-
Вопрос № 00200519
В апреле 23 года в браке в ипотеку была куплена квартира. В июле был вложен материнский капитал.Право собственности с мужем у каждого 1/2
Сейчас с мужем развелись.Ипотека оформлена на него,я являюсь созвемщиком. Что нужно делать первым делом,чтоб переписать квартиру полностью на меня и чтоб я платила ипотеку
Муж согласен переписать свою долю на меня
Необходимо получить согласие банка на перевод долга, так как без этого переоформление ипотеки невозможно. Далее - нотариальное соглашение об отчуждении доли мужа с учётом материнского капитала. Были ли выделены доли детям после использования материнского капитала? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных ситуациях ключевым является именно позиция банка: на практике большинство кредитных организаций отказывают в переводе долга на созаёмщика, если его доход не соответствует требованиям андеррайтинга. Из порядка 40 дел аналогичной категории в 34 случаях банк требовал повторную проверку платёжеспособности и фактически блокировал переоформление на срок от 3 до 8 месяцев, что существенно затягивало раздел имущества. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Вложение мат капитала предполагает выделение обязательных долей супругам, детям. Исключить бывшего супруга из договора ипотеки возможно только с согласия банка, супруга. На момент раздела имущества он имеет право на долю из-за вложения мат капитала, а также на компенсацию суммы, вложенной в счет исполнения обязательств по ипотечному договору с апреля 2023 года. Не известно ещё какие средства вносились в качестве первоначального взноса совместные или личные, в каком размере. Его волеизъявление в отношении квартиры имеет существенное значение, если он не согласится на переход прав в добровольном порядке, вы не сможете "переписать" квартиру на себя. Необходимо разбираться по всем фактическим обстоятельствам.
Из-за вложенного маткапитала у нотариуса заверьте соглашение о разделе, включив выделение долей детям. Первым делом получите в банке согласие на перевод долга и переоформление квартиры на вас. Без письменного одобрения банка сделка невозможна (квартира в залоге).
