Можно ли продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего?

Суть ситуации и правовая оценка:
Если квартира оформлена на вашего сына по договору дарения, он является её полноправным собственником. Только он вправе распоряжаться этой квартирой — продавать, дарить, менять и т.д. Родители или иные лица не могут самостоятельно совершать сделки с этой недвижимостью без его согласия.

Применимые нормы:
Право собственности и порядок распоряжения имуществом регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 223, 302 и др.).

Риски и нюансы:
- Если сын совершеннолетний и дееспособный, он может продать квартиру по своему усмотрению. Согласие дарителя (или родителей) не требуется.
- Если сын несовершеннолетний (до 18 лет), продать квартиру можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37, 38 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ). Органы опеки дадут согласие только при условии, что права ребёнка не будут нарушены (например, если взамен покупается и оформляется на него другое жильё не хуже по условиям).
- Если в квартире зарегистрированы другие лица, их нужно будет выписать до или после сделки — зависит от условий договора.

Пошаговые действия:
1. Определите, сколько лет вашему сыну.
2. Если он совершеннолетний — он сам заключает договор купли-продажи с покупателем, после чего квартира переходит новому владельцу.
3. Если несовершеннолетний — подготовьте документы (свидетельство о собственности, справки о составе семьи, документы на приобретаемый дом и т.д.) и обратитесь в орган опеки за разрешением на продажу.
4. После получения разрешения — заключайте сделку, регистрируйте переход права собственности в Росреестре.
5. При покупке дома важно проследить, чтобы он был оформлен на сына (или на долю, соответствующую стоимости квартиры).

Что нужно уточнить:
- Возраст сына и степень его дееспособности.
- Есть ли зарегистрированные жильцы в квартире.
- Какой дом планируется покупать, будет ли он оформлен на сына.
- Нет ли обременений или ограничений на квартире.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.