Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, детские доли просто "убрать" нельзя: они принадлежат самим детям. Если бывшая супруга захочет заменить их долями в другом жилье, нужно предварительное разрешение органа опеки и одновременное предоставление детям равноценной собственности, без ухудшения условий. Платит за такое предоставление обычно тот, кто инициирует замену по условиям сделки. Новые доли оформляются сразу в собственность детей, а не родителей.

Да, требование отдела приватизации абсолютно правомерно. Снять совершеннолетних детей с регистрационного учета («выписать») перед самой приватизацией — это распространенная ошибка, которая не лишает их права на участие в приватизации [ФЗ № 1541-1].С точки зрения Верховного Суда РФ и Жилищного кодекса РФ, граждане, которые имели право пользования квартирой, но выписались из нее незадолго до приватизации, признаются временно отсутствующими. Закон защищает их от намеренного лишения жилья. Отдел приватизации обязан подстраховаться, иначе такая сделка в будущем будет легко признана судом недействительной.

Здравствуйте, в Вашем случае временную регистрацию можно оформить без снятия с постоянной: ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 это прямо допускает. Если постоянное место жительства меняется, после прибытия на новый адрес заявление подается в течение 7 дней по ст. 6 Того же Закона. Практически безопаснее: сначала временная регистрация, затем снятие с постоянной при оформлении новой постоянной.

Застройщик не имеет автоматического права требовать с вас такой штраф, если в договоре или законе нет для этого четких оснований, а сама сумма в 1, 5 миллиона рублей, скорее всего, является незаконно завышенной [ФЗ № 214, ГК РФ]. Ваша ситуация усложняется тем, что договоренность об ипотеке была устной — для закона и застройщика имеет значение только то, что написано в самом ДДУ. Однако в российском праве есть сильные механизмы, позволяющие снизить штраф до нуля или уменьшить его в десятки раз.

Добрый день! Поскольку ваши родители официально разведены, с точки зрения Семейного и Налогового кодексов РФ они не являются близкими родственниками. Из-за этого мама получила доход в натуральной форме и теперь обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости дома.Если даритель и одаряемый обоюдно согласны отменить сделку, они могут расторгнуть договор дарения. Если договор дарения расторгнут, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, так как доход аннулируется. Если необходима помощь в разрешении данного вопроса, напишите мне личное сообщение. Услуга платная.

Никакого перерасчёта при досрочном расторжении договора аренды закон не предусматривает, если иное не указано в самом договоре. Ваш договор не содержит условия о перерасчёте, а значит, вы не обязаны возвращать деньги за оставшиеся дни. Ссылка жильца на неосновательное обогащение несостоятельна, так как оплата за целый месяц была внесена добровольно, и договор действовал. То, что срок предупреждения в вашем договоре меньше трёх месяцев, может работать в вашу пользу: вы вправе требовать оплату за два месяца вперёд, если бы сами инициировали расторжение, но здесь инициатива жильца, и он предупредил за две недели, как того требовал он сам при заключении договора. Поэтому просто откажите в перерасчёте, ссылаясь на то, что договор не предусматривает такой возврат. Если она подаст в суд, шансы у неё минимальны.

Здравствуйте Маргарита!

Сделайте сначала с заемщиком акт сверки расчетов по договору. После этого есть два варианта:

1. Рефинансируйте займ в банке. Будет сложно. Большинство откажет из-за звймодавца не банка.
2. Попытайтесь оспорить данный договор. Основание: ст. 179 Гражданского кодекса РФ. Будут существенные сложности доказывании условий кабальности. Нужно будет доказать все три условия: условия были крайне невыгодными, что вы заключили договор из-за тяжелых обстоятельств, и что займодавец знали об этом и воспользовались ситуации.

По описанной ситуации покупка дома и участка по доверенности возможна, но главный риск — в юридической силе самой доверенности. Она должна быть нотариально удостоверена (статья 185.1 ГК РФ) и прямо предусматривать полномочие на продажу конкретного имущества с правом получения денег и подписания договора (статья 185 ГК РФ). Переход права собственности подлежит регистрации согласно статье 551 ГК РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ. Ключевое условие — доверенность не должна быть отменена матерью до сделки, а её текст — содержать точное описание дома и участка (адрес, кадастровые номера). Если таких данных нет или указано общее «на всё недвижимое имущество», регистрация перехода права будет приостановлена или отказана. Также важно, чтобы сын действовал строго в пределах доверенности: например, получение денег наличными без отдельного полномочия может создать риск оспаривания. Для точного вывода необходимо проверить подлинник доверенности у нотариуса, срок её действия, отсутствие отметок об отмене в реестре нотариальных действий, а также дееспособность матери на момент выдачи доверенности. Что касается формы сделки: обязательного нотариального удостоверения договора для этого случая обычно не требуется, если имущество не является долевой собственностью или не затрагивает права несовершеннолетних. Нотариус даст дополнительную проверку, но увеличит расходы. Заключить договор можно в простой письменной форме, после чего подать документы на регистрацию через МФЦ или Росреестр. Сервисы вроде «Домклик» лишь помогают составить проект договора, но не заменяют юридической проверки доверенности. Окончательная позиция по выбору способа защиты, проверке полномочий и риску оспаривания сделки зависит от индивидуального анализа доверенности, личности доверителя и всей совокупности документов.

Органы опеки не могут подать на вас в суд только из-за того, что вы не приватизировали квартиру, так как приватизация — это исключительно добровольное право каждого гражданина, а не обязанность (Закон РФ № 1541-1). Более того, в формулировке вашего вопроса кроется важное юридическое заблуждение: договор социального найма по закону РФ является бессрочным и закончиться сам по себе не может (ст. 60 Жилищного кодекса РФ)

Вам нужно срочно подавать иск в суд по месту нахождения дома в Геническе, который сейчас относится к Херсонской области РФ, о признании права собственности в порядке наследования или о признании права собственности за вами на основании договора дарения или купли-продажи. Для этого потребуется перевести документы с украинского на русский язык, удостоверить перевод нотариально и легализовать копию свидетельства о собственности отца, проставив на нём апостиль. Я готов взяться за это дело. Для начала работы мне нужны будут скан-копии ваших документов для оценки перспектив. Стоимость услуг по подготовке иска и представлению интересов в суде составит от 35 000 рублей в зависимости от сложности. Если вас устраивает, присылайте документы и обсудим детали.