникнет член семьи бывшего собственника с огромными амбициями на пользование долей квартиры.