Недвижимость: вопросы и ответы — страница 47

Вы вправе установить сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода и проезда. Сервитут устанавливается по соглашению либо в судебном порядке. Участок соседа, владелец которого умер, имеет правовой статус наследственного имущества - кто именно вступил в наследство или имущество признано выморочным? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Земельные дела о сервитуте нередко осложняются тем, что суды при отсутствии наследника признают участок выморочным имуществом, переходящим в публичную собственность, - а это меняет всю стратегию: от выбора надлежащего ответчика до порядка регистрации обременения в Росреестре. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Доброй ночи, Геннадий.

Нет, дети вашей жены не могут претендовать на это жильё ни при каких обстоятельствах, если только вы сами добровольно не выделите им доли или не усыновите/удочерите их

Если новое жильё стоит дороже проданного дома, и вы добавили деньги из семейного бюджета (зарплата, общие сбережения), то доля, пропорциональная этой доплате, станет совместно нажитым имуществом. На эту общую часть жена (но не её дети) сможет претендовать при разводе.

Без усыновления дети жены не являются вашими наследниками.

Однако ваша жена — наследник первой очереди. Если вы уйдете из жизни раньше неё, она унаследует это жилье (или его долю). После её смерти это имущество уже по закону перейдет к её детям.

В случае спора вам придется доказать в суде, что на покупку новой недвижимости пошли именно "целевые" деньги от продажи подарка отца.

Есть ли у вас совместные или кровные дети, в чью пользу вы хотите сохранить это имущество в будущем?

Да, вы имеете полное право получать плату как за проход через вашу собственность, так и за размещение вывесок. Поскольку коридор и тамбур находятся в вашей частной собственности, другие предприниматели не могут пользоваться ими бесплатно. Однако для законного получения денег нужно правильно выбрать правовой механизм

Да, долг можно списать. Вы не обязаны платить за услуги, которыми не пользовались в непригодном для проживания жилье. Ключевой шаг — отмена судебного приказа.

Почему это законно
Если дом сгорел и признан непригодным для проживания, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги прекращается. Закон прямо указывает, что неиспользование помещения не освобождает от оплаты только пригодного для проживания жилья. В вашем случае эти правила не действуют.

Однако формально долг числится в документах, поэтому кредитор обратился за судебным приказом — упрощенным взысканием без вызова сторон. Это стандартная процедура.

Согласно статьям 128 и 129 ГПК РФ, должник вправе подать мировому судье заявление об отмене приказа в течение 10 дней с момента получения копии. Если срок пропущен, подайте ходатайство о его восстановлении.

В заявлении укажите:

суть возражений: "квартира сгорела в 2023 году, я в ней не проживаю, услугами не пользуюсь"

приложите доказательства: справку о пожаре, акт о непригодности дома.

После отмены приказа взыскатель сможет обратиться в суд в порядке искового производства, где вы сможете представить все доказательства и добиться списания долга. Арест счетов снимут.

Да, ПФР одобрит использование материнского капитала на покупку квартиры у бывшего мужа, даже если она получена им по дарственной.

Правила (ст. 10 Закона № 256-ФЗ) требуют только улучшения жилищных условий ребёнка, но не запрещают сделки между родственниками, включая бывших супругов. Главные условия:

Квартира пригодна для проживания (не аварийная, не в общежитии и т.д.);

Сделка нотариально удостоверена;

После покупки выделите доли детям.

В вашем случае ключевой момент: бывший муж не является членом вашей семьи после развода. Поэтому на него не распространяется требование о выделении доли из маткапитала. Доли выделяете только вам и детям.

Что касается дарственной: то, что квартира не является совместно нажитым имуществом, не препятствие. ПФР проверяет целевое использование средств, а не происхождение квартиры.

Перед сделкой получите в ПФР письменное предварительное разрешение на распоряжение маткапиталом. Приложите свидетельство о расторжении брака. Отказать не должны.

Расписка от руки имеет юридическую силу и подтверждает факт передачи денег (ст. 808 ГК РФ, п. 2). Но для покупки квартиры в рассрочку одной расписки недостаточно. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ), иначе вы не станете собственником.

Что делать: 1) Заключить письменный договор купли-продажи с условием о рассрочке (ст. 488, 489 ГК РФ). 2) Включить в договор: цену, график платежей, условие о залоге квартиры у продавца до полной оплаты. 3) Зарегистрировать договор и переход права собственности в Росреестре. Расписка будет доказательством оплаты в суде, но не заменит договор и регистрацию. Без регистрации права собственности у вас не возникнет.

Здравствуйте!

При подаче заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, обременения объекта без вашего личного участия, в реестре появляется специальная отметка. При поступлении документов на регистрацию сделки, подписанного вашим представителем по доверенности, государственный регистратор обязан проверить наличие такой записи.

Если есть запись о запрете, а ваше личное участие в сделке не подтверждено, в проведении государственной регистрации будет отказано.

Сначала нужно выделить доли детям — без этого продать свою часть квартиры нельзя.
Почему обязательно сначала выделить доли
Если при покупке жилья использовали материнский капитал, по закону (п. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 ФЗ) квартира должна находиться в общей долевой собственности родителей и всех детей. Давая согласие на распоряжение средствами маткапитала, вы подписывали нотариальное обязательство перед СФР (ранее ПФР) наделить детей долями. Пока это обязательство не исполнено, любые сделки с квартирой несут риски:

• Росреестр может приостановить или отказать в регистрации перехода права собственности.
• СФР вправе потребовать возврата средств маткапитала.
• Прокурор или органы опеки могут оспорить сделку в суде, поскольку она нарушает права детей; в этом случае договор признают недействительным, а стороны вернут в исходное положение.

Как выделить доли детям
1. Определите размер долей. Закон не фиксирует точный размер, но на практике ориентируются на соразмерность части маткапитала в цене квартиры. Например, если маткапиталом погашено 10 % стоимости жилья, разумно выделить детям в сумме не менее 10 % площади (их доли могут быть равны или распределены иначе по соглашению).

2. Оформите соглашение о выделении долей. Если между родителями нет спора о размере долей, подойдёт соглашение в простой письменной форме (без нотариуса), если в нём нет элементов раздела супружеского имущества. Если же соглашение одновременно меняет режим совместной собственности супругов (то есть фактически делит их доли), документ нужно заверить у нотариуса (требование ст. 42 Федерального закона № 218 ФЗ).

3. Подайте документы в Росреестр через МФЦ: соглашение, паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру. Регистрация займёт 7–9 рабочих дней. В итоге вы получите выписку из ЕГРН, где дети указаны как собственники.

Как продать свою долю бывшему мужу после выделения детских долей
После того как доли детям выделены и зарегистрированы, ваша доля станет чётко определённой частью общей долевой собственности. Дальнейшие шаги:
1. Соблюдите преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Хотя покупателем выступает бывший супруг — сособственник, юридически корректно направить ему письменное предложение о выкупе вашей доли с указанием цены и условий. Если он согласен, это можно оформить как акцепт предложения либо сразу заключить договор купли продажи.

2. Заключите договор купли продажи. Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона № 218 ФЗ). Нотариус проверит соблюдение преимущественного права покупки, дееспособность сторон и отсутствие обременений.
3. Зарегистрируйте переход права в Росреестре через нотариуса или МФЦ.

Важные нюансы:
• Органы опеки. Если в результате сделки имущественное положение детей ухудшится (например, вы продаёте квартиру, чтобы купить жильё меньшей площади без соразмерного увеличения детских долей), потребуется разрешение органа опеки. В случае выкупа доли бывшим супругом внутри той же квартиры, когда дети остаются собственниками части этого же жилья, опека обычно не вмешивается, но лучше заранее уточнить позицию местного отдела.
• Налоги. При продаже доли, если срок владения меньше минимального (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения), может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ. Можно применить имущественный вычет или уменьшить доход на расходы по приобретению.
Если скажете, какая часть стоимости квартиры была погашена маткапиталом и каков общий метраж, помогу прикинуть примерные размеры долей для детей.

Добрый вечер, Михаил.

Если третья сестра официально не вступила в наследство в течение 6 месяцев, то вся недвижимость (или доля наследодателя в ней) будет разделена поровну между двумя другими сестрами — по 1/2 доле каждой.

Однако итоговый результат зависит от того, как именно третья сестра «не вступила» в права и совершала ли она какие-то действия с имуществом. Если она пропустила 6-месячный срок, не подавала заявлений и никак не пользовалась недвижимостью, происходит приращение долей. Ее непринятая часть (1/3) делится поровну между двумя вступившими. Две сестры получают по 1/2 доле недвижимости. Если третья сестра пришла к нотариусу в течение 6 месяцев и написала безусловный отказ от своей части, результат тот же: две сестры забирают все имущество по 1/2 доле. Третья сестра имела право отказаться от своей доли в пользу конкретной сестры (одной из двух). В этом случае одна сестра получит свою 1/3 + 1/3 отказную (итого 2/3 доли), а вторая сестра останется со своей 1/3 долей.

Была ли третья сестра зарегистрирована (прописана) в этой недвижимости на момент смерти родственника?

Здравствуйте. Если тётя согласна продать, нужны паспорта, документы на долю, выписка из ЕГРН, при необходимости согласие супруга, и договор у нотариуса; регистрацию обычно направляет нотариус. Если она не согласна, заставить продать её 1/4 долю нельзя. Но если тётя решит продать её постороннему, у вас есть преимущественное право выкупа по той же цене: ст. 250 ГК РФ, ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Добрый день, Наталья.

Да, все собственники могут совместно занимать и использовать дом без обязательного выделения долей в натуре.

Согласно закону, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Выделять долю в натуре (создавать отдельный изолированный жилой блок с собственным входом, санузлом и кухней) нужно только в двух случаях:

1. Вы хотите стать полностью независимым от других собственников и превратить свою часть дома в самостоятельный объект недвижимости.
2. Вы планируете продать или подарить свою часть дома человеку со стороны, а другие собственники категорически против совместного проживания с чужаком и отказываются выкупать вашу долю.

Планирует ли кто-то из вас продавать свою долю в будущем?